Bien #3728

DOLY est fier de vous présenter un appartement de deux pièces de 38 m² Loi Carrez, idéalement situé dans le cœur du 3e arrondissement de Paris, au pied du vibrant Marais. Cet espace optimisé, situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur, se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, au sein d'un bel immeuble ancien — une configuration parfaitement adaptée à un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant une forte demande locative. L'emplacement est un atout majeur : commerces de proximité, cafés et restaurants réputés, le marché couvert des Enfants-Rouges et la Place des Vosges à quelques minutes à pied. Transports très pratiques : métro Temple (ligne 3) à environ 220 m, offrant une connexion rapide vers Réaumur-Sébastopol et Les Halles. Écoles, crèches et espaces verts à proximité renforcent l'attractivité pour les familles et la rentabilité locative pour les investisseurs. Charges de copropriété 1 450 € par an (soit environ 121 € / mois). Taxe foncière : 1 050 €.

DOLY is proud to present a two-room apartment of 38 m² Carrez law, ideally located in the heart of the 3rd arrondissement of Paris, at the foot of the vibrant Marais. This optimised space, located on the 5th and top floor without lift, comprises a bright living room, a kitchen, a bedroom, a bathroom with WC, in a fine old building — a configuration perfectly suited to a couple, a first-time buyer or an investor seeking strong rental demand. The location is a major asset: local shops, renowned cafés and restaurants, the covered market of the Enfants-Rouges and the Place des Vosges a few minutes' walk away. Very practical transport: Temple metro (line 3) about 220 m away, offering a quick connection to Réaumur-Sébastopol and Les Halles. Schools, crèches and green spaces nearby reinforce attractiveness for families and rental yield for investors. Co-ownership charges €1,450 per year (i.e. about €121/month). Property tax: €1,050.