Secrets.RealEstate – La Guida Segreta al Mercato Immobiliare Francese con l'AI. La nostra missione: aiutare gli acquirenti a prendere decisioni più intelligenti e sicure.
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Nantes: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026
Secrets.RealEstate calcola il suo Real Estate Score per qualsiasi indirizzo francese a partire da dati pubblici ufficiali — le 36 analisi di questo rapporto si basano su 18,6 milioni di prezzi di vendita notarili (DVF), sui rischi naturali mappati dallo Stato (Géorisques) e sulla banca dati nazionale degli edifici (BDNB).
Questa posizione si distingue per infrastrutture superiori ed estese opzioni per tempo libero e shopping. L'area attrae acquirenti e inquilini attenti alla qualità che valorizzano comodità e servizi lifestyle. Alta domanda in questo quartiere supporta forte sviluppo dei prezzi ed eccellente potenziale di locazione.
Panoramica delle Prestazioni del Mercato
PROSELLER
Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
4722 €
picco Appartamento
2021
Miglior Anno
Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.
Appartamento
Performance per Tipo di Proprietà (2020-2023)
Tipo
Rendimento Annuale
Volatilità
Drawdown Massimo
Prezzo Mediano Attuale
Appartamento
Ancora pochi dati.
Ancora pochi dati.
Ancora pochi dati.
4236 €
Alcune metriche di performance non possono essere calcolate a causa di dati incompleti. Sono necessari almeno 5 anni consecutivi di dati per calcoli accurati.
La Tua Ripartizione dell'Investimento
Calcolatore Veloce
Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800
Notaio (0,8%)800
Admin (~1,2%)1,200
Commissione di Successo (6%)6,000
Finanziamento (~1%)1,000
Investimento Totale€114,800
Calcolatore finanziamento
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Importo del prestito91,840
Rata mensile€421
di cui interessi268
di cui ammortamento153
Proprietà vendute nelle vicinanze
PROSELLER
A
Liquidità di rivendita — Molto buono
Facilità di rivendita di un immobile in questa zona
79/100
Punteggio
152
Vendite/anno
5
Tipi di immobile
23
Vendite Totali
17
Appartamento
6290 €/m² med
5
Dependance
Il prezzo varia
1
Locale industriale, commerciale o assimilato
5994 €/m² med
Un attimo — segniamo sulla mappa le vendite recenti qui vicino.
Raggio di 500 m
Cronologia Completa delle Transazioni
Data
Prezzo
Dim.
Prezzo/m²
Camere
Tipo immobile
Tipo trans.
A
19.10.2020
215.000
40
5375
2
Appartamento
Vendita
B
09.04.2021
95.000
29
3276
1
Appartamento
Vendita
C
05.12.2025
120.000
30
4000
1
Appartamento
Vendita
C
06.11.2025
244.000
50
4880
1
Appartamento
Vendita
C
19.06.2025
83.000
17
4882
1
Appartamento
Vendita
C
17.12.2024
102.000
17
6000
1
Appartamento
Vendita
C
17.12.2024
102.000
19
5368
1
Appartamento
Vendita
C
17.12.2024
102.000
20
5100
1
Appartamento
Vendita
C
21.11.2023
140.000
19
7368
1
Appartamento
Vendita
C
21.11.2023
140.000
17
8235
1
Appartamento
Vendita
Mostrando 1 a 10 di 23 voci
Qualità dell'aria
Tempo per Vivere
B+
Valutazione Climatica
170
Giorni di Sole
Eccellenza Tutto l'Anno
Inverno
DIC - FEB
-7°21°
Mite e soleggiato
Primavera
MAR - MAG
2°36°
Paradiso del giardino
Estate
GIU - AGO
8°37°
Stagione Balneare
Autunno
SET - NOV
-3°22°
Tempo perfetto
Il Tuo Vantaggio sulle Grandi Città
VS LONDRA
+5
Più Giorni di Sole
VS PARIGI
+13°C
Inverni Più Caldi
VS MOSCOW
-30%
Meno Riscaldamento Necessario
VS DUBAI
-5°C
Estati Più Fresche
Esposizione Solare
Solstizio d'estate - giorno più lungo
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Calcolatore di Ombre
Tempo10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Accessibilità e Servizi
PROSELLER
Ambiente Abitativo
PROSELLER
Rumore
PROSELLER
Comprendi Il Tuo Rischio
PROSELLER
Voto
Cosa significa per te
Rischi naturali
Inondazione
B+
Rischio di inondazione identificato per questo comune dai dati governativi ufficiali. Un quadro di negoziazione trasparente dove le parti informate trovano un valore equo.
