Secrets.RealEstate calcule son Real Estate Score pour toute adresse française à partir de données publiques officielles — les 36 analyses de ce rapport s'appuient sur 18,6 millions de prix de vente notariés (DVF), les risques naturels cartographiés par l'État (Géorisques) et la base nationale des bâtiments (BDNB).
Cet emplacement se distingue par une infrastructure supérieure et de nombreuses options de loisirs et de shopping. La zone attire des acheteurs et locataires exigeants qui valorisent le confort et les commodités lifestyle. Une forte demande dans ce quartier soutient un développement des prix solide et un excellent potentiel locatif.
Évolution des prix du marché immobilier
PROSELLER
Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.
4 048 €
pic Appartement
2022
Meilleure Année
Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.
Appartement
Performance par Type de Propriété (2020-2025)
Type
Rendement Annuel
Volatilité
Baisse Maximale
Prix Médian Actuel
Appartement
Pas encore assez de données.
Pas encore assez de données.
Pas encore assez de données.
3 618 €
Certaines métriques de performance ne peuvent pas être calculées en raison de données incomplètes. Au moins 5 années consécutives de données sont nécessaires pour des calculs précis.
Votre Répartition d'Investissement
Calculateur Rapide
Droits de Mutation (5,8%)5,800
Notaire (0,8%)800
Admin (~1,2%)1,200
Commission de Succès (6%)6,000
Financement (~1%)1,000
Investissement Total€114,800
Simulateur de financement
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Montant du prêt91,840
Mensualité€421
dont intérêts268
dont amortissement153
Biens vendus à proximité
PROSELLER
A
Liquidité de revente — Très bien
Facilité de revente d'un bien dans cette zone
79/100
Score
152
Ventes/an
5
Types de biens
53
Ventes Totales
26
Appartement
3 809 €/m² moy
24
Dépendance
Prix variable
3
Local industriel. commercial ou assimilé
2 112 €/m² moy
Un instant — on place les ventes récentes du coin.
Rayon de 500 m
Historique Complet des Transactions
Date
Prix
Surface
Prix/m²
Pièces
Type de bien
Type de transaction
A
26.09.2025
270 000
135
2 000
4
Appartement
Vente
A
26.09.2025
270 000
Dépendance
Vente
A
15.04.2024
107 000
27
3 963
1
Appartement
Vente
A
27.02.2024
128 000
39
3 282
2
Appartement
Vente
A
05.09.2023
95 000
19
5 000
1
Appartement
Vente
A
30.08.2023
125 000
27
4 630
2
Appartement
Vente
A
05.07.2023
30 000
Dépendance
Vente
A
05.07.2023
30 000
Dépendance
Vente
B
20.10.2022
595 000
Dépendance
Vente
B
20.10.2022
595 000
122
4 877
4
Appartement
Vente
Affichage de 1 à 10 sur 53 entrées
Qualité de l'air
B+
Classement Air
Frais
Mieux que 80% des villes du monde
Météo pour Vivre
B+
Classification Climatique
150
Jours Ensoleillés
Excellence Toute l'Année
Hiver
DÉC - FÉV
-9°19°
Doux et ensoleillé
Printemps
MAR - MAI
-3°34°
Paradis du jardin
Été
JUN - AOÛT
5°39°
Saison de Plage
Automne
SEP - NOV
-5°20°
Temps parfait
Votre Avantage sur les Grandes Villes
VS LONDRES
-15
Plus de Jours Ensoleillés
VS PARIS
+11°C
Hivers Plus Chauds
VS MOSCOW
-10%
Moins de Chauffage Nécessaire
VS DUBAÏ
-3°C
Étés Plus Frais
Exposition Solaire
Solstice d'été - jour le plus long
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Calculateur d'Ombre
Heure10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Accessibilité et Commodités
PROSELLER
Environnement de Vie
PROSELLER
Bruit
PROSELLER
Comprendre Votre Risque
PROSELLER
Note
Ce que cela signifie pour vous
Risques naturels
Inondation
B+
Risque d'inondation identifié pour cette commune par les données gouvernementales officielles. Un cadre de négociation transparent où les parties informées trouvent un juste prix.
