Bien #2582

Maison 4 pièces 97 m² Idéalement située en plein coeur du centre de Salles, cette maison d'habitation de 97 m2 habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services et vie de village. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable et lumineuse pièce de vie offrant un grand salon convivial, ainsi qu'une cuisine séparée apportant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres aux volumes appréciables de 11,7 m2, 11,8 m2 et 14 m2, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. Une salle de bains complète ce niveau. Rare sur ce secteur très recherché du centre-ville, le bien dispose également d'un petit jardin privatif, véritable atout pour profiter des beaux jours. Un portail permet par ailleurs de stationner des véhicules directement sur la propriété. Enfin, une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. Une maison de centre-ville alliant emplacement, fonctionnalité et extérieur, idéale pour une résidence principale ou pour un dessein immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2024 Consommation énergie…

House 4 rooms 97 m² Ideally located in the very heart of the centre of Salles, this dwelling house of 97 m² of living space benefits from a privileged location, allowing you to enjoy all amenities on foot: shops, schools, services and village life. On the ground floor, you will discover a pleasant and bright living room offering a large convivial lounge, as well as a separate kitchen bringing comfort and functionality on a daily basis. Upstairs, a hallway serves three beautiful bedrooms with appreciable volumes of 11.7 m², 11.8 m² and 14 m², ideal for a family or to fit out an office space. A bathroom completes this level. Rare in this highly sought-after town-centre area, the property also has a small private garden, a true asset for enjoying sunny days. A gate also allows vehicles to be parked directly on the property. Finally, a cellar in the basement completes the whole, offering a particularly practical additional storage space. A town-centre house combining location, functionality and an exterior, ideal for a main residence or for a real estate venture. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Your ikami real estate advisor (Sole Trader) - Listing written and published by a Sales Agent - Surface area: 97 m² Date of the energy diagnosis: 23/08/2024 Primary energy consumption: 342 kWh/m²/year Final energy consumption: 327 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenditure for…