Acquirenti: I costi assicurativi chiari consentono un budget preciso, flessibilità di prezzo comune
Venditori: Il rischio dichiarato previene il fallimento delle trattative, esistono acquirenti motivati
Mercato: Gli immobili vengono negoziati regolarmente con gli aggiustamenti appropriati
Rischio di inondazione identificato per questo comune dai dati governativi ufficiali....
Risalita della falda
A+
Nessun rischio di risalita della falda in questa zona. Gli spazi sotterranei sono protetti dalle fluttuazioni della falda freatica.
Acquirenti: Nessuna preoccupazione di impermeabilizzazione per i livelli inferiori
Venditori: La piena utilizzabilità del seminterrato aggiunge valore all'immobile
Mercato: Prezzi standard senza sconto per acque sotterranee
Nessun rischio di risalita della falda in questa zona. Gli spazi sotterranei sono protetti dalle fluttuazioni della falda freatica....
Valore stabile
Assicurazione bassa
Rischio costiero
A+
Nessun rischio di inondazione costiera. L'immobile è posizionato in sicurezza rispetto al livello del mare.
Venditori: Nessuna complicazione di divulgazione del rischio incendio
Mercato: Prezzi standard per la zona
Nessun rischio significativo di incendio boschivo identificato....
Adatto alle famiglie
Rivendita forte
Eruzione vulcanica
A+
Nessun rischio vulcanico. L'immobile è lontano da qualsiasi zona vulcanica attiva o dormiente.
Acquirenti: Nessuna preoccupazione di monitoraggio vulcanico o evacuazione
Venditori: Nessuna divulgazione di rischio vulcanico necessaria
Mercato: Nessun impatto sul valore dell'immobile o sull'assicurazione
Nessun rischio vulcanico. L'immobile è lontano da qualsiasi zona vulcanica attiva o dormiente....
Ampio interesse
Forte domanda
Ciclone
B+
Rischio di ciclone identificato (tipicamente territori d'oltremare). Gli standard costruttivi e le misure di protezione dovrebbero essere verificati.
Acquirenti: Verificare la costruzione anticiclonica e i costi assicurativi
Venditori: La costruzione conforme agli standard moderni mantiene il valore dell'immobile
Mercato: Le località tropicali comandano premi che compensano i fattori di rischio
Rischio di ciclone identificato (tipicamente territori d'oltremare). Gli standard costruttivi e le misure di protezione dovrebbero essere verificati....
Radon
B+
Potenziale radon identificato per questo comune. Un test a basso costo può confermare i livelli effettivi nell'immobile.
Acquirenti: Un semplice test fornisce certezza, la mitigazione se necessaria è semplice
Venditori: Divulgazione standard, non scoraggia acquirenti qualificati
Mercato: Molto comune in Francia, standard per regioni granitiche e vulcaniche
Potenziale radon identificato per questo comune. Un test a basso costo può confermare i livelli effettivi nell'immobile....
Rischi tecnologici
Impianti industriali
B+
Impianti industriali classificati (ICPE/Seveso) identificati vicino a questo comune. Le valutazioni ambientali e di sicurezza dovrebbero essere considerate.
Acquirenti: Verificare tipo di impianto, distanza e zone di restrizione (PPRT)
Venditori: Gli immobili fuori dalle zone di impatto diretto restano pienamente commerciabili
Mercato: La distanza e il tipo di impianto determinano l'impatto effettivo sul valore
Impianti industriali classificati (ICPE/Seveso) identificati vicino a questo comune....
Nucleare
A+
Nessuna prossimità di impianto nucleare. L'immobile è al di fuori di tutti i perimetri di sicurezza nucleare.
Acquirenti: Nessuna assicurazione speciale o pianificazione di evacuazione necessaria
Venditori: Attira acquirenti familiari senza complicazioni di divulgazione
Mercato: Si negozia tipicamente alla media regionale senza ritardi
Nessuna prossimità di impianto nucleare. L'immobile è al di fuori di tutti i perimetri di sicurezza nucleare....
Ampio interesse
Forte domanda
Condotte di materiali pericolosi
B+
Condotta di materiali pericolosi identificata vicino a questo comune. Le servitù e le distanze di sicurezza dovrebbero essere verificate.
