Bien #35855

Spécial Investisseur – Chambre de service 11,26 m² Idéal déficit foncier et forte rentabilité locative au pied du recherché quartier de Cimiez. Situé dans une copropriété prisée de Nice, ce studio en sous-sol développe une surface de 11,26 m² Loi Carrez avec une belle hauteur sous plafond de 2,38 mètres. Le bien dispose d'une pièce principale de 9,63 m² et d'une salle d'eau privative avec WC de 1,63 m². Ce projet à fort potentiel offre une configuration optimale après travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes de son installation électrique. Les diagnostics techniques garantissent une totale sérénité avec l'absence complète d'amiante et de termites. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz. Référence annonce : 27-068 Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 804 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Special Investor – Service Room 11.26 m² Ideal for land loss deduction and strong rental yield at the foot of the sought-after Cimiez district. Located in a prestigious co-ownership in Nice, this basement studio has a Carrez law surface area of 11.26 m² with a beautiful ceiling height of 2.38 meters. The property comprises a main room of 9.63 m² and a private bathroom with WC of 1.63 m². This high-potential project offers optimal configuration following energy renovation work and electrical installation upgrades to current standards. Technical inspections guarantee complete peace of mind with the complete absence of asbestos and termites. The heating system and hot water production are collective gas-powered. Listing reference: 27-068 Date of diagnostic completion: 09/06/2026 Fees are the seller's responsibility About the co-ownership: Number of units: 71 Estimated annual charges: €804 Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €450 and €660 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Property with excessive energy consumption: class F