Bien #37161

Appartement 4 pièces 98 m² Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, recherchée et bien entretenue du centre ville, appartement 4 pièces avec terrasse, garage et cave. Il se compose d'une entrée avec placard, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son espace de rangement, une salle de bains, un vaste séjour de plus de 33m2 donnant accès à une jolie terrasse de plus de 11,50m2, cuisine aménagée avec porte d'accès au séjour et à la terrasse, WC indépendants. Une cave et un garage fermé complètent l'ensemble. Le bien est en bon etat, son parquet massif, sa climatisation et ses 2 pièces d'eau lui offrent cachet et confort. Situation idéale à quelques pas des commerces, des écoles, du cinéma, du théâtre, du marché. Ses atouts : son emplacement, sa terrasse avec vue dégagée sur la verdure et jusqu'à la mer, ses charges de copropriété maitrisées et sans travaux à venir sur la copropriété ( ravalement récent), son bon état général. Corpropriété de 158 principaux. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr Surface : 98 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 477 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € sur…

4-room apartment 98 m² Within a secure, sought-after and well-maintained residential building with lift in the city centre, a 4-room apartment with terrace, garage and cellar. It comprises an entrance with cupboard, 3 bedrooms including a master suite with its private bathroom and storage space, a bathroom, a spacious living room of more than 33m2 opening onto a lovely terrace of more than 11.50m2, fitted kitchen with access door to the living room and terrace, separate WC. A cellar and closed garage complete the property. The property is in good condition, its solid parquet flooring, air conditioning and 2 bathrooms offer it character and comfort. Ideal location just steps away from shops, schools, cinema, theatre, market. Its assets: its location, its terrace with clear views over greenery and as far as the sea, its controlled condominium fees and no upcoming works on the condominium (recent façade renovation), its good overall condition. Condominium of 158 principal units. This property is subject to an ERP diagnosis (Risk and Pollution Assessment). For more information, visit https://www.georisques.gouv.fr Surface area: 98 m² About the condominium: No proceedings in progress Number of units: 477 Date of energy performance certificate: 22/07/2026 Primary energy consumption: 137 kWh/m²/year Final energy consumption: 72 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,370 and €1,900 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions…