Bien #993 à Dieuze : prix & analyse 2026

Bien #993

Overall Grade

Sécurité

Analyse de la criminalité

Valeur d'investissement

Évaluation de l'emplacement

Liquidité de revente

Tendance du marché

Confort de vie

Niveau de bruit

Qualité de l'air

Qualité de l'eau

Plage de température

Exposition au soleil

Exposition aux risques

Risques naturels

Risque environnemental

Risque technologique

Autres risques

Style de vie & Accès

Mobilité & Accès

Vie quotidienne

Sport & Loisirs

Écoles à proximité

Qualité des écoles

Overall Grade

Sécurité

Analyse de la criminalité

Valeur d'investissement

Évaluation de l'emplacement

Liquidité de revente

Tendance du marché

Confort de vie

Niveau de bruit

Qualité de l'air

Qualité de l'eau

Plage de température

Exposition au soleil

Exposition aux risques

Risques naturels

Risque environnemental

Risque technologique

Autres risques

Style de vie & Accès

Mobilité & Accès

Vie quotidienne

Sport & Loisirs

Écoles à proximité

Qualité des écoles

Premium

Élevé

Bon

Correct

Modeste

Vivre à...

Parfait pour Recevoir

4 chambres accueillent 8+ invités - idéal pour rassemblements et locations

Énergie Intelligente

Classement énergétique B signifie coûts utilitaires plus bas et impact environnemental

Agencement Spacieux

141 m² offre vie confortable avec place pour grandir

Détails de la Propriété

993

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23 mai 2026

Prix:€210,000 ⇒ €1,489 m²

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Taille

141 m²

Nombre total de pièces

Chambres

Étage

Terrain

950 m²

Type de Propriété

Maison

Ascenseur

Non

Meublé

Non

Classe énergétique

Classe climat (GES)

Description (Original)

iad France - Sébastien André vous propose: VOUS ÊTES A LA RECHERCHE DE VOTRE COCON FAMILIALE AU CALME A DEUX PAS DES COMMODITÉS ? Au cOEur de la charmante ville de Dieuze, découvrez cette belle maison traditionnelle rénovée avec soin. Avec ses 4 chambres, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable, idéal pour accueillir toute votre famille. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'agencement fonctionnel de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour de plus de 50 m², d'une cuisine séparée, tous deux avec accès à la terrasse idéalement ensoleillée où vous pourrez profiter tout en surveillant les enfants jouant dans le jardin totalement cloturé. Un wc et un cellier complète ce niveau. Au 1er demi niveau, vous trouverez trois chambres, chacune offrant un espace unique et chaleureux. Un second WC et une salle d'eau viennent compléter cet étage pour un confort optimal. Le second demi niveau offre une chambre supplémentaire pour l'intimité des parents par exemple. Construite en 1998, cette maison bénéficie d'une rénovation récente qui lui confère une allure moderne et agréable. Le chauffage au sol par pompe à chaleur assure une ambiance chaleureuse en toute saison, tandis que la fibre optique garantit une connectivité haut débit pour votre confort numérique. La terrasse spacieuse orientée plein sud offre un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en profitant de l'ensoleillement…

Description (English)

iad France - Sébastien André offers you: ARE YOU LOOKING FOR YOUR FAMILY COCOON IN A QUIET SPOT, A STONE'S THROW FROM AMENITIES? In the heart of the charming town of Dieuze, discover this beautiful traditional house carefully renovated. With its 4 bedrooms, this house offers a spacious and comfortable living space, ideal for accommodating your whole family. From your arrival, you will be charmed by the functional layout of this house. The ground floor comprises an entrance, a bright living room of more than 50 m², a separate kitchen, both with access to the ideally sunny terrace where you can relax while keeping an eye on the children playing in the fully enclosed garden. A WC and a pantry complete this level. On the 1st half-level, you will find three bedrooms, each offering a unique and warm space. A second WC and a shower room complete this floor for optimal comfort. The second half-level offers an additional bedroom, for the parents' privacy for example. Built in 1998, this house benefits from a recent renovation that gives it a modern and pleasant appearance. The underfloor heating by heat pump ensures a warm atmosphere in every season, while the fibre optic guarantees high-speed connectivity for your digital comfort. The spacious full-south-facing terrace offers an ideal setting for sharing convivial moments with family or friends, while enjoying the sunshine all day long. You will only have to drop off your bags and enjoy this magnificent house; no work to plan.…

Le vendeur est responsable de cette annonce.

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Évaluation de l'emplacement

PROSELLER

Nous n'avons pas trouvé de données pour cet emplacement précis. La position indiquée est peut-être approximative — cela ne signifie pas toujours que la zone n'est pas prise en charge.

Évolution des prix du marché immobilier

PROSELLER

Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.

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Votre Répartition d'Investissement

Calculateur Rapide

Prix d'achat de la propriété

Droits de Mutation (5,8%)5,800

Notaire (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commission de Succès (6%)6,000

Financement (~1%)1,000

Investissement Total€114,800

Simulateur de financement

Apport personnel20%

€22,960

Taux d'intérêt3.5%

1%8%

Taux d'amortissement2.0%

1%5%

Montant du prêt91,840

Mensualité€421

dont intérêts268

dont amortissement153

Biens vendus à proximité

PROSELLER

Liquidité de revente — Très faible

Facilité de revente d'un bien dans cette zone

0/100

Score

Ventes/an

Types de biens

Ventes Totales

Historique Complet des Transactions

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Qualité de l'air

B+

Classement Air

Frais

Mieux que 80% des villes du monde

Météo pour Vivre

B+

Classification Climatique

Excellence Toute l'Année

Hiver

DÉC - FÉV

-11°19°

Doux et ensoleillé

Printemps

MAR - MAI

-3°33°

Paradis du jardin

Été

JUN - AOÛT

6°38°

Saison de Plage

Automne

SEP - NOV

-7°19°

Temps parfait

Votre Avantage sur les Grandes Villes

VS PARIS

+11°C

Hivers Plus Chauds

VS MOSCOW

-0%

Moins de Chauffage Nécessaire

VS DUBAÏ

-4°C

Étés Plus Frais

Exposition Solaire

Solstice d'été - jour le plus long

Hours of Sunlight

12+

Calculateur d'Ombre

Heure10:00

Accessibilité et Commodités

PROSELLER

Un instant — on cartographie le quartier…

Rayon de 500 m

Infrastructure piétonne limitée avec 2 chemins identifiés. Zone dépendante de la voiture mais potentiel de développement avec l'évolution de l'urbanisme.

Voiture recommandée pour la plupart des activités quotidiennes
Potentiel de développement avec l'extension de l'infrastructure piétonne
Opportunité de valeur dans une zone d'accessibilité en développement

FMarche (500m)

Infrastructure piétonne limitée avec 2 chemins identifiés. Zone dépendante de la voiture mais potentiel de développement avec l'évolution de l'urbanisme.

Voiture recommandée pour la plupart des activités quotidiennes
Potentiel de développement avec l'extension de l'infrastructure piétonne
Opportunité de valeur dans une zone d'accessibilité en développement

FCommerces (500m)

Commerce limité avec 2 magasins identifiés. Zone en croissance où de nouveaux commerces peuvent suivre le développement résidentiel.

Les achats de base nécessitent de courts déplacements
Les services de livraison complètent l'offre locale
Avantage du précurseur car le commerce suit la croissance démographique

FTransports (500m)

Transports limités avec 0 arrêts identifiés. Emplacement dépendant de la voiture mais l'extension future des transports pourrait transformer l'accessibilité.

Véhicule personnel recommandé pour les déplacements quotidiens
La disponibilité de stationnement est un avantage compensatoire
Les plans d'extension des transports pourraient significativement augmenter la valeur future

FAires de jeux (500m)

Aires de jeux limitées avec 0 identifiées. Zone plus calme adaptée à d'autres profils ou aux familles privilégiant d'autres équipements.

Empreinte d'infrastructure familiale réduite
Peut davantage séduire les professionnels ou les couples
Les parcs et espaces verts peuvent compenser le nombre réduit d'aires de jeux

FRestaurants & Cafés (500m)

Scène gastronomique émergente avec 0 établissements identifiés. Paysage culinaire plus calme avec un potentiel de croissance.

Quelques options de restauration couvrent les besoins de base
Mode de vie cuisine maison avec sorties occasionnelles
Les nouvelles ouvertures de restaurants signalent l'attractivité croissante du quartier

BSport (1000m)

5 installations sportives à proximité offrant de bonnes options pour rester actif. Infrastructure de loisirs fonctionnelle soutenant un mode de vie sain.

Besoins essentiels en fitness et loisirs satisfaits localement
Mix d'activités intérieures et extérieures
L'accès au sport renforce la qualité de vie globale du quartier

DÉcoles (500m)

Établissements d'enseignement limités avec 5 identifiés. Zone pouvant nécessiter des déplacements scolaires mais offrant d'autres avantages compensatoires.

