Agde : prix immobilier & prix au m² 2026

Overall Grade

Sécurité

Analyse de la criminalité

Valeur d'investissement

Évaluation de l'emplacement

Liquidité de revente

Tendance du marché

Confort de vie

Niveau de bruit

Qualité de l'air

Qualité de l'eau

Plage de température

Exposition au soleil

Exposition aux risques

Risques naturels

Risque environnemental

Risque technologique

Autres risques

Style de vie & Accès

Mobilité & Accès

Vie quotidienne

Sport & Loisirs

Écoles à proximité

Qualité des écoles

Overall Grade

Sécurité

Analyse de la criminalité

Valeur d'investissement

Évaluation de l'emplacement

Liquidité de revente

Tendance du marché

Confort de vie

Niveau de bruit

Qualité de l'air

Qualité de l'eau

Plage de température

Exposition au soleil

Exposition aux risques

Risques naturels

Risque environnemental

Risque technologique

Autres risques

Style de vie & Accès

Mobilité & Accès

Vie quotidienne

Sport & Loisirs

Écoles à proximité

Qualité des écoles

Premium

Élevé

Bon

Correct

Modeste

Vivre à...

Détails de la Propriété

6831

c3140a8d-31a5-4273-b38c-9e16c1a2ce15

27 mai 2026

Prix:€79,500 ⇒ €3,975 m²

Loading image 1...

Loading image 2...

Loading image 3...

Loading image 4...

Loading image 5...

Taille

20 m²

Nombre total de pièces

Chambres

Étage

Type de Propriété

Appartement

Meublé

Oui

Description (Original)

CAP D'AGDE, Môle – Studio entièrement rénové à 5 min de la plage Au Cap d’Agde, découvrez ce superbe studio d’environ 20,50 m² situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée avec faibles charges. Entièrement refait du sol au plafond, cet appartement offre une rénovation moderne et soignée qui crée une véritable ambiance cocooning. Électricité remise aux normes, double vitrage, volet roulant électrique, mobilier complet… tout a été pensé pour proposer un bien confortable et prêt à vivre. La pièce de vie lumineuse profite d’une agréable exposition Sud-Ouest, idéale pour bénéficier d’une belle luminosité naturelle. L’emplacement constitue également un véritable point fort : la plage du Môle est accessible en seulement 5 minutes à pied et le Centre Port en environ 8 minutes. Un grand parking public gratuit toute l’année se trouve directement au pied de la résidence, facilitant le stationnement au quotidien. Ce studio conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre au Cap d’Agde ou un investissement locatif rentable et sans travaux à prévoir. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Informations complémentaires : Prix de vente 79 500 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 20.44 m² Taxe foncière : 550 € Charges mensuelles : 55 € Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur…

Description (English)

CAP D'AGDE, Môle – Fully renovated studio, 5 minutes from the beach At Cap d'Agde, discover this superb studio of approximately 20.50 m² located on the 2nd floor of a secure residence with low service charges. Completely redone from floor to ceiling, this apartment offers a modern and carefully executed renovation that creates a truly cocooning atmosphere. Electrics brought up to standard, double glazing, electric roller shutter, complete furnishings... everything has been thought out to offer a comfortable, move-in-ready property. The bright living area benefits from a pleasant south-west orientation, ideal for enjoying beautiful natural light. The location is also a genuine highlight: the Môle beach is accessible in just 5 minutes on foot and the Centre Port in approximately 8 minutes. A large free public car park is available all year round directly at the foot of the residence, making parking easy on a daily basis. This studio is perfectly suited for a first purchase, a pied-à-terre at Cap d'Agde or a profitable rental investment with no works required. Visit this apartment from your sofa via the virtual tour available on our website or meet us at the Spotissime estate agency in Agde and Cap d'Agde. Additional information: Sale price: 79,500 € Fees payable by the seller Carrez law surface area: 20.44 m² Council tax: 550 € Monthly service charges: 55 € Furnished property Property subject to the legal status of co-ownership Sole Trader RSAC no. 513 144 360 SPOTISSIME Cap…

Le vendeur est responsable de cette annonce.

Tu veux vendre ton bien ?

ADS

Évaluation de l'emplacement

PROSELLER

Évolution des prix du marché immobilier

PROSELLER

Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.

Votre Répartition d'Investissement

Calculateur Rapide

Prix d'achat de la propriété

Droits de Mutation (5,8%)5,800

Notaire (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commission de Succès (6%)6,000

Financement (~1%)1,000

Investissement Total€114,800

Simulateur de financement

Apport personnel20%

€22,960

Taux d'intérêt3.5%

1%8%

Taux d'amortissement2.0%

1%5%

Montant du prêt91,840

Mensualité€421

dont intérêts268

dont amortissement153

Biens vendus à proximité

PROSELLER

Qualité de l'air

Météo pour Vivre

Exposition Solaire

Solstice d'été - jour le plus long

Hours of Sunlight

12+

Calculateur d'Ombre

Heure10:00

Accessibilité et Commodités

PROSELLER

Environnement de Vie

PROSELLER

Bruit

PROSELLER

Comprendre Votre Risque

PROSELLER

Intelligence du Bâtiment

PROSELLER

Avertissements Importants (Retours Utilisateurs)

PROSELLER

17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier

Examinez attentivement ces 17 conseils et révisez chaque point avec la plus grande précision. Même un seul aspect négligé peut causer des dommages financiers se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliers d'euros.

	Conseil
1	Faire examiner le compromis de vente Faites examiner juridiquement le compromis de vente par un notaire ou un avocat pour être en sécurité. Aucune condition suspensive incluse – l'acheteur perd son acompte s'il ne peut pas procéder. Après la signature du compromis de vente, la loi française accorde un délai de rétractation de 10 jours – vous pouvez vous rétracter avec remboursement intégral du dépôt, sans justification. Les 10 jours commencent le lendemain de la réception du compromis signé par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). La rétractation doit être envoyée par lettre recommandée – un email ou une notification verbale ne compte pas. Si le 10e jour tombe un week-end ou un jour férié, le délai est prolongé jusqu'au prochain jour ouvrable.
2	Vérifier le cadastre et les hypothèques Vérifiez les inscriptions telles que les servitudes, droits de passage ou hypothèques au Service de Publicité Foncière. Ancienne servitude découverte – le voisin a un droit de passage permanent dans le jardin.
3	Finaliser le financement Assurez-vous que votre prêt immobilier est approuvé avant de signer l'acte authentique. Prêt refusé après le compromis – 10% d'acompte perdu.
4	Inspecter minutieusement l'état du bâtiment Commandez les diagnostics immobiliers obligatoires et une inspection supplémentaire par un expert. Besoin de mise aux normes électriques découvert seulement après l'achat – surprise coûteuse. Moisissure derrière les meubles remarquée seulement après l'emménagement – risque pour la santé. Charpente infestée de termites – expert en structure requis plus tard. Humidité cachée dans la cave – étanchéité coûteuse nécessaire après l'achat. Chaudière obsolète – remplacement devenu obligatoire. Amiante dans les anciens revêtements de sol – désamiantage coûteux requis. Simple vitrage non détecté – coûts de chauffage élevés en hiver. Tuyaux en plomb – remplacement inévitable. Mauvaise isolation thermique – le DPE a sous-estimé les coûts de rénovation. Mérule découverte pendant la rénovation – poutres porteuses affectées. Permis de construire manquant pour la véranda – problèmes juridiques après l'achat.
5	Évaluer les charges de copropriété et fonds de travaux Des contributions trop faibles indiquent des réserves insuffisantes. Appel de fonds exceptionnel de 15 000€ dû – fonds de travaux insuffisant.
6	Vérifier les procès-verbaux des assemblées générales Montrent les travaux prévus et les conflits dans la copropriété. Ravalement de façade voté après l'achat – part inattendue de 20 000€. Appel de fonds prévu pour la rénovation de la toiture. Litiges au sein du syndicat des copropriétaires. Rénovations à venir (ex: chauffage collectif). Fonds de travaux insuffisant pour les mesures prévues. Mécontentement ou changement de syndic. Conflits d'usage (ex: locations saisonnières). Changements structurels affectant les parties communes. Impayés de charges par d'autres propriétaires. Modifications du règlement de copropriété. Litiges juridiques ou procédures judiciaires.
7	Lire le règlement de copropriété Définit ce qui vous appartient – crucial pour les modifications ou extensions. Extension de terrasse à retirer – violation du règlement.
8	Identifier les travaux à prévoir L'entretien reporté coûtera beaucoup plus cher plus tard. Façade délabrée – obligation de participer au ravalement coûteux.
9	Analyser le Diagnostic de Performance Énergétique Indique les futurs coûts énergétiques et les obligations de rénovation (DPE). Propriété classée F – coûts de chauffage inattendus et rénovation obligatoire d'ici 2028.
