Far esaminare il contratto di vendita

Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.

Controllare catasto e ipoteche

Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.

Finalizzare il finanziamento

Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.

Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio

Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.

Valutare spese condominiali e fondo lavori

Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.

Controllare i verbali delle assemblee condominiali

Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.

Leggere il regolamento condominiale

Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.

Identificare lavori da prevedere

La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.

Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica

Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.

Pianificare professionalmente il sopralluogo

Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.

Controllare l'assicurazione casa

Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.

Verificare regolamenti affitti turistici

Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.

Comprendere le assemblee condominiali

Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.

Considerare vincoli zone protette

Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.

Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo

Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.

Calcolare spese correnti

Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.

Pianificare strategia di trasloco

Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

Ehi Sunshine, stai visualizzando un esempio diPROrapporto.

Paris: prezzi immobiliari e prezzo al m² 2026

Secrets.RealEstate calcola il suo Real Estate Score per qualsiasi indirizzo francese a partire da dati pubblici ufficiali — le 36 analisi di questo rapporto si basano su 18,6 milioni di prezzi di vendita notarili (DVF), sui rischi naturali mappati dallo Stato (Géorisques) e sulla banca dati nazionale degli edifici (BDNB).

Paris: prezzi immobiliari & statistiche di mercato

Overall Grade

Sicurezza

Analisi della criminalità

Valore d'investimento

Valutazione della posizione

Liquidità di rivendita

Tendenza di mercato

Comfort abitativo

Livello di rumore

Qualità dell'aria

Qualità dell'acqua

Range di temperatura

Esposizione solare

Esposizione ai rischi

Rischi naturali

Rischio ambientale

Rischio tecnologico

Altri rischi

Stile di vita & Accessibilità

Mobilità e accesso

Bisogni quotidiani e stile di vita

Sport e ricreazione

Scuole nelle vicinanze

Qualità complessiva delle scuole

Overall Grade

Sicurezza

Analisi della criminalità

Valore d'investimento

Valutazione della posizione

Liquidità di rivendita

Tendenza di mercato

Comfort abitativo

Livello di rumore

Qualità dell'aria

Qualità dell'acqua

Range di temperatura

Esposizione solare

Esposizione ai rischi

Rischi naturali

Rischio ambientale

Rischio tecnologico

Altri rischi

Stile di vita & Accessibilità

Mobilità e accesso

Bisogni quotidiani e stile di vita

Sport e ricreazione

Scuole nelle vicinanze

Qualità complessiva delle scuole

Premium

Pregiato

Buono

Accettabile

Modesto

Vivere a...

Dettagli della Proprietà

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Valutazione della posizione

PROSELLER

Locale industriale, commerciale o assimilato

€8.204

al m²

A+

Appartamento

€11.109

al m²

A+

Posizione Premium

Questa posizione premium attrae sia proprietari-occupanti che investitori sofisticati. L'area combina accessibilità eccezionale con collegamenti superiori a destinazioni business e leisure. Le proprietà qui beneficiano di domanda costantemente alta, che guida sviluppo del valore superiore e prospettive di locazione ottimali. Questa posizione rappresenta il livello più alto degli investimenti immobiliari.

Panoramica delle Prestazioni del Mercato

PROSELLER

Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.

11.333 €

picco Locale industriale, commerciale o assimilato

12.495 €

picco Appartamento

2020

Miglior Anno

Andamento dei prezzi della zona: prezzo mediano al m² (€/m²) per tipo di immobile, con rendimenti annui e volatilità.

Locale industriale, commerciale o assimilato

Appartamento

Performance per Tipo di Proprietà (2020-2025)

Tipo	Rendimento Annuale	Volatilità	Drawdown Massimo	Prezzo Mediano Attuale
Locale industriale, commerciale o assimilato	Ancora pochi dati.	Ancora pochi dati.	Ancora pochi dati.	8204 €
Appartamento	-2.3%	6.7%	-14.7%	11.109 €

Alcune metriche di performance non possono essere calcolate a causa di dati incompleti. Sono necessari almeno 5 anni consecutivi di dati per calcoli accurati.