Transport scolaire ou déplacements possiblement nécessaires
Écoles privées ou spécialisées comme options
Une densité moindre peut signifier un environnement résidentiel plus calme

FVélo (1000m)

Infrastructure cyclable limitée avec 0 pistes identifiées. Zone orientée voiture mais la culture vélo émergente pourrait apporter de futures améliorations.

Vélo possible mais infrastructure en développement
Le cyclisme sur route peut compenser le manque de pistes dédiées
Les tendances d'urbanisme favorisent l'extension de l'infrastructure cyclable

Environnement de Vie

PROSELLER

Bruit

PROSELLER

36dB

Library-quiet environment

Votre Score de Sérénité: Excellent

Cette propriété offre un confort acoustique supérieur à 78% des propriétés urbaines. Parfaite pour les familles recherchant la tranquillité, les télétravailleurs nécessitant de la concentration, et tous ceux qui valorisent des nuits reposantes.

Comparaison du Contexte Sonore

Qualité du Sommeil

Conditions excellentes

Vie Familiale

Conditions excellentes

Télétravail

Conditions excellentes

Espaces Extérieurs

Conditions excellentes

Comprendre Votre Risque

PROSELLER

	Note	Ce que cela signifie pour vous
Risques naturels
Inondation	B+	Risque d'inondation identifié pour cette commune par les données gouvernementales officielles. Un cadre de négociation transparent où les parties informées trouvent un juste prix. Acheteurs : Les coûts d'assurance clairs permettent un budget précis, flexibilité de prix courante Vendeurs : Le risque déclaré évite l'échec des transactions, des acheteurs motivés existent Marché : Les biens se négocient régulièrement avec les ajustements appropriés Risque d'inondation identifié pour cette commune par les données gouvernementales officielles....
Remontée de nappe	A+	Pas de risque de remontée de nappe dans cette zone. Les sous-sols et espaces souterrains sont protégés des fluctuations de la nappe phréatique. Acheteurs : Aucune préoccupation d'étanchéité pour les niveaux inférieurs Vendeurs : L'utilisabilité complète du sous-sol ajoute de la valeur au bien Marché : Prix standard sans décote liée aux eaux souterraines Pas de risque de remontée de nappe dans cette zone. Les sous-sols et espaces souterrains sont protégés des fluctuations de la nappe phréatique.... Valeur stable Assurance faible
Risque côtier	A+	Pas de risque de submersion marine. Le bien est en position sûre par rapport au niveau de la mer et aux zones de surcote. Acheteurs : Pas d'assurance côtière spéciale nécessaire Vendeurs : Pas de déclaration de risque côtier requise Marché : Prime côtière standard sans décote de risque Pas de risque de submersion marine. Le bien est en position sûre par rapport au niveau de la mer et aux zones de surcote.... Familial Revente solide
Séisme	A+	Zone sismique très faible (zone 1). Le risque sismique est négligeable, aucune norme de construction spéciale requise. Acheteurs : Aucune évaluation sismique nécessaire, tous types de bâtiments conviennent Vendeurs : Aucune complication de déclaration liée aux séismes Marché : Aucun impact sur la valeur du bien ou le financement Zone sismique très faible (zone 1). Le risque sismique est négligeable, aucune norme de construction spéciale requise.... Vente rapide Financement facile
Mouvement de terrain	B+	Risque de mouvement de terrain (glissement, affaissement ou éboulement) dans cette commune. La stabilité du terrain doit être évaluée avant achat. Acheteurs : Étude géotechnique recommandée, évaluer la stabilité des pentes et le drainage Vendeurs : Les biens avec rapports de site favorables maintiennent leur valeur Marché : L'évaluation spécifique au site résout souvent les préoccupations pour les biens individuels Risque de mouvement de terrain (glissement, affaissement ou éboulement) dans cette commune. La stabilité du terrain doit être évaluée avant achat....
Érosion côtière	A+	Pas de risque d'érosion côtière. La position du trait de côte est stable sans préoccupation de recul pour l'avenir prévisible. Acheteurs : L'investissement côtier à long terme est sécurisé Vendeurs : Pas de déclaration d'érosion nécessaire Marché : La prime côtière complète s'applique Pas de risque d'érosion côtière. La position du trait de côte est stable sans préoccupation de recul pour l'avenir prévisible.... Valeur stable Large attractivité
Retrait-gonflement des argiles	A+	Pas de risque de retrait-gonflement des argiles. Le sol est stable indépendamment des changements d'humidité. Acheteurs : Aucune précaution de fondation spéciale nécessaire Vendeurs : La stabilité structurelle est assurée pour les acheteurs Marché : Pas de décote liée aux argiles Pas de risque de retrait-gonflement des argiles. Le sol est stable indépendamment des changements d'humidité.... Standard du marché Assurance faible
Avalanche	A+	Pas de risque d'avalanche. Le bien n'est pas en zone d'avalanche désignée, permettant une occupation sûre toute l'année. Acheteurs : Pas d'assurance avalanche ou de planification d'évacuation nécessaire Vendeurs : Pas de déclaration de risque lié à l'altitude requise Marché : Prix standard des propriétés de montagne Pas de risque d'avalanche. Le bien n'est pas en zone d'avalanche désignée, permettant une occupation sûre toute l'année.... Large attractivité Forte demande