Acheteurs : Les coûts d'assurance clairs permettent un budget précis, flexibilité de prix courante
Vendeurs : Le risque déclaré évite l'échec des transactions, des acheteurs motivés existent
Marché : Les biens se négocient régulièrement avec les ajustements appropriés
Risque d'inondation identifié pour cette commune par les données gouvernementales officielles....
Remontée de nappe
A+
Pas de risque de remontée de nappe dans cette zone. Les sous-sols et espaces souterrains sont protégés des fluctuations de la nappe phréatique.
Acheteurs : Aucune préoccupation d'étanchéité pour les niveaux inférieurs
Vendeurs : L'utilisabilité complète du sous-sol ajoute de la valeur au bien
Marché : Prix standard sans décote liée aux eaux souterraines
Pas de risque de remontée de nappe dans cette zone. Les sous-sols et espaces souterrains sont protégés des fluctuations de la nappe phréatique....
Valeur stable
Assurance faible
Risque côtier
A+
Pas de risque de submersion marine. Le bien est en position sûre par rapport au niveau de la mer et aux zones de surcote.
Acheteurs : Pas d'assurance côtière spéciale nécessaire
Vendeurs : Pas de déclaration de risque côtier requise
Marché : Prime côtière standard sans décote de risque
Pas de risque de submersion marine. Le bien est en position sûre par rapport au niveau de la mer et aux zones de surcote....
Familial
Revente solide
Séisme
A+
Zone sismique très faible (zone 1). Le risque sismique est négligeable, aucune norme de construction spéciale requise.
Acheteurs : Aucune évaluation sismique nécessaire, tous types de bâtiments conviennent
Vendeurs : Aucune complication de déclaration liée aux séismes
Marché : Aucun impact sur la valeur du bien ou le financement
Zone sismique très faible (zone 1). Le risque sismique est négligeable, aucune norme de construction spéciale requise....
Vente rapide
Financement facile
Mouvement de terrain
B+
Risque de mouvement de terrain (glissement, affaissement ou éboulement) dans cette commune. La stabilité du terrain doit être évaluée avant achat.
Acheteurs : Étude géotechnique recommandée, évaluer la stabilité des pentes et le drainage
Vendeurs : Les biens avec rapports de site favorables maintiennent leur valeur
Marché : L'évaluation spécifique au site résout souvent les préoccupations pour les biens individuels
Risque de mouvement de terrain (glissement, affaissement ou éboulement) dans cette commune. La stabilité du terrain doit être évaluée avant achat....
Érosion côtière
A+
Pas de risque d'érosion côtière. La position du trait de côte est stable sans préoccupation de recul pour l'avenir prévisible.
Acheteurs : L'investissement côtier à long terme est sécurisé
Vendeurs : Pas de déclaration d'érosion nécessaire
Marché : La prime côtière complète s'applique
Pas de risque d'érosion côtière. La position du trait de côte est stable sans préoccupation de recul pour l'avenir prévisible....
Valeur stable
Large attractivité
Retrait-gonflement des argiles
A+
Pas de risque de retrait-gonflement des argiles. Le sol est stable indépendamment des changements d'humidité.
Acheteurs : Aucune précaution de fondation spéciale nécessaire
Vendeurs : La stabilité structurelle est assurée pour les acheteurs
Marché : Pas de décote liée aux argiles
Pas de risque de retrait-gonflement des argiles. Le sol est stable indépendamment des changements d'humidité....
Standard du marché
Assurance faible
Avalanche
A+
Pas de risque d'avalanche. Le bien n'est pas en zone d'avalanche désignée, permettant une occupation sûre toute l'année.
Acheteurs : Pas d'assurance avalanche ou de planification d'évacuation nécessaire
Vendeurs : Pas de déclaration de risque lié à l'altitude requise
Marché : Prix standard des propriétés de montagne
Pas de risque d'avalanche. Le bien n'est pas en zone d'avalanche désignée, permettant une occupation sûre toute l'année....