La Tua Ripartizione dell'Investimento

Calcolatore Veloce

Prezzo di acquisto della proprietà

Tassa di Trasferimento (5,8%)5,800

Notaio (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Commissione di Successo (6%)6,000

Finanziamento (~1%)1,000

Investimento Totale€114,800

Calcolatore finanziamento

Capitale proprio20%

€22,960

Tasso di interesse3.5%

1%8%

Tasso di ammortamento2.0%

1%5%

Importo del prestito91,840

Rata mensile€421

di cui interessi268

di cui ammortamento153

Proprietà vendute nelle vicinanze

PROSELLER

Liquidità di rivendita — Molto buono

Facilità di rivendita di un immobile in questa zona

83/100

Punteggio

152

Vendite/anno

Tipi di immobile

150

Vendite Totali

Dependance

Il prezzo varia

101

Appartamento

16.018 €/m² med

Locale industriale, commerciale o assimilato

16.540 €/m² med

Un attimo — segniamo sulla mappa le vendite recenti qui vicino.

Raggio di 500 m

Cronologia Completa delle Transazioni

	Data	Prezzo	Dim.	Prezzo/m²	Camere	Tipo immobile	Tipo trans.
A	05.09.2023	1.242.000				Dependance	Vendita
A	05.09.2023	1.242.000	27	46.000	1	Appartamento	Vendita
A	05.09.2023	1.242.000	80	15.525	4	Appartamento	Vendita
A	11.04.2023	927.100				Dependance	Vendita
A	11.04.2023	927.100	68	13.634	3	Appartamento	Vendita
A	29.08.2022	390.000	32	12.188	3	Appartamento	Vendita
A	29.08.2022	390.000				Dependance	Vendita
A	22.01.2021	330.000	31	10.645	2	Appartamento	Vendita
B	02.06.2023	523.300	40	13.082	2	Appartamento	Vendita
B	28.05.2021	314.000	26	12.077	2	Appartamento	Vendita

Mostrando 1 a 10 di 150 voci

...

Qualità dell'aria

B+

Valutazione Aria

Fresco

Migliore del 80% delle città nel mondo

Tempo per Vivere

Valutazione Climatica

160

Giorni di Sole

Eccellenza Tutto l'Anno

Inverno

DIC - FEB

-4°20°

Mite e soleggiato

Primavera

MAR - MAG

2°34°

Paradiso del giardino

Estate

GIU - AGO

12°38°

Stagione Balneare

Autunno

SET - NOV

-2°22°

Tempo perfetto

Il Tuo Vantaggio sulle Grandi Città

VS LONDRA

-5

Più Giorni di Sole

VS PARIGI

+12°C

Inverni Più Caldi

VS MOSCOW

-60%

Meno Riscaldamento Necessario

VS DUBAI

-4°C

Estati Più Fresche

Esposizione Solare

Solstizio d'estate - giorno più lungo

Hours of Sunlight

12+

Calcolatore di Ombre

Tempo10:00

Accessibilità e Servizi

PROSELLER

Un attimo — mappiamo il quartiere…

Raggio di 500 m

43 percorsi pedonali, parchi e zone pedonali raggiungibili. Quartiere pedonale premium con forte domanda da parte di famiglie e professionisti che cercano comodità senza auto.

Eccellente infrastruttura pedonale con percorsi ben mantenuti
Alto fattore di attrattività per acquirenti che privilegiano la qualità della vita
Gli immobili in zone pedonali mantengono costantemente meglio il loro valore

Tutto a piedi

Vita senza auto

A+A piedi (500m)

43 percorsi pedonali, parchi e zone pedonali raggiungibili. Quartiere pedonale premium con forte domanda da parte di famiglie e professionisti che cercano comodità senza auto.

Eccellente infrastruttura pedonale con percorsi ben mantenuti
Alto fattore di attrattività per acquirenti che privilegiano la qualità della vita
Gli immobili in zone pedonali mantengono costantemente meglio il loro valore

Tutto a piedi

Vita senza auto

A+Negozi (500m)

948 negozi e punti vendita raggiungibili a piedi. Comodità quotidiana eccezionale che elimina la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine.