10	Planifier l'état des lieux professionnellement Enregistrer les défauts et les relevés de compteurs par écrit. Fixer la date de remise des clés tôt – sinon inspection approfondie impossible. Préparer le procès-verbal de remise – les défauts verbaux ne peuvent être prouvés plus tard. Vérifier toutes les pièces – vices cachés non remarqués difficiles à prouver plus tard. Sécuriser les preuves avec photos/vidéos – défauts ultérieurs non applicables sans preuve. Amener des témoins – difficile à faire valoir sans confirmation. Enregistrer l'état par écrit – dommages ultérieurs difficiles à attribuer sans preuve. Noter les relevés de compteurs – litiges EDF/GDF sur la consommation. Documenter toutes les clés et badges – articles manquants remarqués trop tard. Décrire les défauts précisément – 'usure normale' est vague, responsabilité peu claire. Fixer des délais clairs – 'prochainement' ne suffit pas, aucune réponse pendant des mois. Définir les responsabilités – confusion sur qui fait quoi. Clarifier les questions sur place – malentendus remarqués trop tard. Sécuriser les documents numériquement – sinon aucune base pour les réclamations.
11	Vérifier l'assurance multirisque habitation Vérifier les exigences de couverture – crucial pour les dégâts des eaux. Dégât des eaux – assurance insuffisante pour les exigences de la copropriété.
12	Vérifier la réglementation des locations touristiques Les locations de courte durée sont fortement réglementées à Paris et dans les grandes villes. Airbnb nécessite un numéro d'enregistrement – modèle de revenus prévu illégal sans celui-ci.
13	Comprendre les assemblées générales Connaître vos droits et obligations au sein de la copropriété. Rénovation de l'ascenseur approuvée – quote-part inattendue de 8 000€.
14	Considérer les réglementations du secteur sauvegardé Limite la modernisation dans les zones protégées (secteur sauvegardé ou ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installation de balcon refusée par l'ABF – amélioration de valeur bloquée. Modification des cloisons rejetée – concept ouvert non réalisable. Rénovation de luxe interdite – augmentation de loyer prévue échouée. Aménagement des combles interdit – surface supplémentaire non approuvée. Modernisations seulement partiellement autorisées – confort reste dépassé. Installation de double vitrage bloquée – économies d'énergie retardées. Division en lots difficile – transformation en studios interdite. Installation d'ascenseur interdite – accessibilité non réalisable. Processus d'approbation ABF longs – retards de travaux dus aux examens. Location après rénovation réglementée – rentabilité diminue.
15	Vérifier les locataires précédents et l'historique d'usage Identifier les problèmes antérieurs, ex: troubles de voisinage. Les litiges de nuisances sonores resurgissent – facteur de stress élevé.
16	Calculer les charges courantes Inclure des dépenses réalistes au-delà des charges de copropriété. Taxe foncière sous-estimée – déficit budgétaire la première année. Charges de copropriété pas entièrement prises en compte – charge mensuelle plus élevée. Frais de syndic négligés – dépenses courantes nettement plus élevées. Fonds de travaux trop faible – rénovations payées personnellement. Coûts d'entretien ignorés – la propriété perd de la valeur. Assurance non prise en compte – pas de protection ou coûteuse plus tard. Taux variable non pris en compte – mensualités augmentent de manière inattendue. Changements de taxe d'habitation – coûts annuels augmentent (pour résidences secondaires). Coûts de chauffage augmentent en raison d'un mauvais DPE – aucun tampon inclus. Vacance locative non planifiée – financement devient instable.
17	Planifier votre stratégie d'emménagement Coordonner efficacement les travaux, la livraison de meubles et le déménagement. Doubles coûts dus à l'emménagement retardé – hébergement à l'hôtel nécessaire.

Tu veux vendre ton bien ?

ADS

Points forts

Points forts

Agde : prix immobilier & prix au m² 2026

Vivre à...

Détails de la Propriété

Description (Original)

Description (English)

Tu veux vendre ton bien ?

Évaluation de l'emplacement

Évolution des prix du marché immobilier

Votre Répartition d'Investissement

Calculateur Rapide

Simulateur de financement

Biens vendus à proximité

Qualité de l'air

Météo pour Vivre

Exposition Solaire

Hours of Sunlight

Calculateur d'Ombre

Accessibilité et Commodités

Environnement de Vie

Bruit

Comprendre Votre Risque

Intelligence du Bâtiment

Avertissements Importants (Retours Utilisateurs)

17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier

Tu veux vendre ton bien ?

Secrets.RealEstate

Produit

Infos

Compte