Acquirenti: Verificare le mappe delle condotte, confermare che l'immobile è fuori dai perimetri di sicurezza
Venditori: La maggior parte degli immobili nei comuni con condotte non è interessata dalle servitù effettive
Mercato: La presenza di condotte a livello comunale raramente influisce sulle transazioni individuali
Condotta di materiali pericolosi identificata vicino a questo comune. Le servitù e le distanze di sicurezza dovrebbero essere verificate....
Contaminazione del suolo
A+
Nessuna contaminazione del suolo nota in questo comune. Condizioni di suolo pulite supportano tutti gli usi dell'immobile.
Venditori: Un dossier ambientale pulito semplifica le transazioni
Mercato: Nessuno sconto per contaminazione
Nessuna contaminazione del suolo nota in questo comune. Condizioni di suolo pulite supportano tutti gli usi dell'immobile....
Valore stabile
Assicurazione bassa
Rottura di diga
B+
Zona di rischio di rottura di diga identificata. L'immobile è in un'area teorica di onda di piena di una grande diga.
Acquirenti: Verificare le mappe dell'onda di piena, verificare l'altitudine rispetto al livello dell'acqua proiettato
Venditori: La sicurezza delle dighe in Francia è rigorosamente monitorata, il rischio è di probabilità molto bassa
Mercato: Evento di probabilità molto bassa, impatto minimo sulle transazioni immobiliari
Zona di rischio di rottura di diga identificata. L'immobile è in un'area teorica di onda di piena di una grande diga....
Rischio minerario
A+
Nessun rischio minerario identificato. Nessuna attività mineraria storica o attiva interessa questa zona.
Acquirenti: Nessuna preoccupazione di subsidenza o cavità mineraria
Venditori: Condizioni di suolo stabili confermate
Mercato: Nessuno sconto legato alle miniere
Nessun rischio minerario identificato. Nessuna attività mineraria storica o attiva interessa questa zona....
Standard di mercato
Valore stabile
Intelligenza dell'Edificio
PROSELLER
Categoria
Voto
Cosa significa per te
Prestazione Energetica
ACTUAL ENERGY USAGE
HIGH
Consumo elettrico reale: 26,723 kWh/anno Elettricita misurata: 26,723 kWh/anno. Il consumo reale supera la previsione DPE — l''edificio consuma piu di quanto suggerisca la sua classificazione energetica.
2 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i Punti deboli: pareti non isolate (U=1.7), pavimento non isolato (U=1.0). L'involucro termico determina il 60-80% delle prestazioni energetiche dell'edificio. Richiedere preventivi di isolamento a professionisti certificati RGE Standard di isolamento: soglie RT2012
2 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i — Punti deboli: pareti non isolate (U=1.7), pavimento non isolato (U=1.0). L'involucro termico determina...
Affidabilità: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT
MEDIUM
33% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro Su 3 DPE nell'edificio: A=0, B=0, C=1, D=1, E=0, F=0, G=1. 33% delle unita sono classe E, F o G. Ristrutturazione collettiva probabile - prevedere contributi condominiali straordinari. Piano pluriennale lavori: variabile per condominio Legge Clima - Piano Pluriennale Lavori obbligatorio per condomini > 15 anni
33% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro — Su 3 DPE nell'edificio: A=0, B=0, C=1, D=1, E=0, F=0, G=1. 33% delle unita sono classe E, F...
Affidabilità: 90%
GHG FOOTPRINT
MEDIUM
Impronta di carbonio: classe GES D (39 kgCO2/m2/anno) Classe GES D con emissioni di 39 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: D. Emissioni moderate — miglioramento possibile tramite isolamento o cambio sistema di riscaldamento. RE2020 — limiti di carbonio sempre piu rigidi per gli edifici
Impronta di carbonio: classe GES D (39 kgCO2/m2/anno) — Classe GES D con emissioni di 39 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: D. Emissioni moderate —...
Affidabilità: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
MEDIUM
Bolletta energetica stimata: 194 EUR/mese (gas naturale) In base alla classe DPE D: 185 kWh/m²/anno x 105 m² = 19430 kWh/anno. A 0.12 EUR/kWh (gas naturale), costo annuale stimato: 2332 EUR (194 EUR/mese). Migliorando alla classe C, la bolletta potrebbe scendere a circa 189 EUR/mese (risparmio di 5 EUR/mese, 64 EUR/anno). Confrontare con le bollette reali del venditore. Le stime DPE possono differire del 20-40% dal consumo reale. DPE decreto del 31 marzo 2021 — consumo energetico in energia finale kWh/m²/anno
Bolletta energetica stimata: 194 EUR/mese (gas naturale) — In base alla classe DPE D: 185 kWh/m²/anno x 105 m² = 19430 kWh/anno. A 0.12 EUR/kWh (gas...
