Bien #21455

Située aux Vans (07140), cette agréable villa de plain-pied bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 5 à 10 minutes des commerces et services. Implantée dans un secteur résidentiel recherché, elle profite d’une excellente exposition et d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année, offrant ainsi un cadre de vie calme et privilégié. Édifiée en 2016 sur un terrain arboré et agrémenté de murs en pierres sèches d'une surface1 830 m², cette maison de 95 m² se compose de trois chambres équipées de placards, d’une salle d’eau ainsi que d’une cuisine ouverte avec cellier, donnant sur un vaste espace de vie lumineux regroupant salon et salle à manger avec accès a 2 terrasses dont une couverte Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage électrique, d’un conduit de cheminée prêt à accueillir un poêle et d’un système d’assainissement individuel aux normes en vigueur. Conforme à la réglementation RT 2012, elle se distingue par son bon état général et ses équipements fonctionnels, offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, Tél. : 07 77 86 34 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de…

Located in Les Vans (07140), this pleasant single-storey villa benefits from an ideal location, just 5 to 10 minutes from shops and services. Set in a sought-after residential area, it enjoys excellent exposure and optimal sunshine throughout the year, offering a calm and privileged living environment. Built in 2016 on a tree-lined plot and enhanced with dry stone walls covering a surface of 1,830 m², this 95 m² house comprises three bedrooms equipped with cupboards, a bathroom as well as an open-plan kitchen with pantry, opening onto a vast bright living space combining lounge and dining room with access to 2 terraces, one of which is covered. A garage as well as several parking spaces complete the features of this property. In terms of comfort, the house has electric heating, a chimney flue ready to accommodate a stove and an individual sewage system compliant with current regulations. Compliant with RT 2012 regulations, it stands out for its good general condition and functional equipment, offering a comfortable and pleasant living environment on a daily basis. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: €285,000 Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Audrey DOBBIE, Tel.: 07 77 86 34 79, Email: [email protected] - EI - Commercial agent registered with the RSAC of AUBENAS under number 850 852 955 - https://bareme.safti.fr/