Feu de forêt	A+	Pas de risque significatif de feu de forêt identifié. Les conditions de végétation et de climat ne créent pas de danger d'incendie élevé. Acheteurs : Pas d'assurance incendie spéciale ou d'exigences de débroussaillage Vendeurs : Pas de complication de déclaration de risque incendie Marché : Prix standard pour la zone Pas de risque significatif de feu de forêt identifié. Les conditions de végétation et de climat ne créent pas de danger d'incendie élevé.... Familial Revente solide
Éruption volcanique	A+	Pas de risque volcanique. Le bien est éloigné de toute zone volcanique active ou dormante. Acheteurs : Aucune préoccupation de surveillance volcanique ou d'évacuation Vendeurs : Pas de déclaration de risque volcanique nécessaire Marché : Aucun impact sur la valeur du bien ou l'assurance Pas de risque volcanique. Le bien est éloigné de toute zone volcanique active ou dormante.... Large attractivité Forte demande
Cyclone	A+	Pas de risque cyclonique. La localisation est en dehors des zones de tempêtes tropicales, assurant la stabilité météorologique. Acheteurs : Pas d'assurance cyclone ou de renforcement structurel nécessaire Vendeurs : La stabilité météorologique est un argument de vente positif Marché : Prix standard sans décote de risque de tempête Pas de risque cyclonique. La localisation est en dehors des zones de tempêtes tropicales, assurant la stabilité météorologique.... Valeur stable Assurance faible
Radon	A+	Faible potentiel radon. Les niveaux de gaz radon naturel sont dans les limites sûres pour cette zone. Acheteurs : Pas de test ou d'atténuation radon typiquement nécessaire Vendeurs : Un profil radon propre simplifie les transactions Marché : Aucun impact sur le délai de vente ou le financement Faible potentiel radon. Les niveaux de gaz radon naturel sont dans les limites sûres pour cette zone.... Standard du marché Prix équitable
Risques technologiques
Installations industrielles	A+	Aucune installation industrielle classée (ICPE/Seveso) à proximité. Environnement industriel propre autour du bien. Acheteurs : Aucune préoccupation de pollution industrielle ou d'incident Vendeurs : Un profil environnemental propre ajoute à l'attractivité du bien Marché : Pas de décote de proximité industrielle Aucune installation industrielle classée (ICPE/Seveso) à proximité. Environnement industriel propre autour du bien.... Vente rapide Large attractivité
Nucléaire	A+	Pas de proximité d'installation nucléaire. Le bien est en dehors de tous les périmètres de sécurité nucléaire. Acheteurs : Pas d'assurance spéciale ou de planification d'évacuation nécessaire Vendeurs : Attire les acheteurs familiaux sans complications de déclaration Marché : Se négocie typiquement à la moyenne régionale sans délai Pas de proximité d'installation nucléaire. Le bien est en dehors de tous les périmètres de sécurité nucléaire.... Large attractivité Forte demande
Canalisations de matières dangereuses	B+	Canalisation de matières dangereuses identifiée près de cette commune. Les servitudes de canalisation et les distances de sécurité doivent être vérifiées. Acheteurs : Vérifier les cartes de canalisations, confirmer que le bien est hors des périmètres de sécurité Vendeurs : La plupart des biens dans les communes avec canalisations ne sont pas affectés par les servitudes réelles Marché : La présence de canalisations au niveau communal affecte rarement les transactions individuelles Canalisation de matières dangereuses identifiée près de cette commune....
Pollution des sols	A+	Pas de contamination des sols connue dans cette commune. Des conditions de sol propres soutiennent tous les usages du bien. Acheteurs : Pas d'évaluation environnementale typiquement nécessaire Vendeurs : Un dossier environnemental propre simplifie les transactions Marché : Pas de décote de contamination Pas de contamination des sols connue dans cette commune. Des conditions de sol propres soutiennent tous les usages du bien.... Valeur stable Assurance faible
Rupture de barrage	B+	Zone de risque de rupture de barrage identifiée. Le bien est dans une zone théorique d'onde de submersion d'un barrage majeur. Acheteurs : Vérifier les cartes d'onde de submersion, vérifier l'altitude par rapport au niveau d'eau projeté Vendeurs : La sécurité des barrages en France est rigoureusement surveillée, le risque est de très faible probabilité Marché : Événement de très faible probabilité, impact minimal sur les transactions immobilières Zone de risque de rupture de barrage identifiée. Le bien est dans une zone théorique d'onde de submersion d'un barrage majeur....
Risque minier	A+	Pas de risque minier identifié. Aucune activité minière historique ou active n'affecte cette zone. Acheteurs : Pas de préoccupation d'affaissement ou de cavité minière Vendeurs : Conditions de sol stables confirmées Marché : Pas de décote liée aux mines Pas de risque minier identifié. Aucune activité minière historique ou active n'affecte cette zone.... Standard du marché Valeur stable

Intelligence du Bâtiment

PROSELLER

Catégorie	Note	Ce que cela signifie pour vous
Performance Énergétique
DPE REGULATION	CRITICAL	Passoire thermique - interdit a la location depuis 2025 DPE classe G : ce logement ne peut plus etre loue (Loi Climat). Perte totale de revenus locatifs sans renovation energetique. Loi Climat et Resilience, art. 160 - seuil 450 kWh/m2/an (2023), classe G (2025) Passoire thermique - interdit a la location depuis 2025 — DPE classe G : ce logement ne peut plus etre loue (Loi Climat). Perte totale de revenus... Confiance: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY	HIGH	3 defaut(s) d'enveloppe thermique detecte(s) Points faibles : murs non isoles (U=1.7), plancher non isole (U=1.4), toiture/plafond mal isole (U=2.5). L'enveloppe thermique determine 60-80% de la performance energetique du batiment. Demander des devis d''isolation aupres de professionnels certifies RGE Standards d''isolation : seuils RT2012 3 defaut(s) d'enveloppe thermique detecte(s) — Points faibles : murs non isoles (U=1.7), plancher non isole (U=1.4), toiture/plafond mal isole... Confiance: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT	HIGH	100% des logements en classe E/F/G - copropriete energivore Sur 1 DPE dans l'immeuble : A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% des logements sont classes E, F ou G. Renovation collective probable - anticiper les appels de fonds en copropriete. Plan pluriannuel de travaux : variable selon copropriete Loi Climat - Plan Pluriannuel de Travaux obligatoire pour coproprietes > 15 ans 100% des logements en classe E/F/G - copropriete energivore — Sur 1 DPE dans l'immeuble : A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% des logements sont... Confiance: 90%
GHG FOOTPRINT	HIGH	Empreinte carbone : classe GES G (131 kgCO2/m2/an) Classe GES G emettant 131 kgCO2/m2/an. Classe energetique : G. Forte emission carbone — exposition croissante a la taxe carbone. Changement du systeme de chauffage recommande. RE2020 — limites carbone de plus en plus strictes pour les batiments Empreinte carbone : classe GES G (131 kgCO2/m2/an) — Classe GES G emettant 131 kgCO2/m2/an. Classe energetique : G. Forte emission carbone —... Confiance: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	HIGH	Facture énergétique estimée : 430 EUR/mois (fioul domestique) Selon DPE classe G : 426 kWh/m²/an x 110 m² = 46945 kWh/an. A 0.11 EUR/kWh (fioul domestique), coût annuel estimé : 5164 EUR (430 EUR/mois). En améliorant à la classe F, la facture pourrait baisser à environ 424 EUR/mois (économie de 6 EUR/mois, 73 EUR/an). Comparez avec les factures réelles du vendeur. Les estimations DPE peuvent différer de 20 à 40% de la consommation réelle selon le comportement et le climat. DPE arrêté du 31 mars 2021 — consommation énergétique en énergie finale kWh/m²/an Facture énergétique estimée : 430 EUR/mois (fioul domestique) — Selon DPE classe G : 426 kWh/m²/an x 110 m² = 46945 kWh/an. A 0.11 EUR/kWh (fioul... Confiance: 90%
GREEN ENERGY	INFO	Aucune installation d''energie renouvelable Ni panneaux solaires ni energie renouvelable detectes. L''installation solaire reduit les couts energetiques et augmente la valeur du bien. Consulter un installateur certifie RGE pour une evaluation solaire — eligible MaPrimeRenov'' Aucune installation d''energie renouvelable — Ni panneaux solaires ni energie renouvelable detectes. L''installation solaire reduit les couts... Confiance: 90%
État du Bâtiment
RENOVATION SCOPE	HIGH	5 poste(s) de renovation identifie(s) Perimetre de renovation : murs, plancher, toiture, remplacement du systeme de chauffage, diagnostics amiante/plomb obligatoires. 5 poste(s) necessitent une evaluation professionnelle. Demander des devis aupres de professionnels certifies RGE avant de faire une offre. Demander des devis detailles aupres de professionnels certifies RGE et integrer le perimetre de renovation dans la negociation du prix 5 poste(s) de renovation identifie(s) — Perimetre de renovation : murs, plancher, toiture, remplacement du systeme de chauffage, diagnostics... Confiance: 60% — à vérifier indépendamment
HEATING OBSOLESCENCE	MEDIUM	Systeme de chauffage ancien - remplacement a anticiper Chauffage individuel fioul (chaudiere fioul standard), age : ancien. Duree de vie typique depassee. Remplacement a planifier dans les 5 ans. Demander des devis aupres de chauffagistes certifies RGE — eligible MaPrimeRenov'' Aucune restriction specifique Systeme de chauffage ancien - remplacement a anticiper — Chauffage individuel fioul (chaudiere fioul standard), age : ancien. Duree de vie typique... Confiance: 90%
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Priorite renovation : murs (34% des deperditions) Repartition des deperditions thermiques : murs 34%, toiture 26%, plancher 17%, fenetres 9%, portes 1%,. Priorite : isoler les murs en premier (34% des pertes). Priorite renovation : murs (34% des deperditions) — Repartition des deperditions thermiques : murs 34%, toiture 26%, plancher 17%, fenetres 9%, portes... Confiance: 90%
WINDOW QUALITY	MEDIUM	Qualite des fenetres : 1 faiblesse(s), 4 point(s) fort(s) Evaluation des fenetres : Faiblesses : pas de traitement basse emissivite. Points forts : double vitrage, menuiserie pvc (bonne performance thermique), gaz isolant (air sec), volets (Fermeture sans ajours en position déployée, volets roulants alu) Demander des devis de remplacement de fenetres aupres de professionnels certifies RGE Qualite des fenetres : 1 faiblesse(s), 4 point(s) fort(s) — Evaluation des fenetres : Faiblesses : pas de traitement basse emissivite. Points forts :... Confiance: 90%
BUILDING MATERIALS	INFO	Matériaux de construction : murs : BRIQUES - PIERRE, toiture : TUILES Matériaux : murs : BRIQUES - PIERRE, toiture : TUILES. Niveaux : 2, logements : 1. Le type de matériau affecte le potentiel d'isolation, les coûts d'entretien et les contraintes de rénovation. Matériaux de construction : murs : BRIQUES - PIERRE, toiture : TUILES — Matériaux : murs : BRIQUES - PIERRE, toiture : TUILES. Niveaux : 2, logements... Confiance: 70%
INSULATION RENOVATION COST	INFO	Profil d'isolation des murs : inconnu Isolation existante : inconnu. Verifier l''etat et l''epaisseur de l''isolation — mise a niveau aux normes actuelles peut etre necessaire. Demander un diagnostic d''isolation aupres de professionnels certifies RGE avant de budgeter la renovation Profil d'isolation des murs : inconnu — Isolation existante : inconnu. Verifier l''etat et l''epaisseur de l''isolation — mise a niveau aux normes... Confiance: 90%
Risques Sanitaires & Environnementaux
RISK SUMMARY	CRITICAL	Evaluation des risques : CRITICAL — 16 analyses derivees Critique : 1, Eleve : 5, Moyen : 5 sur 16 analyses au total. Points critiques : Passoire thermique - interdit a la location depuis 2025; 3 defaut(s) d'enveloppe thermique detecte(s); 100% des logements en classe E/F/G - copropriete energivore Evaluation des risques : CRITICAL — 16 analyses derivees — Critique : 1, Eleve : 5, Moyen : 5 sur 16 analyses au total. Points critiques : Passoire... Confiance: 60% — à vérifier indépendamment
HEALTH RISK	MEDIUM	Risque de amiante (construction 1962) Batiment de 1962 (ere 1948_1974). DTA obligatoire (Dossier Technique Amiante). Exiger ces diagnostics AVANT signature du compromis de vente. Exiger le diagnostic certifie avant achat — obligation du vendeur Code de la sante publique L1334-5 (plomb), Code du travail R4412-97 (amiante) Risque de amiante (construction 1962) — Batiment de 1962 (ere 1948_1974). DTA obligatoire (Dossier Technique Amiante). Exiger ces diagnostics AVANT... Confiance: 80%
CLAY RISK	MEDIUM	Risque argiles modere — surveiller les fissures Zone de risque argiles : Moyen. Risque de mouvement de sol. Inspecter les microfissures dans les murs porteurs et autour des ouvertures. Etude geotechnique (G1/G2) obligatoire en zones argileuses — demander aupres d''un geotechnicien certifie Loi ELAN art. 68 — etude geotechnique obligatoire en zones argileuses (depuis 2020) Risque argiles modere — surveiller les fissures — Zone de risque argiles : Moyen. Risque de mouvement de sol. Inspecter les microfissures dans les... Confiance: 100%
Localisation & Infrastructure
INTERNET QUALITY	LOW	Pas de fibre optique — seulement 1 connexion(s) disponible(s) L'immeuble dispose de 1 point(s) de connexion avec les technologies : Cuivre (ADSL/VDSL). Pas de fibre detectee. Cela peut limiter le teletravail et reduire legerement l'attractivite du bien. Pas de fibre optique — seulement 1 connexion(s) disponible(s) — L'immeuble dispose de 1 point(s) de connexion avec les technologies : Cuivre... Confiance: 70%
Réglementation & Confort
COMFORT QUALITY	LOW	Confort : 2 atouts, 2 faiblesses Atouts : ventilation traversante (appartement traversant), plusieurs facades exposees (bon eclairage naturel). Faiblesses : pas de climatisation, ventilation naturelle uniquement Envisagez des ameliorations sur les faiblesses de confort — elles impactent la valeur de revente Confort : 2 atouts, 2 faiblesses — Atouts : ventilation traversante (appartement traversant), plusieurs facades exposees (bon eclairage naturel).... Confiance: 60% — à vérifier indépendamment

Avertissements Importants (Retours Utilisateurs)

PROSELLER

17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier

Examinez attentivement ces 17 conseils et révisez chaque point avec la plus grande précision. Même un seul aspect négligé peut causer des dommages financiers se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliers d'euros.

	Conseil
1	Faire examiner le compromis de vente Faites examiner juridiquement le compromis de vente par un notaire ou un avocat pour être en sécurité. Aucune condition suspensive incluse – l'acheteur perd son acompte s'il ne peut pas procéder. Après la signature du compromis de vente, la loi française accorde un délai de rétractation de 10 jours – vous pouvez vous rétracter avec remboursement intégral du dépôt, sans justification. Les 10 jours commencent le lendemain de la réception du compromis signé par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). La rétractation doit être envoyée par lettre recommandée – un email ou une notification verbale ne compte pas. Si le 10e jour tombe un week-end ou un jour férié, le délai est prolongé jusqu'au prochain jour ouvrable.
2	Vérifier le cadastre et les hypothèques Vérifiez les inscriptions telles que les servitudes, droits de passage ou hypothèques au Service de Publicité Foncière. Ancienne servitude découverte – le voisin a un droit de passage permanent dans le jardin.
3	Finaliser le financement Assurez-vous que votre prêt immobilier est approuvé avant de signer l'acte authentique. Prêt refusé après le compromis – 10% d'acompte perdu.
4	Inspecter minutieusement l'état du bâtiment Commandez les diagnostics immobiliers obligatoires et une inspection supplémentaire par un expert. Besoin de mise aux normes électriques découvert seulement après l'achat – surprise coûteuse. Moisissure derrière les meubles remarquée seulement après l'emménagement – risque pour la santé. Charpente infestée de termites – expert en structure requis plus tard. Humidité cachée dans la cave – étanchéité coûteuse nécessaire après l'achat. Chaudière obsolète – remplacement devenu obligatoire. Amiante dans les anciens revêtements de sol – désamiantage coûteux requis. Simple vitrage non détecté – coûts de chauffage élevés en hiver. Tuyaux en plomb – remplacement inévitable. Mauvaise isolation thermique – le DPE a sous-estimé les coûts de rénovation. Mérule découverte pendant la rénovation – poutres porteuses affectées. Permis de construire manquant pour la véranda – problèmes juridiques après l'achat.
5	Évaluer les charges de copropriété et fonds de travaux Des contributions trop faibles indiquent des réserves insuffisantes. Appel de fonds exceptionnel de 15 000€ dû – fonds de travaux insuffisant.
6	Vérifier les procès-verbaux des assemblées générales Montrent les travaux prévus et les conflits dans la copropriété. Ravalement de façade voté après l'achat – part inattendue de 20 000€. Appel de fonds prévu pour la rénovation de la toiture. Litiges au sein du syndicat des copropriétaires. Rénovations à venir (ex: chauffage collectif). Fonds de travaux insuffisant pour les mesures prévues. Mécontentement ou changement de syndic. Conflits d'usage (ex: locations saisonnières). Changements structurels affectant les parties communes. Impayés de charges par d'autres propriétaires. Modifications du règlement de copropriété. Litiges juridiques ou procédures judiciaires.
7	Lire le règlement de copropriété Définit ce qui vous appartient – crucial pour les modifications ou extensions. Extension de terrasse à retirer – violation du règlement.
8	Identifier les travaux à prévoir L'entretien reporté coûtera beaucoup plus cher plus tard. Façade délabrée – obligation de participer au ravalement coûteux.
9	Analyser le Diagnostic de Performance Énergétique Indique les futurs coûts énergétiques et les obligations de rénovation (DPE). Propriété classée F – coûts de chauffage inattendus et rénovation obligatoire d'ici 2028.
