Bien #39108

Audacieuse, atypique et pleine de charme, cette maison de ville ne laisse pas indifférent. Développant environ 122 m² habitables sur deux niveaux, elle offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Vous découvrirez une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, agrémentée d'un poêle à granulés, idéale pour des moments conviviaux. Le salon, chaleureux et authentique, est sublimé par une cheminée. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et deux WC, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Un vaste garage d'environ 50 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage appréciable. En complément, un second grand garage composé de 4 box actuellement loués constitue un véritable atout, générant un revenu locatif d'environ 400 euros/mois. De nombreuses dépendances viennent enrichir cet ensemble, laissant libre cours à vos projets. Un bien rare, mêlant caractère, potentiel et rentabilité. CHAUFFAGE : poêle à granulés + convecteurs TF : 1500 euros PRIX : 260 000euros (honoraires charge vendeur) DPE : D (237kWh/m²/an) / GES : B (7kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1500euros et 2060euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous…

Bold, atypical and full of charm, this townhouse does not leave anyone indifferent. Offering approximately 122 m² of living space over two levels, it provides generous volumes and functional layout. You will discover an equipped kitchen opening onto a balcony, enhanced with a pellet stove, ideal for convivial moments. The lounge, warm and authentic, is enhanced by a fireplace. On the sleeping side, the house has 4 bedrooms, including one with a private bathroom, as well as a bathroom and two toilets, guaranteeing comfort and practicality for the whole family. A vast garage of approximately 50 m² completes this property, offering appreciable parking or storage space. Additionally, a second large garage composed of 4 units currently rented constitutes a real asset, generating rental income of approximately 400 euros/month. Numerous outbuildings enrich this ensemble, leaving free rein to your projects. A rare property, combining character, potential and profitability. HEATING: pellet stove + convectors PROPERTY TAX: 1500 euros PRICE: 260,000 euros (fees charged to seller) ENERGY RATING: D (237kWh/m²/year) / GHG EMISSIONS: B (7kgCO2/m²/year). Estimated average amount of annual energy expenses for standard use established based on energy prices from 2021-2022-2023: between 1500 euros and 2060 euros Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr To visit and be assisted with your project, contact…