Ecosistema commerciale completo, dai generi alimentari ai negozi specializzati
Il commercio al piano terra favorisce la vitalità e la sicurezza a livello stradale
Forte domanda di affitto da parte di inquilini che apprezzano la comodità degli acquisti

Paradiso dello shopping

Comodità quotidiana

A+Trasporti (500m)

32 fermate di trasporto raggiungibili, incluse connessioni bus e tram. Accesso eccezionale ai trasporti pubblici che riduce i costi auto e amplia le opzioni di pendolarismo.

Molteplici opzioni di trasporto riducono lo stress e i costi dell'auto
Il premio di connettività attrae professionisti e studenti
Le località orientate ai trasporti mostrano tendenze di rivalutazione costanti

Nodo di trasporto

Risparmio parcheggio

A+Aree gioco (500m)

5 aree gioco nelle vicinanze. Infrastruttura familiare eccezionale che rende questo quartiere un magnete per le famiglie con bambini.

I bambini hanno abbondanti opzioni di gioco sicuro all'aperto
Il quartiere familiare attrae residenti stabili e a lungo termine
La forte domanda familiare sostiene valori immobiliari costanti

Paradiso delle famiglie

Gioco sicuro

A+Ristorazione (500m)

286 ristoranti, caffè e bar creano una scena gastronomica vibrante. Servizio lifestyle eccezionale che genera un premio sugli affitti e attrattività sociale.

Scena culinaria diversificata, dai caffè informali ai ristoranti gourmet
L'economia serale anima il quartiere e aumenta la sicurezza grazie al passaggio pedonale
Servizio lifestyle che genera premi sugli affitti e sulla rivendita

Meta gourmet

Quartiere di tendenza

A+Sport (1000m)

37 strutture sportive tra cui centri fitness, piscine e campi da gioco. Infrastruttura benessere premium che supporta la vita attiva e attrae l'interesse degli acquirenti.

Opzioni sportive complete dagli sport di squadra al fitness individuale
Lo stile di vita attivo attrae acquirenti attenti alla salute
L'infrastruttura benessere è una priorità crescente per chi cerca immobili

Polo benessere

Vita attiva

A+Scuole (500m)

33 istituti scolastici, dalle scuole materne alle università. Polo educativo che stimola una forte domanda familiare e supporta i premi di bacino scolastico.

Offerta scolastica completa che riduce gli spostamenti per le famiglie
La vicinanza alle scuole è una priorità assoluta per gli acquirenti familiari
L'infrastruttura educativa apporta stabilità e domanda a lungo termine

Polo educativo

Premium famiglie

A+Ciclismo (1000m)

25 piste ciclabili e infrastruttura ciclistica dedicata. Mobilità eco-sostenibile premium che riduce la dipendenza dall'auto e attrae acquirenti attenti alla sostenibilità.

Rete ciclabile estesa che supporta il pendolarismo senza auto
L'eco-premium attrae inquilini attenti all'ambiente
I risparmi annuali sui costi di trasporto rafforzano la proposta di valore dell'immobile

