Bien #27009

EXCLUSIVITÉ , BIEN D'EXCEPTION À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, QUARTIER LA PIE Situé dans quartier de La Pie, à quelques mètres des bords de Marne, des commerces et des transports (bus), cet ensemble immobilier unique est implanté sur un terrain de 493 m² et représente une opportunité extrêmement rare pour un promoteur, marchand de biens, investisseur ou professionnel souhaitant réaliser une opération immobilière à forte valeur ajoutée. Le bien comprend une maison d'habitation de 165,02 m² habitables (270,31 m² au sol) ainsi qu'un bâtiment à usage commercial et ses annexes développant 210,01 m² au sol, soit près de 480 m² de surface au sol exploitable. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la possibilité de transformer la partie commerciale en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : création de plusieurs logements, maison familiale avec appartements indépendants, division, investissement locatif, opération de marchand de biens ou revente après restructuration. Autre avantage particulièrement recherché : l'accès principal de la propriété mesure plus de 3 mètres de largeur, permettant le passage des véhicules de secours (pompiers) ainsi que des véhicules de chantier ou utilitaires, un critère particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet de construction ou de réhabilitation. Le potentiel de développement est considérable avec la possibilité de…

EXCLUSIVE, EXCEPTIONAL PROPERTY WITH STRONG DEVELOPMENT POTENTIAL, SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, LA PIE DISTRICT Located in the La Pie district, just a few meters from the banks of the Marne, shops and transport (bus), this unique real estate complex is situated on a 493 m² plot and represents an extremely rare opportunity for a developer, property trader, investor or professional wishing to undertake a high value-added real estate project. The property comprises a residential house of 165.02 m² of living space (270.31 m² of floor area) as well as a building for commercial use and its annexes developing 210.01 m² of floor area, representing nearly 480 m² of usable floor space. One of the main assets of this property lies in the possibility of converting the commercial section into residential use (subject to planning permissions). This configuration opens the way to numerous projects: creation of several dwellings, family home with independent apartments, subdivision, rental investment, property trading operation or resale after restructuring. Another particularly sought-after advantage: the main access to the property measures more than 3 meters in width, allowing the passage of emergency vehicles (fire brigade) as well as construction vehicles or utility vehicles, a criterion particularly interesting in the context of a construction or renovation project. The development potential is considerable with the possibility of creating an additional house and several apartments, as…