Immobile #20213

Studio 24m2 au CALME - MARENGO POINTS FORTS Petite Copro : Faibles charges et intimiste. Localisation premium : Au cœur et au Calme de Marengo, à 4 minutes à pied de toutes les commodités et des transports. Fort potentiel : Du cachet et de l'authenticité à personnaliser selon vos goûts. SITUATION C'est un secret bien gardé au cœur du quartier très prisé de Marengo. Poussez la porte de cette petite copropriété à taille humaine et laissez-vous séduire par son atmosphère résolument intimiste. Alliant authenticité et calme absolu, cette opportunité redéfinit l'art de vivre en hyper-centre. Idéalement implanté à Marengo, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 4 minutes à pied. REPARTITION Dès l'entrée, le ton est donné : ce stuido de 23 m² ne ressemble à aucun autre. La cuisine est ouverte sur le séjour, la salle d'eau LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, le coin nuit bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien a beaucoup de charme et possède des bases saines pleines de caractère, un petit rafraîchissement est à prévoir. C'est l'occasion idéale de réveiller tout le potentiel de ce lieu authentique et de concevoir un intérieur sur-mesure. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 120€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: A définir DPE: C 115 Kw/m2/an GES: D 27 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels…

Studio 24m2 in a QUIET SETTING - MARENGO KEY STRENGTHS Small Co-ownership: Low fees and intimate atmosphere. Premium Location: In the heart and quiet of Marengo, 4 minutes on foot from all amenities and transport. Strong Potential: Character and authenticity to personalize according to your taste. LOCATION It is a well-kept secret in the heart of the highly sought-after Marengo neighborhood. Push open the door of this small, human-scale co-ownership and let yourself be seduced by its resolutely intimate atmosphere. Combining authenticity and absolute calm, this opportunity redefines the art of living in the hyper-center. Ideally located in Marengo, you enjoy a remarkable quality of life: shops, schools and public transport (metro, bus, station) are accessible in just 4 minutes on foot. LAYOUT From the entrance, the tone is set: this 23 m² studio is like no other. The kitchen is open to the living area, the bathroom THE POTENTIAL Located within a small, human-scale co-ownership, the sleeping area benefits from absolute serenity. While the property has plenty of charm and possesses sound foundations full of character, a small refresh is to be expected. It is the ideal opportunity to awaken all the potential of this authentic place and design a custom interior. FINANCIAL DETAILS Annual Fees: €120 including cold water, maintenance of common areas. Property Tax: To be determined DPE: C 115 Kw/m2/year GES: D 27 Kg Co2/m2/year Estimated annual energy costs for the property…