Paradiso ciclisti

Eco-premium

Ambiente Abitativo

PROSELLER

Rumore

PROSELLER

Comprendi Il Tuo Rischio

PROSELLER

	Voto	Cosa significa per te
Rischi naturali
Inondazione	B+	Rischio di inondazione identificato per questo comune dai dati governativi ufficiali. Un quadro di negoziazione trasparente dove le parti informate trovano un valore equo. Acquirenti: I costi assicurativi chiari consentono un budget preciso, flessibilità di prezzo comune Venditori: Il rischio dichiarato previene il fallimento delle trattative, esistono acquirenti motivati Mercato: Gli immobili vengono negoziati regolarmente con gli aggiustamenti appropriati Rischio di inondazione identificato per questo comune dai dati governativi ufficiali....
Risalita della falda	A+	Nessun rischio di risalita della falda in questa zona. Gli spazi sotterranei sono protetti dalle fluttuazioni della falda freatica. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di impermeabilizzazione per i livelli inferiori Venditori: La piena utilizzabilità del seminterrato aggiunge valore all'immobile Mercato: Prezzi standard senza sconto per acque sotterranee Nessun rischio di risalita della falda in questa zona. Gli spazi sotterranei sono protetti dalle fluttuazioni della falda freatica.... Valore stabile Assicurazione bassa
Rischio costiero	A+	Nessun rischio di inondazione costiera. L'immobile è posizionato in sicurezza rispetto al livello del mare. Acquirenti: Nessuna assicurazione costiera speciale necessaria Venditori: Nessuna divulgazione di rischio costiero richiesta Mercato: Premio costiero standard senza sconto di rischio Nessun rischio di inondazione costiera. L'immobile è posizionato in sicurezza rispetto al livello del mare.... Adatto alle famiglie Rivendita forte
Terremoto	A+	Zona sismica molto bassa (zona 1). Il rischio sismico è trascurabile, nessuno standard costruttivo speciale richiesto. Acquirenti: Nessuna valutazione sismica necessaria Venditori: Nessuna complicazione di divulgazione relativa ai terremoti Mercato: Nessun impatto sul valore dell'immobile o sul finanziamento Zona sismica molto bassa (zona 1). Il rischio sismico è trascurabile, nessuno standard costruttivo speciale richiesto.... Vendita rapida Finanziamento facile
Movimento del terreno	A+	Nessun rischio di movimento del terreno identificato. La stabilità del terreno sostiene il valore a lungo termine. Acquirenti: Nessuno studio geotecnico necessario per acquisti standard Venditori: Un terreno stabile è un punto di vendita per tutti i tipi di immobili Mercato: Nessuno sconto relativo al terreno Nessun rischio di movimento del terreno identificato. La stabilità del terreno sostiene il valore a lungo termine.... Standard di mercato Prezzo equo
Erosione costiera	A+	Nessun rischio di erosione costiera. La posizione della linea costiera è stabile. Acquirenti: L'investimento costiero a lungo termine è sicuro Venditori: Nessuna divulgazione di erosione necessaria Mercato: Si applica il pieno premio costiero Nessun rischio di erosione costiera. La posizione della linea costiera è stabile.... Valore stabile Ampio interesse
Ritiro-rigonfiamento delle argille	A+	Nessun rischio di ritiro-rigonfiamento delle argille. Il suolo è stabile indipendentemente dai cambiamenti di umidità. Acquirenti: Nessuna precauzione speciale per le fondazioni necessaria Venditori: La stabilità strutturale è garantita per gli acquirenti Mercato: Nessuno sconto relativo alle argille Nessun rischio di ritiro-rigonfiamento delle argille. Il suolo è stabile indipendentemente dai cambiamenti di umidità.... Standard di mercato Assicurazione bassa
Valanga	A+	Nessun rischio di valanga. L'immobile non è in una zona di valanga designata. Acquirenti: Nessuna assicurazione valanga o pianificazione di evacuazione necessaria Venditori: Nessuna divulgazione di rischio legato all'altitudine richiesta Mercato: Si applicano i prezzi standard degli immobili di montagna Nessun rischio di valanga. L'immobile non è in una zona di valanga designata.... Ampio interesse Forte domanda
Incendio boschivo	A+	Nessun rischio significativo di incendio boschivo identificato. Acquirenti: Nessuna assicurazione antincendio speciale richiesta Venditori: Nessuna complicazione di divulgazione del rischio incendio Mercato: Prezzi standard per la zona Nessun rischio significativo di incendio boschivo identificato.... Adatto alle famiglie Rivendita forte
