Bien #17349

Situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 89 m² actuellement loué, comprenant un showroom et une vitrine bénéficiant d'une belle exposition sur rue. À l'étage, un appartement T3 de 72 m², libre d'occupation et en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose d'une agréable pièce de vie, de deux chambres et d'une terrasse intimiste sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 300 m², à l'abri des nuisances de circulation, et dispose d'un double garage facilitant le stationnement. Un bien polyvalent offrant rentabilité, confort et sérénité. À découvrir sans tarder ! DPE local commercial : D (234) et GES B (7) DPE Appartement T3 : D (211) et GES : B (8) N'attendez plus pour visiter cette maison aux prestations actuelles, contactez Dylan ROSSIGNOL (RSAC 823 702 876) au zéro6.33.69.99.36 Référence agence : 1996

Located on a busy thoroughfare offering excellent visibility, this real estate portfolio constitutes a rare opportunity for investors as well as buyers wishing to combine primary residence and rental income. On the ground floor, you will discover a commercial space of 89 m² currently leased, comprising a showroom and a storefront benefiting from attractive street exposure. Upstairs, a 3-room apartment of 72 m², unoccupied and in excellent condition, requiring no work. It consists of a pleasant living area, two bedrooms and an intimate terrace with no overlooking, ideal for enjoying fine weather in complete peace and quiet. The property is situated on a plot of 300 m², sheltered from traffic nuisances, and has a double garage facilitating parking. A versatile property offering profitability, comfort and serenity. To be discovered without delay! DPE commercial space: D (234) and GES B (7) DPE 3-room apartment: D (211) and GES: B (8) Do not wait any longer to visit this property with current features, contact Dylan ROSSIGNOL (RSAC 823 702 876) at zero6.33.69.99.36 Agency reference: 1996