Rennes : prix immobilier & prix au m² 2026

Overall Grade

Sécurité

Analyse de la criminalité

Valeur d'investissement

Évaluation de l'emplacement

Liquidité de revente

Tendance du marché

Confort de vie

Niveau de bruit

Qualité de l'air

Qualité de l'eau

Plage de température

Exposition au soleil

Exposition aux risques

Risques naturels

Risque environnemental

Risque technologique

Autres risques

Style de vie & Accès

Mobilité & Accès

Vie quotidienne

Sport & Loisirs

Écoles à proximité

Qualité des écoles

Overall Grade

Sécurité

Analyse de la criminalité

Valeur d'investissement

Évaluation de l'emplacement

Liquidité de revente

Tendance du marché

Confort de vie

Niveau de bruit

Qualité de l'air

Qualité de l'eau

Plage de température

Exposition au soleil

Exposition aux risques

Risques naturels

Risque environnemental

Risque technologique

Autres risques

Style de vie & Accès

Mobilité & Accès

Vie quotidienne

Sport & Loisirs

Écoles à proximité

Qualité des écoles

Premium

Élevé

Bon

Correct

Modeste

Vivre à...

Vie Efficace

72 m² parfait pour style de vie minimaliste ou investissement

Détails de la Propriété

24986

30 juin 2026

Prix:€227,199 ⇒ €3,156 m²

Loading image 1...

Loading image 2...

Loading image 3...

Loading image 4...

Loading image 5...

Taille

72 m²

Nombre total de pièces

Chambres

Étage

Type de Propriété

Appartement

Année de Construction

1900

Classe énergétique

Classe climat (GES)

Description (FR)

Agence La Française Immobilière Rennes Centre ! Idéalement situé à deux pas de la place Sainte-Anne, au coeur d'un quartier recherché, cet appartement en duplex de 72.63m² Carrez (89.60m² au sol) bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des commerces et des transports en commun (métro lignes A et B). Situé au deuxième et dernier étage de la copropriété, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie exposée Est-Ouest permettant de bénéficié d'une belle luminosité et d'un WC. A l'étage, on y retrouve deux chambres, un espace bureau et une salle d'eau. Ses atouts : - Luminosité - Beaux volumes - Pas de travaux à prévoir - Dernier étage Quartiers Centre-ville, centre historique, Hôtel Dieu, Sainte-Anne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2361.02 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127488.pdf

Description (EN)

La Française Immobilière Rennes Centre Agency! Ideally located just steps away from Place Sainte-Anne, in the heart of a sought-after neighbourhood, this 72.63m² Carrez duplex apartment (89.60m² on the ground) benefits from a privileged location, at the foot of shops and public transport (metro lines A and B). Located on the second and top floor of the condominium, it comprises an entrance, an open-plan kitchen opening onto a living area with East-West exposure allowing you to benefit from beautiful natural light and a WC. On the upper floor, there are two bedrooms, an office space and a bathroom. Its assets: - Natural light - Beautiful volumes - No work required - Top floor Neighbourhoods: City centre, historic centre, Hôtel Dieu, Sainte-Anne. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr (4.70% fees including tax to be borne by the buyer.) Condominium of 19 units - including 13 residential units. (No proceedings underway). Annual charges: 2361.02 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127488.pdf

Copropriété

Nombre de lots dans la copropriété : 19

Le vendeur est responsable de cette annonce.

Tu veux vendre ton bien ?

ADS

Évaluation de l'emplacement

PROSELLER

Évolution des prix du marché immobilier

PROSELLER

Évolution des prix du secteur : prix médian au m² (€/m²) par type de bien, avec rendements annuels et volatilité.

Votre Répartition d'Investissement

Calculateur Rapide

Prix d'achat de la propriété

Droits de Mutation (5,8%)5,800

Notaire (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commission de Succès (6%)6,000