Eruzione vulcanica	A+	Nessun rischio vulcanico. L'immobile è lontano da qualsiasi zona vulcanica attiva o dormiente. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di monitoraggio vulcanico o evacuazione Venditori: Nessuna divulgazione di rischio vulcanico necessaria Mercato: Nessun impatto sul valore dell'immobile o sull'assicurazione Nessun rischio vulcanico. L'immobile è lontano da qualsiasi zona vulcanica attiva o dormiente.... Ampio interesse Forte domanda
Ciclone	A+	Nessun rischio di ciclone. La posizione è al di fuori delle zone di tempeste tropicali. Acquirenti: Nessuna assicurazione ciclone o rinforzo strutturale necessario Venditori: La stabilità meteorologica è un punto di vendita positivo Mercato: Prezzi standard senza sconto per rischio di tempesta Nessun rischio di ciclone. La posizione è al di fuori delle zone di tempeste tropicali.... Valore stabile Assicurazione bassa
Radon	A+	Basso potenziale di radon. I livelli di gas radon naturale sono entro i limiti sicuri per questa zona. Acquirenti: Normalmente nessun test o mitigazione del radon necessario Venditori: Un profilo radon pulito semplifica le transazioni Mercato: Nessun impatto sui tempi di vendita o sul finanziamento Basso potenziale di radon. I livelli di gas radon naturale sono entro i limiti sicuri per questa zona.... Standard di mercato Prezzo equo
Rischi tecnologici
Impianti industriali	A+	Nessun impianto industriale classificato (ICPE/Seveso) nelle vicinanze. Ambiente industriale pulito intorno all'immobile. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di inquinamento industriale o incidenti Venditori: Un profilo ambientale pulito aggiunge attrattiva all'immobile Mercato: Nessuno sconto per prossimità industriale Nessun impianto industriale classificato (ICPE/Seveso) nelle vicinanze. Ambiente industriale pulito intorno all'immobile.... Vendita rapida Ampio interesse
Nucleare	A+	Nessuna prossimità di impianto nucleare. L'immobile è al di fuori di tutti i perimetri di sicurezza nucleare. Acquirenti: Nessuna assicurazione speciale o pianificazione di evacuazione necessaria Venditori: Attira acquirenti familiari senza complicazioni di divulgazione Mercato: Si negozia tipicamente alla media regionale senza ritardi Nessuna prossimità di impianto nucleare. L'immobile è al di fuori di tutti i perimetri di sicurezza nucleare.... Ampio interesse Forte domanda
Condotte di materiali pericolosi	B+	Condotta di materiali pericolosi identificata vicino a questo comune. Le servitù e le distanze di sicurezza dovrebbero essere verificate. Acquirenti: Verificare le mappe delle condotte, confermare che l'immobile è fuori dai perimetri di sicurezza Venditori: La maggior parte degli immobili nei comuni con condotte non è interessata dalle servitù effettive Mercato: La presenza di condotte a livello comunale raramente influisce sulle transazioni individuali Condotta di materiali pericolosi identificata vicino a questo comune. Le servitù e le distanze di sicurezza dovrebbero essere verificate....
Contaminazione del suolo	A+	Nessuna contaminazione del suolo nota in questo comune. Condizioni di suolo pulite supportano tutti gli usi dell'immobile. Acquirenti: Normalmente nessuna valutazione ambientale necessaria Venditori: Un dossier ambientale pulito semplifica le transazioni Mercato: Nessuno sconto per contaminazione Nessuna contaminazione del suolo nota in questo comune. Condizioni di suolo pulite supportano tutti gli usi dell'immobile.... Valore stabile Assicurazione bassa
Rottura di diga	A+	Nessuna zona di rischio di rottura di diga. L'immobile non è in nessuna area di proiezione dell'onda di piena. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di sicurezza legata alle dighe Venditori: Nessuna complicazione di divulgazione del rischio diga Mercato: Prezzi standard senza fattore di prossimità di diga Nessuna zona di rischio di rottura di diga. L'immobile non è in nessuna area di proiezione dell'onda di piena.... Adatto alle famiglie Rivendita forte
Rischio minerario	A+	Nessun rischio minerario identificato. Nessuna attività mineraria storica o attiva interessa questa zona. Acquirenti: Nessuna preoccupazione di subsidenza o cavità mineraria Venditori: Condizioni di suolo stabili confermate Mercato: Nessuno sconto legato alle miniere Nessun rischio minerario identificato. Nessuna attività mineraria storica o attiva interessa questa zona.... Standard di mercato Valore stabile