Affidabilità: 90%
DPE REGULATION
INFO
Prestazione energetica media - nessuna restrizione normativa DPE classe D: nessun divieto previsto, ma potenziale di valorizzazione migliorando alla classe C o B. Nessuna restrizione attuale
Prestazione energetica media - nessuna restrizione normativa — DPE classe D: nessun divieto previsto, ma potenziale di valorizzazione migliorando alla...
Affidabilità: 100%
GREEN ENERGY
INFO
Nessuna installazione di energia rinnovabile Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi energetici e aumenta il valore dell''immobile. Consultare installatore certificato RGE per valutazione solare — ammissibile a MaPrimeRenov''
Nessuna installazione di energia rinnovabile — Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi...
Affidabilità: 90%
Stato dell'Edificio
INSULATION RENOVATION COST
HIGH
Profilo isolamento pareti: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux Pareti in pietra senza isolamento — isolamento esterno spesso impossibile (vincoli patrimoniali), isolamento interno richiede gestione dell''umidita (200-350 EUR/m2). Gli edifici in pietra richiedono tecniche specializzate. Isolanti standard possono causare danni da umidita. Richiedere diagnosi isolamento a professionisti certificati RGE prima di preventivare la ristrutturazione
Profilo isolamento pareti: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux — Pareti in pietra senza isolamento — isolamento esterno...
Affidabilità: 90%
RENOVATION PRIORITY
MEDIUM
Priorita di ristrutturazione: pareti (48% delle dispersioni) Distribuzione dispersioni termiche: pareti 48%, pavimento 32%, finestre 10%,. Priorita: isolare prima pareti (48% delle perdite totali).
Priorita di ristrutturazione: pareti (48% delle dispersioni) — Distribuzione dispersioni termiche: pareti 48%, pavimento 32%, finestre 10%,. Priorita:...
Affidabilità: 90%
RENOVATION SCOPE
MEDIUM
3 area/e di ristrutturazione identificata/e Ambito di ristrutturazione: pareti, pavimento, perizie obbligatorie amianto/piombo. 3 area/e richiedono valutazione professionale. Richiedere preventivi a professionisti certificati RGE prima di fare un'offerta. Richiedere preventivi dettagliati a professionisti certificati RGE e integrare l''ambito di ristrutturazione nella negoziazione del prezzo
3 area/e di ristrutturazione identificata/e — Ambito di ristrutturazione: pareti, pavimento, perizie obbligatorie amianto/piombo. 3 area/e richiedono...
Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
BUILDING MATERIALS
INFO
Materiali da costruzione: pareti: INDETERMINE, tetto: INDETERMINE Materiali di costruzione: pareti: INDETERMINE, tetto: INDETERMINE. Livelli: 1, alloggi: 0. Il tipo di materiale influisce sul potenziale di isolamento, sui costi di manutenzione e sui vincoli di ristrutturazione.
Materiali da costruzione: pareti: INDETERMINE, tetto: INDETERMINE — Materiali di costruzione: pareti: INDETERMINE, tetto: INDETERMINE. Livelli: 1,...
Affidabilità: 70%
WINDOW QUALITY
POSITIVE
Qualita delle finestre: 0 debolezza/e, 5 punto/i di forza Valutazione finestre: Punti di forza: doppio vetro, telaio bois (buona prestazione termica), trattamento basso-emissivo (riduce la radiazione termica), gas isolante (argon ou krypton), persiane (abscence de fermeture pour la baie vitrée)
Qualita delle finestre: 0 debolezza/e, 5 punto/i di forza — Valutazione finestre: Punti di forza: doppio vetro, telaio bois (buona prestazione...
Affidabilità: 90%
Rischi Sanitari e Ambientali
HEALTH RISK
HIGH
Rischio di vernice al piombo + amianto (costruzione 1945) Edificio del 1945 (epoca pre_1948). CREP obbligatorio (Valutazione Rischio Esposizione al Piombo). DTA obbligatorio (Dossier Tecnico Amianto). Richiedere queste perizie PRIMA della firma del compromesso di vendita. Richiedere perizie certificate prima dell''acquisto — obbligo del venditore (CREP + DTA) Codice Sanita Pubblica L1334-5 (piombo), Codice del Lavoro R4412-97 (amianto)
Rischio di vernice al piombo + amianto (costruzione 1945) — Edificio del 1945 (epoca pre_1948). CREP obbligatorio (Valutazione Rischio Esposizione al...
