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NOUVEAUTE EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS T1 bis lumineux de 34,03 m² – 'Résidence Côté Jardins' 21 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne À Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,03 m² situé au 1er étage sur 6 d'une résidence récente et bien entretenue de 2008, avec ascenseur au L'appartement se compose de : Une entrée avec un grand placard de rangement Une belle pièce de vie lumineuse exposé plein Sud de 23,75 m² offrant un espace agréable et fonctionnel Une salle de bains Un WC séparé L'agencement permet également de créer facilement un véritable coin nuit avec placard, notamment grâce à l'installation d'une verrière pour délimiter les espaces tout en conservant la luminosité. Informations complémentaires : - Double vitrage - Chauffage individuel électrique - Cumulus changé en 2021 - Taxe foncière : 744 € / an - Charges de copropriété : 50€/mois - Copropriété de 37 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Un emplacement pratique et recherché Tram T3 – Arrêt Reconnaissance-Balzac à moins de 300 m à pied Tram T3 – Arrêt Gare de Villeurbanne à moins de 180 m à pied Accès rapide à la gare de la Part-Dieu Proche de la Place Ronde Accès facile au campus de la Doua Contact : Caroline PLAGNAT 06 41 43 14 25 [email protected] Agent commercial – RSAC 534 438 098 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses…

NEW EXCLUSIVE PIETRAPOLIS Bright T1 bis of 34.03 m² – 'Résidence Côté Jardins' 21 Boulevard Honoré de Balzac in Villeurbanne In Villeurbanne, on the border of Lyon 3 Montchat, discover this charming T1 bis of 34.03 m² located on the 1st floor out of 6 in a recent and well-maintained residence from 2008, with elevator. The apartment consists of: An entrance with a large storage cupboard A beautiful bright living space with full South exposure of 23.75 m² offering a pleasant and functional space A bathroom A separate toilet The layout also allows you to easily create a true sleeping area with cupboard, particularly thanks to the installation of a glass partition to define the spaces while maintaining brightness. Additional information: - Double glazing - Individual electric heating - Water heater changed in 2021 - Property tax: 744 € / year - Co-ownership charges: 50€/month - Co-ownership of 37 residential units - No proceedings underway A practical and sought-after location Tram T3 – Reconnaissance-Balzac stop less than 300 m on foot Tram T3 – Villeurbanne Station stop less than 180 m on foot Quick access to Part-Dieu station Close to Place Ronde Easy access to the Doua campus Contact: Caroline PLAGNAT 06 41 43 14 25 [email protected] Commercial agent – RSAC 534 438 098 Fees charged to the seller. In a co-ownership of 37 units. No proceedings underway. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based…