Large attractivité
Forte demande
Feu de forêt
A+
Pas de risque significatif de feu de forêt identifié. Les conditions de végétation et de climat ne créent pas de danger d'incendie élevé.
Acheteurs : Pas d'assurance incendie spéciale ou d'exigences de débroussaillage
Vendeurs : Pas de complication de déclaration de risque incendie
Marché : Prix standard pour la zone
Pas de risque significatif de feu de forêt identifié. Les conditions de végétation et de climat ne créent pas de danger d'incendie élevé....
Familial
Revente solide
Éruption volcanique
A+
Pas de risque volcanique. Le bien est éloigné de toute zone volcanique active ou dormante.
Acheteurs : Aucune préoccupation de surveillance volcanique ou d'évacuation
Vendeurs : Pas de déclaration de risque volcanique nécessaire
Marché : Aucun impact sur la valeur du bien ou l'assurance
Pas de risque volcanique. Le bien est éloigné de toute zone volcanique active ou dormante....
Large attractivité
Forte demande
Cyclone
A+
Pas de risque cyclonique. La localisation est en dehors des zones de tempêtes tropicales, assurant la stabilité météorologique.
Acheteurs : Pas d'assurance cyclone ou de renforcement structurel nécessaire
Vendeurs : La stabilité météorologique est un argument de vente positif
Marché : Prix standard sans décote de risque de tempête
Pas de risque cyclonique. La localisation est en dehors des zones de tempêtes tropicales, assurant la stabilité météorologique....
Valeur stable
Assurance faible
Radon
A+
Faible potentiel radon. Les niveaux de gaz radon naturel sont dans les limites sûres pour cette zone.
Acheteurs : Pas de test ou d'atténuation radon typiquement nécessaire
Vendeurs : Un profil radon propre simplifie les transactions
Marché : Aucun impact sur le délai de vente ou le financement
Faible potentiel radon. Les niveaux de gaz radon naturel sont dans les limites sûres pour cette zone....
Standard du marché
Prix équitable
Risques technologiques
Installations industrielles
A+
Aucune installation industrielle classée (ICPE/Seveso) à proximité. Environnement industriel propre autour du bien.
Acheteurs : Aucune préoccupation de pollution industrielle ou d'incident
Vendeurs : Un profil environnemental propre ajoute à l'attractivité du bien
Marché : Pas de décote de proximité industrielle
Aucune installation industrielle classée (ICPE/Seveso) à proximité. Environnement industriel propre autour du bien....
Vente rapide
Large attractivité
Nucléaire
A+
Pas de proximité d'installation nucléaire. Le bien est en dehors de tous les périmètres de sécurité nucléaire.
Acheteurs : Pas d'assurance spéciale ou de planification d'évacuation nécessaire
Vendeurs : Attire les acheteurs familiaux sans complications de déclaration
Marché : Se négocie typiquement à la moyenne régionale sans délai
Pas de proximité d'installation nucléaire. Le bien est en dehors de tous les périmètres de sécurité nucléaire....
Large attractivité
Forte demande
Canalisations de matières dangereuses
B+
Canalisation de matières dangereuses identifiée près de cette commune. Les servitudes de canalisation et les distances de sécurité doivent être vérifiées.
Acheteurs : Vérifier les cartes de canalisations, confirmer que le bien est hors des périmètres de sécurité
Vendeurs : La plupart des biens dans les communes avec canalisations ne sont pas affectés par les servitudes réelles
Marché : La présence de canalisations au niveau communal affecte rarement les transactions individuelles
Canalisation de matières dangereuses identifiée près de cette commune....
Pollution des sols
A+
Pas de contamination des sols connue dans cette commune. Des conditions de sol propres soutiennent tous les usages du bien.
Acheteurs : Pas d'évaluation environnementale typiquement nécessaire
Vendeurs : Un dossier environnemental propre simplifie les transactions
Marché : Pas de décote de contamination
Pas de contamination des sols connue dans cette commune. Des conditions de sol propres soutiennent tous les usages du bien....
