Bien #8132 à Nice, France : prix & analyse 2026

Bien #8132

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Modeste

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Énergie Intelligente

Classement énergétique B signifie coûts utilitaires plus bas et impact environnemental

Vie Efficace

79 m² parfait pour style de vie minimaliste ou investissement

Détails de la Propriété

8132

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28 mai 2026

Prix:€285,000 ⇒ €3,608 m²

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Taille

79 m²

Nombre total de pièces

Chambres

Étage

Type de Propriété

Appartement

Ascenseur

Oui

Classe énergétique

Classe climat (GES)

Description (Original)

Sur NICE Pasteur, dans une résidence sécurisée, beau 4 pièces en bon état de 79 m2 avec terrasse exposée sud, dernier étage avec ascenseur, traversant nord- sud. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placards - d'un séjour donnant sur une terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une cuisine équipée indépendante ( possibilité cuisine américaine) - de 3 chambres avec placards - de deux salle d'eau dont une avec toilettes - de toilettes invités L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer un garage ( 110€/mois) Charges 267€/mois. Taxe foncière 1582€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599 - https://files.netty.immo/file/company53604pdk/161/8v59A/grille_dhonoraires_1_1_.pdf

Description (English)

On NICE Pasteur, in a secure residence, fine 4-room apartment in good condition of 79 m² with a south-facing terrace, top floor with lift, north-south through-aspect. This apartment comprises: - an entrance hall with wardrobes - a living room / dining area opening onto a south-facing terrace with open views - a separate equipped kitchen (open-plan kitchen possible) - 3 bedrooms with wardrobes - two shower rooms, one of which includes a toilet - a guest WC The apartment is fitted with double-glazed windows. A cellar completes this property. Option to rent a garage (110 €/month) Charges 267 €/month. Property tax 1,582 € Fees payable by the seller Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Fees payable by the seller. Within a co-ownership of 120 lots. No proceedings currently underway. EPC class B, GHG class A. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between 840.00 and 1,136.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER advisor: Emmanuel PILETTE Commercial agent (Sole Trader) RSAC 504 749 599 - https://files.netty.immo/file/company53604pdk/161/8v59A/grille_dhonoraires_1_1_.pdf

Copropriété

Nombre de lots dans la copropriété : 120

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17 Conseils Essentiels pour Acheter un Bien Immobilier

Examinez attentivement ces 17 conseils et révisez chaque point avec la plus grande précision. Même un seul aspect négligé peut causer des dommages financiers se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliers d'euros.