Intelligenza dell'Edificio

PROSELLER

Categoria	Voto	Cosa significa per te
Prestazione Energetica
BUILDING ENERGY CONTEXT	HIGH	100% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro Su 2 DPE nell'edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=1, F=1, G=0. 100% delle unita sono classe E, F o G. Ristrutturazione collettiva probabile - prevedere contributi condominiali straordinari. Piano pluriennale lavori: variabile per condominio Legge Clima - Piano Pluriennale Lavori obbligatorio per condomini > 15 anni 100% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro — Su 2 DPE nell'edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=1, F=1, G=0. 100% delle unita sono classe E,... Affidabilità: 90%
DPE REGULATION	MEDIUM	Prestazione energetica insufficiente - divieto di affitto dal 2034 DPE classe E: divieto di affitto previsto per il 2034. Opportunita di ristrutturazione per valorizzare l''immobile. Legge Clima e Resilienza - divieto affitto classe E dal 1 gennaio 2034 Prestazione energetica insufficiente - divieto di affitto dal 2034 — DPE classe E: divieto di affitto previsto per il 2034. Opportunita di... Affidabilità: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY	MEDIUM	2 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i Punti deboli: pareti non isolate (U=2.5), porta non isolata (U=3.5). L'involucro termico determina il 60-80% delle prestazioni energetiche dell'edificio. Richiedere preventivi di isolamento a professionisti certificati RGE Standard di isolamento: soglie RT2012 2 difetto/i dell'involucro termico rilevato/i — Punti deboli: pareti non isolate (U=2.5), porta non isolata (U=3.5). L'involucro termico determina il... Affidabilità: 90%
THERMAL BRIDGE RISK	MEDIUM	I ponti termici rappresentano il 16% delle dispersioni I ponti termici rappresentano il 16% delle dispersioni totali (18 W/K). I ponti termici sono la causa principale di muffe negli edifici vecchi e il difetto piu difficile da correggere — si verificano alle giunzioni strutturali (solai, balconi, telai delle finestre) dove l'isolamento e interrotto. Richiedere indagine termografica per localizzare i ponti — trattamento mirato possibile ma richiede valutazione specialistica I ponti termici rappresentano il 16% delle dispersioni — I ponti termici rappresentano il 16% delle dispersioni totali (18 W/K). I ponti termici sono... Affidabilità: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	MEDIUM	Bolletta energetica stimata: 181 EUR/mese (elettricità) In base alla classe DPE E: 125 kWh/m²/anno x 69 m² = 8674 kWh/anno. A 0.25 EUR/kWh (elettricità), costo annuale stimato: 2168 EUR (181 EUR/mese). Migliorando alla classe D, la bolletta potrebbe scendere a circa 361 EUR/mese (risparmio di -181 EUR/mese, -2168 EUR/anno). Confrontare con le bollette reali del venditore. Le stime DPE possono differire del 20-40% dal consumo reale. DPE decreto del 31 marzo 2021 — consumo energetico in energia finale kWh/m²/anno Bolletta energetica stimata: 181 EUR/mese (elettricità) — In base alla classe DPE E: 125 kWh/m²/anno x 69 m² = 8674 kWh/anno. A 0.25 EUR/kWh... Affidabilità: 90%
GHG FOOTPRINT	INFO	Impronta di carbonio: classe GES B (9 kgCO2/m2/anno) Classe GES B con emissioni di 9 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: E. Basse emissioni di CO2 — conforme ai requisiti ambientali. RE2020 — limiti di carbonio sempre piu rigidi per gli edifici Impronta di carbonio: classe GES B (9 kgCO2/m2/anno) — Classe GES B con emissioni di 9 kgCO2/m2/anno. Classe energetica: E. Basse emissioni di CO2 —... Affidabilità: 90%
GREEN ENERGY	INFO	Nessuna installazione di energia rinnovabile Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi energetici e aumenta il valore dell''immobile. Consultare installatore certificato RGE per valutazione solare — ammissibile a MaPrimeRenov'' Nessuna installazione di energia rinnovabile — Nessun pannello solare o energia rinnovabile rilevata. L''installazione solare riduce i costi... Affidabilità: 90%
Stato dell'Edificio
