Bien #7869

Nichée au cœur d’un quartier dynamique et recherché du 10e arrondissement, rue de Sambre et Meuse, découvrez ce T2 de 28,43 m² (loi Carrez) située au 5ème étage d’un bel immeuble ancien. Dès l’entrée, vous serez séduit par le calme, la clarté et l'agencement optimal de cet appartement sans aucune perte d'espace. Grâce à sa position en étage élevé, le séjour et la chambre bénéficient d’une vue dégagée, vous offrant une belle clarté tout au long de la journée. L’appartement se compose : D'une entrée optimisée distribuant astucieusement les pièces. D'un séjour chaleureux (14,37 m²) avec un coin cuisine US aménagée et son comptoir bar convivial, parfait pour recevoir. D'une chambre indépendante (9,87 m²) avec sa niche décorative. D'une salle de bain fonctionnelle avec WC. Les + qui font la différence : Vue & Clarté : Pas de vis-à-vis direct. Faibles charges : Idéal pour garder la maîtrise de son budget au quotidien. Performance énergétique : Classé en DPE D, un excellent point pour le marché actuel ! Copropriété : Immeuble sécurisé équipé d'une cour intérieure pavée avec un grand espace de stationnement pour vélos. (Note : Situé au 5ème étage sans ascenseur, l'effort de la montée est immédiatement récompensé par le calme et la clarté de l'appartement). Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre ! Charges 116€/mois

Nestled in the heart of a dynamic and sought-after neighbourhood of the 10th arrondissement, rue de Sambre et Meuse, discover this 2-room apartment of 28.43m² (Carrez law) located on the 5th floor of a fine period building. From the entrance, you will be captivated by the calm, clarity and optimal layout of this apartment with no wasted space. Thanks to its position on a high floor, the living room / dining area and the bedroom benefit from an unobstructed view, offering you fine natural light throughout the day. The apartment comprises: An optimised entrance hall cleverly distributing the rooms. A warm living room (14.37m²) with an open-plan American-style fitted kitchen and its sociable breakfast bar, perfect for entertaining. An independent bedroom (9.87m²) with its decorative alcove. A functional bathroom with WC. The highlights that make the difference: View & Light: No direct overlooking. Low charges: Ideal for keeping day-to-day budget under control. Energy performance: Rated EPC D — an excellent point for the current market! Co-ownership: Secure building equipped with a cobbled interior courtyard with ample bicycle parking space. (Note: Located on the 5th floor without lift, the effort of climbing the stairs is immediately rewarded by the calm and light of the apartment). A rare property on the market, ready to move into! Charges 116€/month