Valeur stable
Assurance faible
Rupture de barrage
A+
Pas de zone de risque de rupture de barrage. Le bien n'est dans aucune zone de projection d'onde de submersion.
Acheteurs : Pas de préoccupation de sécurité liée aux barrages
Vendeurs : Pas de complication de déclaration de risque de barrage
Marché : Prix standard sans facteur de proximité de barrage
Pas de zone de risque de rupture de barrage. Le bien n'est dans aucune zone de projection d'onde de submersion....
Familial
Revente solide
Risque minier
A+
Pas de risque minier identifié. Aucune activité minière historique ou active n'affecte cette zone.
Acheteurs : Pas de préoccupation d'affaissement ou de cavité minière
Vendeurs : Conditions de sol stables confirmées
Marché : Pas de décote liée aux mines
Pas de risque minier identifié. Aucune activité minière historique ou active n'affecte cette zone....
Standard du marché
Valeur stable
Intelligence du Bâtiment
PROSELLER
Catégorie
Note
Ce que cela signifie pour vous
Performance Énergétique
ACTUAL ENERGY USAGE
HIGH
Consommation electrique reelle : 326,534 kWh/an Electricite mesuree : 326,534 kWh/an. La consommation reelle depasse la prediction DPE — le batiment consomme plus que son classement energetique ne le suggere.
Consommation electrique reelle : 326,534 kWh/an — Electricite mesuree : 326,534 kWh/an. La consommation reelle depasse la prediction DPE — le batiment...
Confiance: 80%
THERMAL BRIDGE RISK
HIGH
Les ponts thermiques representent 26% des deperditions Les ponts thermiques representent 26% des deperditions totales (8 W/K). Les ponts thermiques sont la 1ere cause de moisissures dans les batiments anciens et le defaut le plus difficile a corriger — ils surviennent aux jonctions structurelles (planchers, balcons, encadrements de fenetres) ou l'isolation est interrompue. Demander un diagnostic thermographique pour localiser les ponts — un traitement cible est possible mais necessite une expertise specialisee
Les ponts thermiques representent 26% des deperditions — Les ponts thermiques representent 26% des deperditions totales (8 W/K). Les ponts thermiques...
Confiance: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT
MEDIUM
45% des logements en classe E/F/G - copropriete energivore Sur 11 DPE dans l'immeuble : A=0, B=0, C=2, D=4, E=3, F=2, G=0. 45% des logements sont classes E, F ou G. Renovation collective probable - anticiper les appels de fonds en copropriete. Plan pluriannuel de travaux : variable selon copropriete Loi Climat - Plan Pluriannuel de Travaux obligatoire pour coproprietes > 15 ans
45% des logements en classe E/F/G - copropriete energivore — Sur 11 DPE dans l'immeuble : A=0, B=0, C=2, D=4, E=3, F=2, G=0. 45% des logements sont...
Confiance: 90%
GHG FOOTPRINT
MEDIUM
Empreinte carbone : classe GES D (34 kgCO2/m2/an) Classe GES D emettant 34 kgCO2/m2/an. Classe energetique : D. Emissions moderees — amelioration possible par isolation ou changement de chauffage. RE2020 — limites carbone de plus en plus strictes pour les batiments
Empreinte carbone : classe GES D (34 kgCO2/m2/an) — Classe GES D emettant 34 kgCO2/m2/an. Classe energetique : D. Emissions moderees — amelioration...
Confiance: 90%
ENVELOPE DEFICIENCY
LOW
1 defaut(s) d'enveloppe thermique detecte(s) Points faibles : murs non isoles (U=2.5). L'enveloppe thermique determine 60-80% de la performance energetique du batiment. Demander des devis d''isolation aupres de professionnels certifies RGE Standards d''isolation : seuils RT2012
1 defaut(s) d'enveloppe thermique detecte(s) — Points faibles : murs non isoles (U=2.5). L'enveloppe thermique determine 60-80% de la performance...