Affidabilità: 80%
RADON RISK
HIGH
Zona radon elevata (categoria 3) — rischio cancro ai polmoni Categoria di rischio radon 3. Il radon e un gas radioattivo, 2a causa di cancro ai polmoni. Installare un rilevatore di radon, assicurare ventilazione meccanica. Misurazione obbligatoria per edifici pubblici in questa zona. Installare rilevatore di radon e consultare professionista della ventilazione se i livelli superano 300 Bq/m3 Codice Sanita Pubblica R1333-28 — misurazione radon obbligatoria in zone categoria 3
Zona radon elevata (categoria 3) — rischio cancro ai polmoni — Categoria di rischio radon 3. Il radon e un gas radioattivo, 2a causa di cancro ai...
Affidabilità: 100%
RISK SUMMARY
HIGH
Valutazione rischi: HIGH — 18 analisi derivate Critico: 0, Alto: 4, Medio: 8 su 18 analisi totali. Problemi principali: Rischio di vernice al piombo + amianto (costruzione 1945); Zona radon elevata (categoria 3) — rischio cancro ai polmoni; Consumo elettrico reale: 26,723 kWh/anno
Valutazione rischi: HIGH — 18 analisi derivate — Critico: 0, Alto: 4, Medio: 8 su 18 analisi totali. Problemi principali: Rischio di vernice al piombo...
Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
Posizione e Infrastruttura
INTERNET QUALITY
POSITIVE
Fibra ottica (FTTH) disponibile — 5 punto/i di connessione L'edificio ha 5 punto/i di connessione con tecnologie: Fibra (FTTH), Rame (ADSL/VDSL). La fibra e disponibile. Fattore positivo per il valore dell'immobile e il telelavoro.
Fibra ottica (FTTH) disponibile — 5 punto/i di connessione — L'edificio ha 5 punto/i di connessione con tecnologie: Fibra (FTTH), Rame (ADSL/VDSL). La...
Affidabilità: 70%
Normativa e Comfort
REGULATORY CONSTRAINT
MEDIUM
Vincoli urbanistici: vincolo urbanistico Questo edificio e soggetto a: vincolo urbanistico. Ogni modifica a facciata, tetto o struttura richiede l'approvazione dell'ABF. Ritardi aggiuntivi di 3-6 mesi. Materiali e tecniche di ristrutturazione imposti. Approvazione ABF obbligatoria — prevedere sovracosti significativi per lavori di facciata e tetto Codice del Patrimonio L621-1 (monumenti), L631-1 (siti patrimoniali)
Vincoli urbanistici: vincolo urbanistico — Questo edificio e soggetto a: vincolo urbanistico. Ogni modifica a facciata, tetto o struttura richiede...
Affidabilità: 100%
COMFORT QUALITY
MEDIUM
Comfort: 2 punti di forza, 3 debolezze Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), piu facciate esposte (buona luce naturale). Debolezze: piano terra (accesso facile, piu rumore), nessuna climatizzazione, solo ventilazione naturale Considerate miglioramenti sulle debolezze di comfort — influenzano il valore di rivendita
Comfort: 2 punti di forza, 3 debolezze — Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), piu facciate esposte (buona luce naturale)....
Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
USAGE MISMATCH
INFO
Uso dichiarato 'Tertiaire' ma 100% contatori residenziali Edificio classificato come 'Tertiaire' ma ha 12 contatori residenziali vs 0 professionali (100% residenziale). Verificare la coerenza della classificazione con l'uso reale.
Uso dichiarato 'Tertiaire' ma 100% contatori residenziali — Edificio classificato come 'Tertiaire' ma ha 12 contatori residenziali vs 0 professionali...
Affidabilità: 80%
Avvisi Importanti (Feedback Utenti)
PROSELLER
17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili
Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.
Consiglio
1
Far esaminare il contratto di vendita
Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro.
Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere.
Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione.
I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception).
Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi.
Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2
Controllare catasto e ipoteche
Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière).
Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3
Finalizzare il finanziamento
Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique).
Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4
Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio
Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva.
Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa.
Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute.
Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo.
Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto.
