Lyon 5e : prix immobilier & prix au m² 2026

A l'ombre des CÈDRES, un appartement familial T4 situé au Rue des Aqueducs à Lyon, dans un secteur résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, verdure et vie de quartier. Idéalement situé dans le 5ème arrondissement, le bien bénéficie d'un environnement pratique et agréable avec de nombreux commerces de proximité et établissements scolaires. Côté transports, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon ainsi que les secteurs de Point du Jour, Gorge de Loup ou Perrache. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 70 complètement rénovée récemment (façades avec isolation thermique, toiture et chaufferie), cet appartement traversant Est/Ouest de 83 m² offre de beaux volumes et une distribution pratique. L'entrée en étoile dessert : - Une cuisine indépendante de 9 m², avec séchoir attenant, vue sur la verdure - Un salon-séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur un grand balcon de 11 m² - Un espace nuit composé de trois chambres : deux chambres de 9 m² et 11 m² côté parc, et une troisième chambre de 12 m² côté cour - Le bien comprend également un débarras, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. - Une cave en sous-sol complète ce bien Caractéristiques techniques : - Appartement traversant Est / Ouest - Chauffage collectif gaz ; eau chaude et eau froide collectives - DPE : D / GES : D Informations financières : - Taxe foncière : 1298€/an - Charges de copropriété : 300 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide…

In the shade of the CEDARS, a T4 family apartment located on Rue des Aqueducs in Lyon, in a residential area appreciated for its balance between calm, greenery and neighbourhood life. Ideally located in the 5th arrondissement, the property benefits from a practical and pleasant environment with numerous local shops and educational establishments. On the transport side, several bus lines allow quick access to the centre of Lyon as well as the Point du Jour, Gorge de Loup or Perrache areas. Located on the 1st floor of a 1970s co-ownership completely renovated recently (façades with thermal insulation, roof and boiler room), this through East/West apartment of 83 m² offers beautiful volumes and a practical distribution. The star-shaped entrance serves: - An independent kitchen of 9 m², with an adjoining drying room, a view over the greenery - A bright lounge/living room of 21 m² opening onto a large balcony of 11 m² - A sleeping area composed of three bedrooms: two bedrooms of 9 m² and 11 m² on the park side, and a third bedroom of 12 m² on the courtyard side - The property also comprises a storeroom, a separate WC as well as a bathroom with bathtub. - A cellar in the basement completes this property Technical characteristics: - Through East / West apartment - Collective gas heating; collective hot and cold water - EPC: D / GHG: D Financial information: - Property tax: €1,298/year - Co-ownership charges: €300/month (including heating, hot water, cold water and a works fund of…