Bien #25361

Cette maison de 284 m2 à rénover sur trois niveaux, conviendra à tous types de projets de part son potentiel de développement. Elle se compose au rez de chaussée de deux grandes pièces communicantes (de 78+78 m2) avec possibilité d'aménagement d'un local professionnel (vitrine en place) et d'une pièce chaufferie. Au premier étage vous trouverez un lumineux séjour de 31 m2 (avec deux portes fenêtres donnant accès au balcon sur rue), une cuisine de 23 m2 (donnant accès à une grande terrasse surplombant le jardin), quatre chambres (15,5 / 15,6 / 16,4 et 15 m2), une salle d'eau et un toilette. Dans le couloir, deux escaliers permettent d'accéder aux combles exploitables sur 80 m2. Le sous-bassement de la maison pourra être utilisé pour pièce de stockage sur 78 m2. Le jardin (accessible de par un escalier extérieur ou directement sur rue) propose une dépendance de type garage-atelier (49 m2 en deux pièces) sur son terrain arboré et clos d'environ 1000 m2, sans réel vis à vis. Des travaux importants restent à prévoir sur ce bien. Pour toutes précisions complémentaires, n'attendez pas pour me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 300 € Honoraires charge acquéreur : 5 700 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre LURDE, Tél. : 06 61 55…

This 284 m2 house to be renovated over three levels will suit all types of projects due to its development potential. It comprises on the ground floor two large interconnecting rooms (78+78 m2) with the possibility of setting up a professional space (shop window in place) and a boiler room. On the first floor you will find a bright living room of 31 m2 (with two French doors providing access to the balcony overlooking the street), a kitchen of 23 m2 (providing access to a large terrace overlooking the garden), four bedrooms (15.5 / 15.6 / 16.4 and 15 m2), a bathroom and a toilet. In the hallway, two staircases allow access to usable attic space of 80 m2. The basement of the house can be used as storage space of 78 m2. The garden (accessible via an external staircase or directly from the street) offers an outbuilding of garage-workshop type (49 m2 in two rooms) on its wooded and enclosed land of approximately 1000 m2, with no real overlooking. Significant work remains to be planned for this property. For any further details, do not hesitate to contact me. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price including agency fees: 76,000 € Sale price excluding agency fees: 70,300 € Agency fees charged to buyer: 5,700 € i.e. 8.11% VAT of the property value excluding fees Contact your SAFTI advisor: Pierre LURDE, Tel.: 06 61 55 45 56, Email: - Self-employed - Commercial agent registered with the RSAC…