Confiance: 90%
DPE REGULATION
INFO
Performance energetique moyenne - pas de restriction reglementaire DPE classe D : pas d''interdiction prevue, mais potentiel de valorisation par amelioration vers classe C ou B. Aucune restriction actuelle
Performance energetique moyenne - pas de restriction reglementaire — DPE classe D : pas d''interdiction prevue, mais potentiel de valorisation par...
Confiance: 100%
GREEN ENERGY
INFO
Aucune installation d''energie renouvelable Ni panneaux solaires ni energie renouvelable detectes. L''installation solaire reduit les couts energetiques et augmente la valeur du bien. Consulter un installateur certifie RGE pour une evaluation solaire — eligible MaPrimeRenov''
Aucune installation d''energie renouvelable — Ni panneaux solaires ni energie renouvelable detectes. L''installation solaire reduit les couts...
Confiance: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
INFO
Facture énergétique estimée : 50 EUR/mois (gaz naturel) Selon DPE classe D : 162 kWh/m²/an x 31 m² = 5016 kWh/an. A 0.12 EUR/kWh (gaz naturel), coût annuel estimé : 602 EUR (50 EUR/mois). En améliorant à la classe C, la facture pourrait baisser à environ 56 EUR/mois (économie de -6 EUR/mois, -69 EUR/an). Comparez avec les factures réelles du vendeur. Les estimations DPE peuvent différer de 20 à 40% de la consommation réelle selon le comportement et le climat. DPE arrêté du 31 mars 2021 — consommation énergétique en énergie finale kWh/m²/an
Facture énergétique estimée : 50 EUR/mois (gaz naturel) — Selon DPE classe D : 162 kWh/m²/an x 31 m² = 5016 kWh/an. A 0.12 EUR/kWh (gaz naturel), coût...
Confiance: 90%
État du Bâtiment
RENOVATION PRIORITY
MEDIUM
Priorite renovation : murs (45% des deperditions) Repartition des deperditions thermiques : murs 45%, fenetres 29%,. Priorite : isoler les murs en premier (45% des pertes).
Priorite renovation : murs (45% des deperditions) — Repartition des deperditions thermiques : murs 45%, fenetres 29%,. Priorite : isoler les murs en...
Confiance: 90%
RENOVATION SCOPE
MEDIUM
2 poste(s) de renovation identifie(s) Perimetre de renovation : murs, diagnostics amiante/plomb obligatoires. 2 poste(s) necessitent une evaluation professionnelle. Demander des devis aupres de professionnels certifies RGE avant de faire une offre. Demander des devis detailles aupres de professionnels certifies RGE et integrer le perimetre de renovation dans la negociation du prix
2 poste(s) de renovation identifie(s) — Perimetre de renovation : murs, diagnostics amiante/plomb obligatoires. 2 poste(s) necessitent une evaluation...
Confiance: 60% — à vérifier indépendamment
WINDOW QUALITY
POSITIVE
Qualite des fenetres : 0 faiblesse(s), 5 point(s) fort(s) Evaluation des fenetres : Points forts : double vitrage, menuiserie pvc (bonne performance thermique), traitement basse emissivite (reduit le rayonnement thermique), gaz isolant (argon ou krypton), volets (Fermeture sans ajours en position déployée, volets roulants alu)
Risque de plomb (peintures) + amiante (construction 1948) Batiment de 1948 (ere 1948_1974). CREP obligatoire (Constat de Risque d''Exposition au Plomb). DTA obligatoire (Dossier Technique Amiante). Exiger ces diagnostics AVANT signature du compromis de vente. Exiger les diagnostics certifies avant achat — obligation du vendeur (CREP + DTA) Code de la sante publique L1334-5 (plomb), Code du travail R4412-97 (amiante)
Risque de plomb (peintures) + amiante (construction 1948) — Batiment de 1948 (ere 1948_1974). CREP obligatoire (Constat de Risque d''Exposition au...
