Bien #25791

Au cœur du village recherché de l'Herbray à Vertou, et à deux pas du parc de Portillon et des bords de Sèvre, découvrez cette charmante maison ancienne rénovée d'environ 70 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Derrière son cachet authentique, cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec parquet massif et cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Le séjour dispose également d'une cheminée, avec la possibilité d'installer un poêle à bois pour encore plus de confort et d'ambiance. La maison propose aujourd'hui deux chambres, un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une configuration évolutive : la grande chambre attenante au séjour peut facilement être transformée afin d'agrandir la pièce de vie selon vos envies. En rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain, un Wc séparé, une buanderie et une seconde chambre avec accès indépendant sur la rue, offrant différentes possibilités d'usage. À l'extérieur, une agréable cour en pierres joliment végétalisée permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité ou de stationner un véhicule. Un emplacement privilégié à Vertou, à proximité immédiate de la Sèvre, du parc du Portillon et des transports avec la ligne de bus 47 et 97 au pied du village. Un bien plein de charme, rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre authenticité, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont…

In the heart of the sought-after village of l'Herbray in Vertou, and just a stone's throw from Portillon park and the banks of the Sèvre, discover this charming renovated period home of approximately 70 m², ideal for a first purchase or a quality rental investment. Behind its authentic character, this house offers a beautiful bright living space with solid wood flooring and fitted and equipped kitchen, creating a warm and welcoming atmosphere. The living room also has a fireplace, with the possibility of installing a wood stove for even more comfort and ambiance. The house currently offers two bedrooms, an office space perfect for working from home, as well as an adaptable configuration: the large bedroom adjoining the living room can easily be transformed to enlarge the living space according to your wishes. On the ground floor, you will find a bathroom, a separate toilet, a laundry room and a second bedroom with independent access onto the street, offering different possibilities for use. Outside, a pleasant stone courtyard pleasantly landscaped allows you to enjoy fine weather in complete peace and quiet or to park a vehicle. A privileged location in Vertou, in the immediate vicinity of the Sèvre, Portillon park and transport links with bus lines 47 and 97 at the foot of the village. A property full of charm, rare in the area, offering an excellent compromise between authenticity, comfort and potential. Information on the risks to which this property is exposed is…