Bien #13228

Maison 4 pièces 86 m² Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre une belle opportunité pour les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais dispose d'un potentiel intéressant grâce à ses volumes et à ses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un salon-séjour ainsi qu'une pièce de vie lumineuse. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités et pourra être entièrement réhabilité selon vos besoins : espace de vie supplémentaire, atelier, garage, logement indépendant ou activité professionnelle. Son emplacement en bord de route apporte un accès facile et la proximité de toutes les commodités accessibles à pied. Cet environnement implique naturellement une présence sonore liée à la circulation, un élément à prendre en compte dans votre projet. L'extérieur permet néanmoins d'envisager différents aménagements pour créer un espace agréable et fonctionnel selon vos envies. Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de rénovation, cette maison constitue une base intéressante à valoriser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bel Ange : Et votre projet devient le notre Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation…

4-room house 86 m² Located in the immediate vicinity of shops, schools and services, this house offers a wonderful opportunity for those wishing to create a living space tailored to their needs. The property requires renovation work, but has interesting potential thanks to its volumes and layout possibilities. On the upper floor, you will find two bedrooms, a bathroom, a living room-lounge and a bright living space. The ground floor offers many possibilities and can be entirely rehabilitated according to your needs: additional living space, workshop, garage, independent accommodation or professional activity. Its roadside location provides easy access and proximity to all amenities within walking distance. This environment naturally implies noise from traffic, an element to take into account in your project. The exterior nevertheless allows for various arrangements to create a pleasant and functional space according to your wishes. Whether you are looking for a primary residence, a rental investment or a renovation project, this house constitutes an interesting foundation to enhance. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Bel Ange: And your project becomes ours Surface area: 86 m² Date of energy performance certificate: 18/05/2026 Primary energy consumption: 294 kWh/m²/year Final energy consumption: 235 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €2,860…