Confiance: 80%
RISK SUMMARY
HIGH
Evaluation des risques : HIGH — 15 analyses derivees Critique : 0, Eleve : 3, Moyen : 6 sur 15 analyses au total. Points critiques : Risque de plomb (peintures) + amiante (construction 1948); Consommation electrique reelle : 326,534 kWh/an; Les ponts thermiques representent 26% des deperditions
Evaluation des risques : HIGH — 15 analyses derivees — Critique : 0, Eleve : 3, Moyen : 6 sur 15 analyses au total. Points critiques : Risque de plomb...
Confiance: 60% — à vérifier indépendamment
Localisation & Infrastructure
INTERNET QUALITY
LOW
Pas de fibre optique — seulement 1 connexion(s) disponible(s) L'immeuble dispose de 1 point(s) de connexion avec les technologies : Cuivre (ADSL/VDSL). Pas de fibre detectee. Cela peut limiter le teletravail et reduire legerement l'attractivite du bien.
Pas de fibre optique — seulement 1 connexion(s) disponible(s) — L'immeuble dispose de 1 point(s) de connexion avec les technologies : Cuivre...
Confiance: 70%
Réglementation & Confort
REGULATORY CONSTRAINT
MEDIUM
Contraintes urbanistiques : contrainte d''urbanisme Ce batiment est soumis a : contrainte d''urbanisme. Toute modification de facade, toiture ou structure necessite l'accord de l'Architecte des Batiments de France (ABF). Delais supplementaires de 3-6 mois pour les autorisations. Materiaux et techniques de renovation imposes. Accord ABF obligatoire — prevoir des surcouts significatifs sur travaux de facade et toiture Code du patrimoine L621-1 (monuments), L631-1 (sites patrimoniaux)
Contraintes urbanistiques : contrainte d''urbanisme — Ce batiment est soumis a : contrainte d''urbanisme. Toute modification de facade, toiture ou...
Confiance: 100%
COMFORT QUALITY
MEDIUM
Confort : 3 atouts, 3 faiblesses Atouts : balcon/terrasse, ventilation traversante (appartement traversant), plusieurs facades exposees (bon eclairage naturel). Faiblesses : rez-de-chaussee (acces facile, plus de bruit), pas de climatisation, ventilation naturelle uniquement Envisagez des ameliorations sur les faiblesses de confort — elles impactent la valeur de revente
17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier
Examinez attentivement ces 17 conseils et révisez chaque point avec la plus grande précision. Même un seul aspect négligé peut causer des dommages financiers se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliers d'euros.
Conseil
1
Faire examiner le compromis de vente
Faites examiner juridiquement le compromis de vente par un notaire ou un avocat pour être en sécurité.
Aucune condition suspensive incluse – l'acheteur perd son acompte s'il ne peut pas procéder.
Après la signature du compromis de vente, la loi française accorde un délai de rétractation de 10 jours – vous pouvez vous rétracter avec remboursement intégral du dépôt, sans justification.
Les 10 jours commencent le lendemain de la réception du compromis signé par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR).
La rétractation doit être envoyée par lettre recommandée – un email ou une notification verbale ne compte pas.
Si le 10e jour tombe un week-end ou un jour férié, le délai est prolongé jusqu'au prochain jour ouvrable.
2
Vérifier le cadastre et les hypothèques
Vérifiez les inscriptions telles que les servitudes, droits de passage ou hypothèques au Service de Publicité Foncière.
Ancienne servitude découverte – le voisin a un droit de passage permanent dans le jardin.
3
Finaliser le financement
Assurez-vous que votre prêt immobilier est approuvé avant de signer l'acte authentique.
Prêt refusé après le compromis – 10% d'acompte perdu.
4
Inspecter minutieusement l'état du bâtiment
Commandez les diagnostics immobiliers obligatoires et une inspection supplémentaire par un expert.
Besoin de mise aux normes électriques découvert seulement après l'achat – surprise coûteuse.
Moisissure derrière les meubles remarquée seulement après l'emménagement – risque pour la santé.
Charpente infestée de termites – expert en structure requis plus tard.
Humidité cachée dans la cave – étanchéité coûteuse nécessaire après l'achat.
