Bien #740

Avenue Cyrille Besset à Nice, ce 2 pièces de 39 m² en rez-de-chaussée séduira par son état général et sa fonctionnalité. Entièrement rénové récemment, l'appartement offre une configuration optimisée, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte, une salle d'eau, une chambre indépendante ainsi qu'un séjour situé en fond d'appartement. Le bien bénéficie de prestations confortables avec double vitrage, chauffage électrique individuel et production d'eau chaude par cumulus. Aucun travaux immédiats n'est à prévoir. Situé dans un environnement urbain dynamique de Nice Nord, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement représente un produit accessible et facilement exploitable sur le marché locatif (bonne rentabilité locative potentielle). Un bien cohérent et fonctionnel, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. A noter: Absence d'extérieur. Nombre lots : NC. Charges annuelles : 800 € (eau froide incluse). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Avenue Cyrille Besset in Nice, this 2-room apartment of 39 m² on the ground floor will appeal through its general condition and its functionality. Entirely renovated recently, the apartment offers an optimised configuration, ideal for a first purchase or a rental investment. It consists of an entrance leading to an open kitchen, a shower room, a separate bedroom as well as a living room located at the back of the apartment. The property benefits from comfortable features with double glazing, individual electric heating and hot water production by tank. No immediate work is to be planned. Located in a dynamic urban environment of Nice Nord, in the immediate vicinity of shops, transport and amenities, this apartment is an accessible and easily exploitable product on the rental market (good potential rental profitability). A coherent and functional property, suited both to a main home and to a heritage investment. To note: No exterior. Number of lots: not communicated. Annual charges: €800 (cold water included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: