Bien #301 à Nice : prix & analyse 2026
Bien #301Vivre à...
Vie avec Balcon
Espace extérieur ajoute 10-15% de valeur et attrait lifestyle
Vie Efficace
26 m² parfait pour style de vie minimaliste ou investissement
Détails de la Propriété
Description (Original)
Idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate de la Place Masséna et de la rue Hôtel des Postes, découvrez cet élégant 2 pièces au sein d’une résidence de standing. Situé au deuxième étage et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement calme en plein centre-ville. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains. Son principal atout réside dans sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'amples espaces et luminosité tout au long de la journée. Les beaux volumes de ce bien offrent également de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un véritable cocon au cœur de la ville. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE: F - LC en cours - Charges/an: 1172€ N°Lots: 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - https://api.apimo.pro/uploads/agency/14762/fees_document.pdf?1672150469
Description (English)
Ideally located right in the heart of Nice, in the immediate vicinity of the Place Masséna and the rue Hôtel des Postes, discover this elegant 2-room apartment within an upscale residence. Located on the second floor and overlooking the building's interior courtyard, the apartment benefits from a calm environment right in the town centre. It consists of a living room with kitchen, a bedroom as well as a bathroom. Its main asset lies in its fine ceiling height of more than 3 metres, bringing a pleasant sense of ample space and brightness throughout the day. The fine proportions of this property also offer numerous reconfiguration possibilities to create a genuine cocoon in the heart of the city. This apartment will suit both a main home, a pied-à-terre or a rental investment. EPC: F - Carrez law in progress - Charges/year: €1,172. No. of lots: 85 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - [URL hidden for your security]
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Évolution des prix du marché immobilier
Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.
Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.
| Type | Rendement Annuel | Volatilité | Baisse Maximale | Prix Médian Actuel |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | +3.2% | 9.1% | -8.3% | 7 748 € |
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Historique Complet des Transactions
| Date | Prix | Surface | Prix/m² | Pièces | Type de bien | Type de transaction | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 02.12.2025 | 400 000 | Vente | ||||
| A | 02.12.2025 | 400 000 | 35 | 11 429 | Vente | ||
| A | 02.12.2025 | 400 000 | Vente | ||||
| A | 12.09.2025 | 250 000 | 64 | 3 906 | 2 | Vente | |
| A | 24.03.2025 | 220 000 | 30 | 7 333 | 1 | Vente | |
| A | 09.09.2022 | 250 000 | 30 | 8 333 | 1 | Vente | |
| A | 04.03.2022 | 95 000 | 24 | 3 958 | Vente | ||
| A | 20.10.2021 | 200 000 | 30 | 6 667 | 1 | Vente | |
| A | 11.08.2021 | 675 000 | Vente | ||||
| A | 11.08.2021 | 675 000 | 65 | 10 385 | 3 | Vente |
Qualité de l'air
Météo pour Vivre
Excellence Toute l'Année
Hiver
Printemps
Été
Automne
Votre Avantage sur les Grandes Villes
Plus de Jours Ensoleillés
Hivers Plus Chauds
Moins de Chauffage Nécessaire
Étés Plus Frais
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Accessibilité et Commodités
Un instant — on cartographie le quartier…
- Excellente infrastructure piétonne avec chemins bien entretenus
- Fort attrait pour les acheteurs privilégiant la qualité de vie
- Les biens dans les quartiers piétons conservent mieux leur valeur
- Excellente infrastructure piétonne avec chemins bien entretenus
- Fort attrait pour les acheteurs privilégiant la qualité de vie
- Les biens dans les quartiers piétons conservent mieux leur valeur
- Écosystème commercial complet, de l'épicerie aux boutiques spécialisées
- Les commerces en rez-de-chaussée dynamisent la vie de rue et la sécurité
- Forte demande locative des locataires appréciant la proximité des commerces
- Multiples options de transport réduisent le stress et les frais automobiles
- La prime de connectivité attire professionnels et étudiants
- Les emplacements orientés transports montrent des tendances de valorisation constantes
- Les enfants disposent d'abondantes options de jeux sécurisés en plein air
- Le quartier familial attire des résidents stables et de longue durée
- La forte demande familiale soutient des valeurs immobilières constantes
- Scène culinaire diversifiée, des cafés décontractés aux tables gastronomiques
- L'économie nocturne anime le quartier et renforce la sécurité par la fréquentation piétonne
- Atout lifestyle qui génère des primes à la location et à la revente
- Options sportives complètes, des sports d'équipe au fitness individuel
- L'attrait du mode de vie actif séduit les acheteurs soucieux de leur santé
- L'infrastructure bien-être est une priorité croissante pour les chercheurs de biens
- Offre scolaire complète réduisant les déplacements pour les familles
- La proximité des écoles est une priorité majeure pour les acheteurs familiaux
- L'infrastructure éducative apporte stabilité et demande à long terme
- Réseau cyclable étendu favorisant les déplacements sans voiture
- L'éco-premium attire les locataires sensibles à l'environnement
- Les économies annuelles de transport renforcent la proposition de valeur du bien
Environnement de Vie
Bruit
Votre Score de Sérénité: Bon
Cette propriété offre de bonnes conditions acoustiques adaptées à la plupart des activités. Généralement confortable pour la vie quotidienne avec des perturbations mineures occasionnelles.
Comparaison du Contexte Sonore
Qualité du Sommeil
Bonnes conditions
Vie Familiale
Bonnes conditions
Télétravail
Bonnes conditions
Espaces Extérieurs
Bonnes conditions
Comprendre Votre Risque
Intelligence du Bâtiment
Avertissements Importants (Retours Utilisateurs)
17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier
Examinez attentivement ces 17 conseils et révisez chaque point avec la plus grande précision. Même un seul aspect négligé peut causer des dommages financiers se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliers d'euros.
