Bien #1423

Appartement 5 pièces 176 m² iad France - Guillaume Sousa vous propose: 🏢 Ensemble immobilier à fort potentiel – Opportunité rare pour investisseur Situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate de l’IUT et à seulement quelques minutes de la gare SNCF, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable et évolutif. Le lot comprend : * un appartement d’environ 96 m² offrant plusieurs possibilités d’aménagement (grand T4, division en T2 + T3, colocation, résidence principale avec revenu locatif), * ainsi qu’un plateau brut de 80 m² entièrement dégagé, permettant la création de plusieurs logements supplémentaires, notamment jusqu’à 4 studios étudiants avec espace buanderie. L’ensemble bénéficie d’un fort potentiel de valorisation, dans un secteur à forte demande locative étudiante. Le véritable avantage de cette acquisition en lot réside également dans la prise de position importante au sein de la copropriété, permettant d’avoir un poids significatif dans les décisions et une meilleure maîtrise de l’évolution de l’immeuble et de ses charges. Un bien idéal pour : * investisseurs, * marchands de biens, * projet d’immeuble de rapport, * location étudiante, * ou stratégie patrimoniale long terme. ⚠️ Opportunité rare sur le secteur avec plusieurs scénarios de rentabilité déjà étudiés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots…

Apartment 5 rooms 176 m² iad France - Guillaume Sousa offers you: High-potential real estate ensemble – Rare opportunity for an investor Located in a strategic area in the immediate vicinity of the IUT and just a few minutes from the SNCF train station, this real estate ensemble represents a particularly interesting opportunity for an investor wishing to develop a profitable and scalable rental project. The lot comprises: * an apartment of around 96 m² offering several layout possibilities (large T4, division into T2 + T3, house share, main residence with rental income), * as well as a bare floor of 80 m² entirely open, allowing the creation of several additional dwellings, notably up to 4 student studios with a laundry space. The whole benefits from strong potential for enhancement, in an area with high student rental demand. The real advantage of this lot acquisition also lies in the significant positioning within the co-ownership, allowing significant weight in decisions and better control of the evolution of the building and its charges. A property ideal for: * investors, * property dealers, * an income-property building project, * student rental, * or a long-term heritage strategy. Rare opportunity in the area with several profitability scenarios already studied. This property listing concerns 2 lots located in a co-ownership of 4 lots in total and not subject to any proceedings in progress cited in article L. 721-1 of the construction and housing code.…