Bien #6913

Dans le secteur très prisé de la *rue Clovis*, au coeur du quartier des établissements scolaires d'excellence (Jard, Saint-Joseph, Saint-Jean-B), une opportunité unique pour les investisseurs ou les familles en quête d'un projet de vie sur mesure. LES ATOUTS Un Garage Double de 80 m² : Un espace immense pour deux voitures, motos, vélos et stockage, incluant une buanderie et une chaufferie. Située au premier niveau une terrasse Privative de 25 m² sans aucun vis-à-vis, elle prolonge directement votre cuisine et votre séjour pour des moments de détente en toute intimité. Avec 165 m² habitables répartis sur 4 niveaux, un séjour traversant de 46 m², 3 chambres, 2 bureaux (10 et 11 m²). Un INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE cette maison nécessite une rénovation globale pour exprimer tout son potentiel. Vous achetez un emplacement premium et des annexes impossibles à trouver en hyper-centre. Contactez Marc GAURON par TELEPHONEpour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 485 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marc GAURON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 878 125 921 Surface terrain : 120 m².

In the highly sought-after *rue Clovis* area, in the heart of the prestigious schools district (Jard, Saint-Joseph, Saint-Jean-B), a unique opportunity for investors or families in search of a tailor-made life project. KEY FEATURES A Double Garage of 80 m²: A vast space for two cars, motorbikes, bicycles and storage, including a utility room and a boiler room. Located on the first level, a Private Terrace of 25 m² with no overlooking, which directly extends from your kitchen and living room for moments of relaxation in complete privacy. With 165 m² of living space spread over 4 levels, a through-aspect living room of 46 m², 3 bedrooms, 2 studies (10 and 11 m²). A STRATEGIC INVESTMENT — this house requires a full renovation to realise its full potential. You are buying a premium location and annexes that are impossible to find in the hyper-centre. Contact Marc GAURON by phone for more information. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Sale price: 485,000 €. Fees payable by the seller. Contact your SAFTI advisor: Marc GAURON - Sole Trader - Sales agent registered with the RSAC of REIMS under number 878 125 921 Plot area: 120 m².