Bien #3698

SITUÉE AU CŒUR DU QUARTIER DE LA MADELEINE À VANNES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DU PORT ET DU CENTRE-VILLE, PRÉNOMMÉE : " LE JARDIN SECRET " CETTE LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC SOIN SÉDUIT PAR SON ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE LE CHARME DE L’ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE. NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, CETTE MAISON COUP DE CŒUR DÉVELOPPE ENVIRON 135 M² HABITABLES ET BÉNÉFICIE D’UN EXTÉRIEUR SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ, INTIME ET SANS VIS-À-VIS. REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE AVEC DRESSING PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 55 M² EXPOSÉE SUD, ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À PELLETS CUISINE INDÉPENDANTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE D’ENVIRON 15 M² WC AVEC LAVE-MAINS ÉTAGE (DALLE BÉTON) : DÉGAGEMENT AVEC RANGEMENTS SUITE PARENTALE DE 29 M² AVEC SALLE DE BAINS PRIVATIVE (DOUCHE ET BAIGNOIRE) DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES SALLE D’EAU INDÉPENDANTE WC SÉPARÉ ANNEXES : GARAGE ATTENANT DE 15 M², ISOLÉ, AVEC PORTE MOTORISÉE ESPACE BUANDERIE / RANGEMENT DANS LE PROLONGEMENT DU GARAGE TERRAIN DE 474 M² PAYSAGÉ, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M², IDÉALE POUR PROFITER DES EXTÉRIEURS CABANON DE JARDIN DE 15 M² SUR DALLE BÉTON AVEC ÉLECTRICITÉ TECHNIQUE ET CONFORT : MENUISERIES MIXTES ALUMINIUM / BOIS DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À PELLETS (2015) ISOLATION DES COMBLES EN OUATE DE CELLULOSE (2015) ÉLECTRICITÉ ET RAVALEMENT REFAITS EN 2025 ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT TAXE FONCIÈRE : 1662 € POUR…

LOCATED IN THE HEART OF THE MADELEINE DISTRICT IN VANNES, IN THE IMMEDIATE VICINITY OF SHOPS, SCHOOLS AND JUST A FEW MINUTES FROM THE PORT AND THE TOWN CENTRE, NAMED: "LE JARDIN SECRET" THIS CAREFULLY RENOVATED LONGÈRE APPEALS WITH ITS PERFECT BALANCE BETWEEN OLD-WORLD CHARM AND MODERN COMFORT. NESTLED IN A QUIET AND RESIDENTIAL SETTING, THIS FAVOURITE-PICK HOUSE DEVELOPS ABOUT 135 M² HABITABLE AND BENEFITS FROM CAREFULLY LANDSCAPED, INTIMATE OUTDOOR SPACE, NOT OVERLOOKED. GROUND FLOOR: ENTRANCE WITH DRESSING ROOM LIVING AREA OF ABOUT 55 M² SOUTH-FACING, EQUIPPED WITH A PELLET STOVE SEPARATE FITTED AND EQUIPPED KITCHEN OF ABOUT 15 M² WC WITH WASHBASIN UPPER FLOOR (CONCRETE SLAB): HALLWAY WITH STORAGE 29 M² MASTER SUITE WITH PRIVATE BATHROOM (SHOWER AND BATH) TWO ADDITIONAL BEDROOMS SEPARATE SHOWER ROOM SEPARATE WC ANNEXES: ATTACHED 15 M² GARAGE, INSULATED, WITH MOTORISED DOOR UTILITY / STORAGE AREA IN THE EXTENSION OF THE GARAGE 474 M² PLOT LANDSCAPED, PLANTED AND NOT OVERLOOKED WOODEN TERRACE OF ABOUT 40 M², IDEAL FOR ENJOYING THE OUTSIDE 15 M² GARDEN SHED ON CONCRETE SLAB WITH ELECTRICITY TECHNICAL AND COMFORT: MIXED ALUMINIUM / WOOD DOUBLE-GLAZED JOINERY WITH MOTORISED SHUTTERS ELECTRIC HEATING COMPLEMENTED BY A PELLET STOVE (2015) ATTIC INSULATION WITH CELLULOSE WOOL (2015) ELECTRICS AND RENDERING REDONE IN 2025 MAINS DRAINAGE PROPERTY TAX: €1,662 IN CONCLUSION: A WARM AND BRIGHT HOUSE, OFFERING FINE VOLUMES AND CAREFULLY LANDSCAPED OUTDOOR SPACE, IN ONE OF THE MOST…