Bien #563

NICE – HAUTS DE CHAMBRUN | AUTHENTIQUE VILLA NIÇOISE DE 230 m² AVEC JARDIN ET VUE MER Située au cœur d’un quartier calme, verdoyant et recherché, cette charmante villa niçoise du début du siècle dernier séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa vue dégagée jusqu’à la mer. Édifiée sur un terrain paysager de 664 m², la propriété développe une surface totale d’environ 230 m² habitables, répartie entre la maison principale et une dépendance indépendante. Le niveau principal accueille un duplex de 139 m², lumineux et chaleureux, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l’étage, un appartement indépendant de 49 m² bénéficie également d’une terrasse de 12 m² orientée Sud-Ouest, offrant une superbe vue panoramique jusqu’à la mer. En contrebas du jardin, une dépendance T3 de 40 m² complète l’ensemble. Cet espace polyvalent peut accueillir un logement indépendant, un bureau, un atelier, ou constituer une source de revenus locatifs. Le jardin paysager, structuré en terrasses ombragées, garantit une atmosphère paisible et intime, tout en profitant d’un ensoleillement optimal. Un double garage situé au niveau de la rue assure un stationnement aisé. L’accès à la villa se fait par un escalier extérieur de 41 marches, parfaitement intégré au terrain, offrant en contrepartie une sérénité absolue, une belle luminosité et des vues dégagées. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement. …

NICE – HAUTS DE CHAMBRUN | AUTHENTIC 230 m² NICE VILLA WITH GARDEN AND SEA VIEW Located in the heart of a calm, verdant and sought-after neighbourhood, this charming Nice villa from the early part of the last century is attractive for its character, its generous volumes and its unobstructed view as far as the sea. Built on a landscaped plot of 664 m², the property has a total surface area of around 230 m² of living space, divided between the main house and an independent outbuilding. The main level houses a 139 m² duplex, bright and warm, opening onto a large full-south-facing terrace. Upstairs, an independent 49 m² apartment also benefits from a 12 m² south-west-facing terrace, offering a superb panoramic view as far as the sea. Below the garden, a 40 m² 3-room outbuilding completes the whole. This versatile space can accommodate independent accommodation, an office, a workshop, or constitute a source of rental income. The landscaped garden, structured in shaded terraces, guarantees a peaceful and intimate atmosphere, while enjoying optimal sunshine. A double garage located at street level ensures easy parking. Access to the villa is via an outdoor staircase of 41 steps, perfectly integrated into the plot, offering in return absolute serenity, lovely brightness and unobstructed views. In the immediate vicinity of shops, schools and transport, this property offers numerous layout possibilities. Energy performance: • Main dwelling (139 m²): Class C (163) • Secondary…