Bien #23595

Saint Sulpice et Cameyrac, transports scolaires à seulement 30mètres, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 85 m² sur 620 m² de terrain avec sa dépendances (double garage, cave à vin, 1 kitchenette, 1 WC, une chambre avec espace douche) À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin arboré, à l'abri des regards, avec terrasse et piscine en bois.À l'intérieur, la maison propose au RDC d'une belle pièce de vie chaleureuse avec belle hauteur sous plafond et poêle à bois installé en 2022, 1 grande cuisine avec menuiseries changées en 2023 et 1 WC indépendant. À l'étage, 1 grand palier avec rangements, 2 belles chambres sur parquet massif et 1 SDB avec baignoire d'angle et dressingBien entretenue et régulièrement améliorée, la maison bénéficie de belles prestations : toiture de la dépendance refaite en 2015, toiture de la maison remaniée en 2022 avec reprise des faîtages et solins, isolation et tuiles de la cuisine refaites en 2022, isolation des combles 2022, VMC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130 Surface terrain : 620 m².

Saint Sulpice et Cameyrac, school transport just 30 meters away, discover this authentic stone house of approximately 85 m² on 620 m² of land with its outbuildings (double garage, wine cellar, 1 kitchenette, 1 WC, one bedroom with shower space). Outside, you enjoy a pleasant tree-lined garden, sheltered from view, with terrace and wooden pool. Inside, the house offers on the ground floor a beautiful warm living space with high ceilings and a wood stove installed in 2022, 1 large kitchen with new joinery in 2023 and 1 independent WC. Upstairs, 1 large landing with storage, 2 beautiful bedrooms on solid parquet and 1 bathroom with corner bathtub and dressing room. Well maintained and regularly improved, the house benefits from fine features: outbuilding roof redone in 2015, house roof reworked in 2022 with ridge and flashing repairs, kitchen insulation and tiles redone in 2022, attic insulation 2022, VMC. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Sale price including agency fees: 220,000 €. Sale price excluding agency fees: 200,000 €. Buyer's agency fees: 20,000 € or 10% including tax of the property value excluding fees. Contact your SAFTI advisor: Gwanaëlle MORILLON - EI - Commercial agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 528 625 130 Land area: 620 m².