Nantes: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 19.782 vendite ufficialmente registrate a Nantes (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3521 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4154 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −8,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 3228
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Nantes, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3851 € | 4333 € | 3304 |
| 2021 | 4132 € | 4571 € | 3778 |
| 2022 | 4167 € | 4818 € | 3697 |
| 2023 | 3931 € | 4711 € | 2982 |
| 2024 | 3641 € | 4186 € | 2793 |
| 2025 | 3521 € | 4154 € | 3228 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Nantes si è conclusa tra 2952 € e 4167 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Nantes pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3952 €/m² — +12,2 % sopra i 3521 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3884 €/m², contro un mediano venduto di 4154 €/m² nel 2025 (−6,5 %).
Mediane calcolate su 81 annunci di appartamenti e 29 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Nantes
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Nantes, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13,6
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16,6 | €13,2–€20,8 | 5,6 % |
| Appartamento · T3+ | €13,6 | €10,3–€18,1 | 4,6 % |
| Casa | €14,4 | €10,1–€20,5 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Nantes
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 120.000 € | 32 m² | 2 | 3750 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 147.000 € | 41 m² | 2 | 3585 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 55.000 € | 34 m² | 2 | 1618 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 73.000 € | 25 m² | 1 | 2920 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 132.900 € | 85 m² | 4 | 1564 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 147.000 € | 66 m² | 3 | 2227 € |
Nantes vs Loire-Atlantique vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Nantes | 3521 € | 4154 € |
| Loire-Atlantique | 3478 € | 2893 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
14.567 abitazioni a Nantes hanno una classe energetica DPE ufficiale. 12,4 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Nantes
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Nantes nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 325.070).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5975 | 18,4 |
| Vols dans les véhicules | 2919 | 9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2828 | 8,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2350 | 7,2 |
| Usage de stupéfiants | 1604 | 4,9 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Nantes nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Nantes è 3521 € al m² per gli appartamenti e 4154 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Nantes?
I prezzi degli appartamenti a Nantes sono saliti del −8,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 3851 € a 3521 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Nantes sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3952 €/m², +12,2 % sopra i 3521 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Nantes all'anno?
3228 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 2194 appartamenti e 1034 case.
Qual è il rendimento locativo a Nantes?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Nantes intorno al 4,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13,6 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