	Conseil
1	Faire examiner le compromis de vente Faites examiner juridiquement le compromis de vente par un notaire ou un avocat pour être en sécurité. Aucune condition suspensive incluse – l'acheteur perd son acompte s'il ne peut pas procéder. Après la signature du compromis de vente, la loi française accorde un délai de rétractation de 10 jours – vous pouvez vous rétracter avec remboursement intégral du dépôt, sans justification. Les 10 jours commencent le lendemain de la réception du compromis signé par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). La rétractation doit être envoyée par lettre recommandée – un email ou une notification verbale ne compte pas. Si le 10e jour tombe un week-end ou un jour férié, le délai est prolongé jusqu'au prochain jour ouvrable.
2	Vérifier le cadastre et les hypothèques Vérifiez les inscriptions telles que les servitudes, droits de passage ou hypothèques au Service de Publicité Foncière. Ancienne servitude découverte – le voisin a un droit de passage permanent dans le jardin.
3	Finaliser le financement Assurez-vous que votre prêt immobilier est approuvé avant de signer l'acte authentique. Prêt refusé après le compromis – 10% d'acompte perdu.
4	Inspecter minutieusement l'état du bâtiment Commandez les diagnostics immobiliers obligatoires et une inspection supplémentaire par un expert. Besoin de mise aux normes électriques découvert seulement après l'achat – surprise coûteuse. Moisissure derrière les meubles remarquée seulement après l'emménagement – risque pour la santé. Charpente infestée de termites – expert en structure requis plus tard. Humidité cachée dans la cave – étanchéité coûteuse nécessaire après l'achat. Chaudière obsolète – remplacement devenu obligatoire. Amiante dans les anciens revêtements de sol – désamiantage coûteux requis. Simple vitrage non détecté – coûts de chauffage élevés en hiver. Tuyaux en plomb – remplacement inévitable. Mauvaise isolation thermique – le DPE a sous-estimé les coûts de rénovation. Mérule découverte pendant la rénovation – poutres porteuses affectées. Permis de construire manquant pour la véranda – problèmes juridiques après l'achat.
5	Évaluer les charges de copropriété et fonds de travaux Des contributions trop faibles indiquent des réserves insuffisantes. Appel de fonds exceptionnel de 15 000€ dû – fonds de travaux insuffisant.
6	Vérifier les procès-verbaux des assemblées générales Montrent les travaux prévus et les conflits dans la copropriété. Ravalement de façade voté après l'achat – part inattendue de 20 000€. Appel de fonds prévu pour la rénovation de la toiture. Litiges au sein du syndicat des copropriétaires. Rénovations à venir (ex: chauffage collectif). Fonds de travaux insuffisant pour les mesures prévues. Mécontentement ou changement de syndic. Conflits d'usage (ex: locations saisonnières). Changements structurels affectant les parties communes. Impayés de charges par d'autres propriétaires. Modifications du règlement de copropriété. Litiges juridiques ou procédures judiciaires.
7	Lire le règlement de copropriété Définit ce qui vous appartient – crucial pour les modifications ou extensions. Extension de terrasse à retirer – violation du règlement.
8	Identifier les travaux à prévoir L'entretien reporté coûtera beaucoup plus cher plus tard. Façade délabrée – obligation de participer au ravalement coûteux.
9	Analyser le Diagnostic de Performance Énergétique Indique les futurs coûts énergétiques et les obligations de rénovation (DPE). Propriété classée F – coûts de chauffage inattendus et rénovation obligatoire d'ici 2028.
10	Planifier l'état des lieux professionnellement Enregistrer les défauts et les relevés de compteurs par écrit. Fixer la date de remise des clés tôt – sinon inspection approfondie impossible. Préparer le procès-verbal de remise – les défauts verbaux ne peuvent être prouvés plus tard. Vérifier toutes les pièces – vices cachés non remarqués difficiles à prouver plus tard. Sécuriser les preuves avec photos/vidéos – défauts ultérieurs non applicables sans preuve. Amener des témoins – difficile à faire valoir sans confirmation. Enregistrer l'état par écrit – dommages ultérieurs difficiles à attribuer sans preuve. Noter les relevés de compteurs – litiges EDF/GDF sur la consommation. Documenter toutes les clés et badges – articles manquants remarqués trop tard. Décrire les défauts précisément – 'usure normale' est vague, responsabilité peu claire. Fixer des délais clairs – 'prochainement' ne suffit pas, aucune réponse pendant des mois. Définir les responsabilités – confusion sur qui fait quoi. Clarifier les questions sur place – malentendus remarqués trop tard. Sécuriser les documents numériquement – sinon aucune base pour les réclamations.
11	Vérifier l'assurance multirisque habitation Vérifier les exigences de couverture – crucial pour les dégâts des eaux. Dégât des eaux – assurance insuffisante pour les exigences de la copropriété.
12	Vérifier la réglementation des locations touristiques Les locations de courte durée sont fortement réglementées à Paris et dans les grandes villes. Airbnb nécessite un numéro d'enregistrement – modèle de revenus prévu illégal sans celui-ci.
13	Comprendre les assemblées générales Connaître vos droits et obligations au sein de la copropriété. Rénovation de l'ascenseur approuvée – quote-part inattendue de 8 000€.
14	Considérer les réglementations du secteur sauvegardé Limite la modernisation dans les zones protégées (secteur sauvegardé ou ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installation de balcon refusée par l'ABF – amélioration de valeur bloquée. Modification des cloisons rejetée – concept ouvert non réalisable. Rénovation de luxe interdite – augmentation de loyer prévue échouée. Aménagement des combles interdit – surface supplémentaire non approuvée. Modernisations seulement partiellement autorisées – confort reste dépassé. Installation de double vitrage bloquée – économies d'énergie retardées. Division en lots difficile – transformation en studios interdite. Installation d'ascenseur interdite – accessibilité non réalisable. Processus d'approbation ABF longs – retards de travaux dus aux examens. Location après rénovation réglementée – rentabilité diminue.
15	Vérifier les locataires précédents et l'historique d'usage Identifier les problèmes antérieurs, ex: troubles de voisinage. Les litiges de nuisances sonores resurgissent – facteur de stress élevé.
16	Calculer les charges courantes Inclure des dépenses réalistes au-delà des charges de copropriété. Taxe foncière sous-estimée – déficit budgétaire la première année. Charges de copropriété pas entièrement prises en compte – charge mensuelle plus élevée. Frais de syndic négligés – dépenses courantes nettement plus élevées. Fonds de travaux trop faible – rénovations payées personnellement. Coûts d'entretien ignorés – la propriété perd de la valeur. Assurance non prise en compte – pas de protection ou coûteuse plus tard. Taux variable non pris en compte – mensualités augmentent de manière inattendue. Changements de taxe d'habitation – coûts annuels augmentent (pour résidences secondaires). Coûts de chauffage augmentent en raison d'un mauvais DPE – aucun tampon inclus. Vacance locative non planifiée – financement devient instable.
17	Planifier votre stratégie d'emménagement Coordonner efficacement les travaux, la livraison de meubles et le déménagement. Doubles coûts dus à l'emménagement retardé – hébergement à l'hôtel nécessaire.

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Points forts

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