Financement (~1%)1,000

Investissement Total€114,800

Simulateur de financement

Apport personnel20%

€22,960

Taux d'intérêt3.5%

1%8%

Taux d'amortissement2.0%

1%5%

Montant du prêt91,840

Mensualité€421

dont intérêts268

dont amortissement153

Biens vendus à proximité

PROSELLER

Qualité de l'air

Météo pour Vivre

B+

Classification Climatique

156

Jours Ensoleillés

Excellence Toute l'Année

Hiver

DÉC - FÉV

-7°20°

Doux et ensoleillé

Printemps

MAR - MAI

1°34°

Paradis du jardin

Été

JUN - AOÛT

8°42°

Saison de Plage

Automne

SEP - NOV

-2°22°

Temps parfait

Votre Avantage sur les Grandes Villes

VS LONDRES

-9

Plus de Jours Ensoleillés

VS PARIS

+12°C

Hivers Plus Chauds

VS MOSCOW

-30%

Moins de Chauffage Nécessaire

VS DUBAÏ

0°C

Étés Plus Frais

Exposition Solaire

Solstice d'été - jour le plus long

Hours of Sunlight

12+

Calculateur d'Ombre

Heure10:00

Accessibilité et Commodités

PROSELLER

Environnement de Vie

PROSELLER

Bruit

PROSELLER

Comprendre Votre Risque

PROSELLER

Intelligence du Bâtiment

PROSELLER

Avertissements Importants (Retours Utilisateurs)

PROSELLER

17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier

Examinez attentivement ces 17 conseils et révisez chaque point avec la plus grande précision. Même un seul aspect négligé peut causer des dommages financiers se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliers d'euros.

	Conseil
1	Faire examiner le compromis de vente Faites examiner juridiquement le compromis de vente par un notaire ou un avocat pour être en sécurité. Aucune condition suspensive incluse – l'acheteur perd son acompte s'il ne peut pas procéder. Après la signature du compromis de vente, la loi française accorde un délai de rétractation de 10 jours – vous pouvez vous rétracter avec remboursement intégral du dépôt, sans justification. Les 10 jours commencent le lendemain de la réception du compromis signé par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). La rétractation doit être envoyée par lettre recommandée – un email ou une notification verbale ne compte pas. Si le 10e jour tombe un week-end ou un jour férié, le délai est prolongé jusqu'au prochain jour ouvrable.
2	Vérifier le cadastre et les hypothèques Vérifiez les inscriptions telles que les servitudes, droits de passage ou hypothèques au Service de Publicité Foncière. Ancienne servitude découverte – le voisin a un droit de passage permanent dans le jardin.
3	Finaliser le financement Assurez-vous que votre prêt immobilier est approuvé avant de signer l'acte authentique. Prêt refusé après le compromis – 10% d'acompte perdu.
4	Inspecter minutieusement l'état du bâtiment Commandez les diagnostics immobiliers obligatoires et une inspection supplémentaire par un expert. Besoin de mise aux normes électriques découvert seulement après l'achat – surprise coûteuse. Moisissure derrière les meubles remarquée seulement après l'emménagement – risque pour la santé. Charpente infestée de termites – expert en structure requis plus tard. Humidité cachée dans la cave – étanchéité coûteuse nécessaire après l'achat. Chaudière obsolète – remplacement devenu obligatoire. Amiante dans les anciens revêtements de sol – désamiantage coûteux requis. Simple vitrage non détecté – coûts de chauffage élevés en hiver. Tuyaux en plomb – remplacement inévitable. Mauvaise isolation thermique – le DPE a sous-estimé les coûts de rénovation. Mérule découverte pendant la rénovation – poutres porteuses affectées. Permis de construire manquant pour la véranda – problèmes juridiques après l'achat.
5	Évaluer les charges de copropriété et fonds de travaux Des contributions trop faibles indiquent des réserves insuffisantes. Appel de fonds exceptionnel de 15 000€ dû – fonds de travaux insuffisant.
6	Vérifier les procès-verbaux des assemblées générales Montrent les travaux prévus et les conflits dans la copropriété. Ravalement de façade voté après l'achat – part inattendue de 20 000€. Appel de fonds prévu pour la rénovation de la toiture. Litiges au sein du syndicat des copropriétaires. Rénovations à venir (ex: chauffage collectif). Fonds de travaux insuffisant pour les mesures prévues. Mécontentement ou changement de syndic. Conflits d'usage (ex: locations saisonnières). Changements structurels affectant les parties communes. Impayés de charges par d'autres propriétaires. Modifications du règlement de copropriété. Litiges juridiques ou procédures judiciaires.
7	Lire le règlement de copropriété Définit ce qui vous appartient – crucial pour les modifications ou extensions. Extension de terrasse à retirer – violation du règlement.
8	Identifier les travaux à prévoir L'entretien reporté coûtera beaucoup plus cher plus tard. Façade délabrée – obligation de participer au ravalement coûteux.