10	Planifier l'état des lieux professionnellement Enregistrer les défauts et les relevés de compteurs par écrit. Fixer la date de remise des clés tôt – sinon inspection approfondie impossible. Préparer le procès-verbal de remise – les défauts verbaux ne peuvent être prouvés plus tard. Vérifier toutes les pièces – vices cachés non remarqués difficiles à prouver plus tard. Sécuriser les preuves avec photos/vidéos – défauts ultérieurs non applicables sans preuve. Amener des témoins – difficile à faire valoir sans confirmation. Enregistrer l'état par écrit – dommages ultérieurs difficiles à attribuer sans preuve. Noter les relevés de compteurs – litiges EDF/GDF sur la consommation. Documenter toutes les clés et badges – articles manquants remarqués trop tard. Décrire les défauts précisément – 'usure normale' est vague, responsabilité peu claire. Fixer des délais clairs – 'prochainement' ne suffit pas, aucune réponse pendant des mois. Définir les responsabilités – confusion sur qui fait quoi. Clarifier les questions sur place – malentendus remarqués trop tard. Sécuriser les documents numériquement – sinon aucune base pour les réclamations.
11	Vérifier l'assurance multirisque habitation Vérifier les exigences de couverture – crucial pour les dégâts des eaux. Dégât des eaux – assurance insuffisante pour les exigences de la copropriété.
12	Vérifier la réglementation des locations touristiques Les locations de courte durée sont fortement réglementées à Paris et dans les grandes villes. Airbnb nécessite un numéro d'enregistrement – modèle de revenus prévu illégal sans celui-ci.
13	Comprendre les assemblées générales Connaître vos droits et obligations au sein de la copropriété. Rénovation de l'ascenseur approuvée – quote-part inattendue de 8 000€.
14	Considérer les réglementations du secteur sauvegardé Limite la modernisation dans les zones protégées (secteur sauvegardé ou ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installation de balcon refusée par l'ABF – amélioration de valeur bloquée. Modification des cloisons rejetée – concept ouvert non réalisable. Rénovation de luxe interdite – augmentation de loyer prévue échouée. Aménagement des combles interdit – surface supplémentaire non approuvée. Modernisations seulement partiellement autorisées – confort reste dépassé. Installation de double vitrage bloquée – économies d'énergie retardées. Division en lots difficile – transformation en studios interdite. Installation d'ascenseur interdite – accessibilité non réalisable. Processus d'approbation ABF longs – retards de travaux dus aux examens. Location après rénovation réglementée – rentabilité diminue.
15	Vérifier les locataires précédents et l'historique d'usage Identifier les problèmes antérieurs, ex: troubles de voisinage. Les litiges de nuisances sonores resurgissent – facteur de stress élevé.
16	Calculer les charges courantes Inclure des dépenses réalistes au-delà des charges de copropriété. Taxe foncière sous-estimée – déficit budgétaire la première année. Charges de copropriété pas entièrement prises en compte – charge mensuelle plus élevée. Frais de syndic négligés – dépenses courantes nettement plus élevées. Fonds de travaux trop faible – rénovations payées personnellement. Coûts d'entretien ignorés – la propriété perd de la valeur. Assurance non prise en compte – pas de protection ou coûteuse plus tard. Taux variable non pris en compte – mensualités augmentent de manière inattendue. Changements de taxe d'habitation – coûts annuels augmentent (pour résidences secondaires). Coûts de chauffage augmentent en raison d'un mauvais DPE – aucun tampon inclus. Vacance locative non planifiée – financement devient instable.
17	Planifier votre stratégie d'emménagement Coordonner efficacement les travaux, la livraison de meubles et le déménagement. Doubles coûts dus à l'emménagement retardé – hébergement à l'hôtel nécessaire.

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