Bien #23868

Située à Privezac, un petit village de l'Aveyron, à 3mn de l'axe Rodez/Villefranche de Rouergue et à 30mn de l'aéroport de Rodez. Cette propriété vous offrira dans un écrin de verdure, le coup de coeur assuré. De plus, Privezac propose les commodités essentielles à quelques pas, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable aux résidents.Cette charmante maison de caractère en pierre rénovée avec élégance et goût de 196 m² habitables s'étend sur un terrain arboré de 2365m².Le rez-de-jardin accueille une cuisine dinatoire avec insert, un petit salon cosy et chaleureux, une très lumineuse pièce de vie de 42m² avec vue dégagée sur la campagne. Une belle suite parentale en enfilade de 28m² complète ce niveau. Les étages accessibles via un somptueux escalier en bois, distribuent 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain, ainsi qu'un espace bureau/détente de 42m² au sol sous rampant. L'habitation repose sur différentes caves, buanderie, espace de stockage et garage. Les extérieurs offrent une diversité d'espaces de vie, un préau, un parc avec 2 puits, un verger, en contrebas une piscine chauffée de 9x4m avec sa belle terrasse et son pool house ainsi qu'un vaste garage récent de 82m², ajoutant une dimension de confort à ce domaine enchanteur.La maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre, toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants ou battants aluminium. Le système de chauffage au sol de 2015 et la climatisation réversible apportent le confort…

Located in Privezac, a small village in Aveyron, 3 minutes from the Rodez/Villefranche de Rouergue axis and 30 minutes from Rodez airport. This property will offer you, in a verdant setting, guaranteed love at first sight. Moreover, Privezac offers essential amenities within a few steps, thus providing residents with a practical and pleasant daily life. This charming character stone house, elegantly and tastefully renovated, of 196 m² of living space extends over a wooded plot of 2365m². The garden level welcomes a dining kitchen with insert, a small cosy and warm lounge, a very bright living space of 42m² with clear views over the countryside. A beautiful master suite in enfilade of 28m² completes this level. The upper floors, accessible via a sumptuous wooden staircase, distribute 2 bedrooms with shower room and bathroom, as well as an office/relaxation space of 42m² on the ground under sloping roof. The dwelling rests on various cellars, laundry room, storage space and garage. The exterior offers a diversity of living spaces, a covered area, a park with 2 wells, an orchard, below a heated swimming pool of 9x4m with its beautiful terrace and its pool house as well as a vast recent garage of 82m², adding a dimension of comfort to this enchanting estate. The house is connected to mains sewerage and fibre, all joinery is double-glazed with aluminium roller shutters or casement shutters. The underfloor heating system from 2015 and reversible air conditioning provide the…