Bien #7568

Maison 5 pièces 130 m² Réf. 924-sa - Une EXCLUSIVITÉ AGENCES ANCELIN ! Produit rare sur le secteur et idéalement situé en plein centre de MISSILLAC, ensemble immobilier à découvrir, offrant de multiples possibilités, que vous soyez un particulier, un professionnel, ou un investisseur : - D'une part, une maison d'environ 130 m2 habitables, composée d'un salon-séjour, une véranda (chauffée) ouverte sur la terrasse et le jardin clos, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, une salle d'eau, et une cave ; En annexes, un abri de jardin, un garage et un double stationnement extérieur. - D'autre part, un local professionnel, attenant à la maison, d'environ 140 m2, composé - d'un magasin, un atelier avec point d'eau, et un grenier aménageable - que vous pouvez transformer en habitation, soit en le reliant à la maison principale en repensant les volumes et l'agencement, soit en créant un autre logement indépendant. L'ensemble est très bien entretenu, et a bénéficié d'une rénovation récente pour partie (toiture refaite à neuf, isolation combles, changement de certaines menuiseries en triple vitrage...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre…

House 5 rooms 130 m² Ref. 924-sa - An ANCELIN AGENCIES EXCLUSIVE! A rare property in the area, ideally located right in the centre of MISSILLAC, a property complex to discover, offering multiple possibilities, whether you are an individual, a professional or an investor: - On one hand, a house of approximately 130 m² of living space, comprising a lounge and living room / dining area, a conservatory (heated) open onto the terrace and the enclosed garden, a fitted and equipped kitchen, five bedrooms, a shower room and a cellar; In annexes: a garden shelter, a garage and a double outdoor parking space. - On the other hand, a professional premises, adjoining the house, of approximately 140 m², comprising - a shop, a workshop with water point, and a convertible attic - which you can transform into accommodation, either by connecting it to the main house by rethinking the volumes and layout, or by creating another independent dwelling. The whole is very well maintained, and has partially benefited from a recent renovation (roof completely redone, attic insulation, replacement of certain triple-glazed window frames...). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Area: 130 m² Date of energy diagnostic survey: 06/07/2025 Primary energy consumption: 210 kWh/m²/year Final energy consumption: 184 kWh/m²/year Estimated annual energy costs for standard use: between €2,370 and €3,250 over the years 2021,…