9	Analyser le Diagnostic de Performance Énergétique Indique les futurs coûts énergétiques et les obligations de rénovation (DPE). Propriété classée F – coûts de chauffage inattendus et rénovation obligatoire d'ici 2028.
10	Planifier l'état des lieux professionnellement Enregistrer les défauts et les relevés de compteurs par écrit. Fixer la date de remise des clés tôt – sinon inspection approfondie impossible. Préparer le procès-verbal de remise – les défauts verbaux ne peuvent être prouvés plus tard. Vérifier toutes les pièces – vices cachés non remarqués difficiles à prouver plus tard. Sécuriser les preuves avec photos/vidéos – défauts ultérieurs non applicables sans preuve. Amener des témoins – difficile à faire valoir sans confirmation. Enregistrer l'état par écrit – dommages ultérieurs difficiles à attribuer sans preuve. Noter les relevés de compteurs – litiges EDF/GDF sur la consommation. Documenter toutes les clés et badges – articles manquants remarqués trop tard. Décrire les défauts précisément – 'usure normale' est vague, responsabilité peu claire. Fixer des délais clairs – 'prochainement' ne suffit pas, aucune réponse pendant des mois. Définir les responsabilités – confusion sur qui fait quoi. Clarifier les questions sur place – malentendus remarqués trop tard. Sécuriser les documents numériquement – sinon aucune base pour les réclamations.
11	Vérifier l'assurance multirisque habitation Vérifier les exigences de couverture – crucial pour les dégâts des eaux. Dégât des eaux – assurance insuffisante pour les exigences de la copropriété.
12	Vérifier la réglementation des locations touristiques Les locations de courte durée sont fortement réglementées à Paris et dans les grandes villes. Airbnb nécessite un numéro d'enregistrement – modèle de revenus prévu illégal sans celui-ci.
13	Comprendre les assemblées générales Connaître vos droits et obligations au sein de la copropriété. Rénovation de l'ascenseur approuvée – quote-part inattendue de 8 000€.
14	Considérer les réglementations du secteur sauvegardé Limite la modernisation dans les zones protégées (secteur sauvegardé ou ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installation de balcon refusée par l'ABF – amélioration de valeur bloquée. Modification des cloisons rejetée – concept ouvert non réalisable. Rénovation de luxe interdite – augmentation de loyer prévue échouée. Aménagement des combles interdit – surface supplémentaire non approuvée. Modernisations seulement partiellement autorisées – confort reste dépassé. Installation de double vitrage bloquée – économies d'énergie retardées. Division en lots difficile – transformation en studios interdite. Installation d'ascenseur interdite – accessibilité non réalisable. Processus d'approbation ABF longs – retards de travaux dus aux examens. Location après rénovation réglementée – rentabilité diminue.
15	Vérifier les locataires précédents et l'historique d'usage Identifier les problèmes antérieurs, ex: troubles de voisinage. Les litiges de nuisances sonores resurgissent – facteur de stress élevé.
16	Calculer les charges courantes Inclure des dépenses réalistes au-delà des charges de copropriété. Taxe foncière sous-estimée – déficit budgétaire la première année. Charges de copropriété pas entièrement prises en compte – charge mensuelle plus élevée. Frais de syndic négligés – dépenses courantes nettement plus élevées. Fonds de travaux trop faible – rénovations payées personnellement. Coûts d'entretien ignorés – la propriété perd de la valeur. Assurance non prise en compte – pas de protection ou coûteuse plus tard. Taux variable non pris en compte – mensualités augmentent de manière inattendue. Changements de taxe d'habitation – coûts annuels augmentent (pour résidences secondaires). Coûts de chauffage augmentent en raison d'un mauvais DPE – aucun tampon inclus. Vacance locative non planifiée – financement devient instable.
17	Planifier votre stratégie d'emménagement Coordonner efficacement les travaux, la livraison de meubles et le déménagement. Doubles coûts dus à l'emménagement retardé – hébergement à l'hôtel nécessaire.

Tu veux vendre ton bien ?

ADS

Points forts

Points forts

Rennes : prix immobilier & prix au m² 2026

Vivre à...

Vie Efficace

Détails de la Propriété

Description (FR)

Description (EN)

Tu veux vendre ton bien ?

Évaluation de l'emplacement

Évolution des prix du marché immobilier

Votre Répartition d'Investissement

Calculateur Rapide

Simulateur de financement

Biens vendus à proximité

Qualité de l'air

Météo pour Vivre

Excellence Toute l'Année

Hiver

Printemps

Été

Automne

Votre Avantage sur les Grandes Villes

Exposition Solaire

Hours of Sunlight

Calculateur d'Ombre

Accessibilité et Commodités

Environnement de Vie

Bruit

Comprendre Votre Risque

Intelligence du Bâtiment

Avertissements Importants (Retours Utilisateurs)

17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier

Tu veux vendre ton bien ?

Secrets.RealEstate

Produit

Infos

Compte