Bien #22675

Découvrez cette villa indépendante entièrement rénovée, idéalement située à moins de 10 mn à pied de la grande plage de SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE, dans un quartier calme et résidentiel... Elle présente de nombreux atouts : villa lumineuse de 180 m2 habitables environ sur deux niveaux, grande pièce de vie avec séjour et cuisine contemporaine équipée, salon de dégustation, 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains, 2 W.C. Un espace convivial avec coin cuisine, chambre, salle d'eau et un W.C. est aménagé au rez-de-jardin et permet de recevoir famille et amis. Terrain paysagé soigneusement entretenu de 631 m2 avec piscine chauffée de 9 m x 3 m et terrasse, pool house aménagé en cuisine d'été, pergola bioclimatique, boulodrome, garage indépendant de 23 m2 environ et carport. Nombreuses prestations : climatisation dans le séjour et une chambre, adoucisseur d'eau, porte de garage à commande électrique... Honoraires inclus charge acquéreur : 4 % - Prix net vendeur : 1 100 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 700 € et 2 360 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)

Discover this fully renovated detached villa, ideally located less than 10 minutes on foot from the large beach of SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE, in a quiet and residential neighbourhood... It presents numerous assets: bright villa of approximately 180 m2 of living space over two levels, large living area with lounge and equipped contemporary kitchen, tasting room, 4 bedrooms including one master bedroom with dressing room and shower room, bathroom, 2 toilets. A convivial space with kitchenette, bedroom, shower room and a toilet is arranged on the garden level and allows you to entertain family and friends. Landscaped grounds carefully maintained of 631 m2 with heated swimming pool of 9 m x 3 m and terrace, pool house fitted out as a summer kitchen, bioclimatic pergola, boules court, independent garage of approximately 23 m2 and carport. Numerous features: air conditioning in the lounge and one bedroom, water softener, electric garage door opener... Fees included at buyer's expense: 4% - Net seller price: 1,100,000 € Estimated amount of annual energy expenses for standard use between 1,700 € and 2,360 € (average energy prices indexed on the years 2021, 2022, 2023, subscriptions included)