INSULATION RENOVATION COST	HIGH	Profilo isolamento pareti: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux Pareti in pietra senza isolamento — isolamento esterno spesso impossibile (vincoli patrimoniali), isolamento interno richiede gestione dell''umidita (200-350 EUR/m2). Gli edifici in pietra richiedono tecniche specializzate. Isolanti standard possono causare danni da umidita. Richiedere diagnosi isolamento a professionisti certificati RGE prima di preventivare la ristrutturazione Profilo isolamento pareti: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux — Pareti in pietra senza isolamento — isolamento esterno... Affidabilità: 90%
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Priorita di ristrutturazione: pareti (60% delle dispersioni) Distribuzione dispersioni termiche: pareti 60%, finestre 21%, porte 3%,. Priorita: isolare prima pareti (60% delle perdite totali). Priorita di ristrutturazione: pareti (60% delle dispersioni) — Distribuzione dispersioni termiche: pareti 60%, finestre 21%, porte 3%,. Priorita:... Affidabilità: 90%
RENOVATION SCOPE	MEDIUM	2 area/e di ristrutturazione identificata/e Ambito di ristrutturazione: pareti, porte. 2 area/e richiedono valutazione professionale. Richiedere preventivi a professionisti certificati RGE prima di fare un'offerta. Richiedere preventivi dettagliati a professionisti certificati RGE e integrare l''ambito di ristrutturazione nella negoziazione del prezzo 2 area/e di ristrutturazione identificata/e — Ambito di ristrutturazione: pareti, porte. 2 area/e richiedono valutazione professionale. Richiedere... Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
BUILDING MATERIALS	INFO	Materiali da costruzione: pareti: PIERRE, tetto: ZINC ALUMINIUM Materiali di costruzione: pareti: PIERRE, tetto: ZINC ALUMINIUM. Livelli: 6, alloggi: 10. Il tipo di materiale influisce sul potenziale di isolamento, sui costi di manutenzione e sui vincoli di ristrutturazione. Materiali da costruzione: pareti: PIERRE, tetto: ZINC ALUMINIUM — Materiali di costruzione: pareti: PIERRE, tetto: ZINC ALUMINIUM. Livelli: 6,... Affidabilità: 70%
WINDOW QUALITY	POSITIVE	Qualita delle finestre: 0 debolezza/e, 5 punto/i di forza Valutazione finestre: Punti di forza: doppio vetro, telaio bois (buona prestazione termica), trattamento basso-emissivo (riduce la radiazione termica), gas isolante (argon ou krypton), persiane (Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets battants ou persiennes avec ajours fixes) Qualita delle finestre: 0 debolezza/e, 5 punto/i di forza — Valutazione finestre: Punti di forza: doppio vetro, telaio bois (buona prestazione... Affidabilità: 90%
Contesto di Mercato
TRANSACTION CONTEXT	INFO	Ultima vendita: 1,242,000 EUR il 2023-09-05 — 11,607 EUR/m2 Immobile venduto il 2023-09-05 per 1,242,000 EUR (11,607 EUR/m2). 2 appartamento/i di 107 m2 con ? stanza/e. Transazione post-pandemia — il mercato potrebbe essere cambiato. Ultima vendita: 1,242,000 EUR il 2023-09-05 — 11,607 EUR/m2 — Immobile venduto il 2023-09-05 per 1,242,000 EUR (11,607 EUR/m2). 2 appartamento/i di... Affidabilità: 80%
MARKET POSITION	INFO	Prezzo 11,607 EUR/m2 vs mediana locale 11,607 EUR/m2 (+0%) Prezzo individuale: 11,607 EUR/m2. Mediana locale: 11,607 EUR/m2, media: 11,066 EUR/m2 (6 transazioni). Intervallo: 7,258 a 13,634 EUR/m2. Confrontare con i dati notarili (DVF) per conferma. Prezzo 11,607 EUR/m2 vs mediana locale 11,607 EUR/m2 (+0%) — Prezzo individuale: 11,607 EUR/m2. Mediana locale: 11,607 EUR/m2, media: 11,066 EUR/m2 (6... Affidabilità: 80%
Rischi Sanitari e Ambientali
RISK SUMMARY	HIGH	Valutazione rischi: HIGH — 19 analisi derivate Critico: 0, Alto: 2, Medio: 7 su 19 analisi totali. Problemi principali: 100% delle unita in classe E/F/G - condominio energivoro; Profilo isolamento pareti: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux Valutazione rischi: HIGH — 19 analisi derivate — Critico: 0, Alto: 2, Medio: 7 su 19 analisi totali. Problemi principali: 100% delle unita in classe... Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente
Posizione e Infrastruttura
COOWNERSHIP HEALTH	INFO	Condominio registrato: 37 lotti, 15 alloggi Condominio AC1945062: 37 lotti (15 alloggi, 0 parcheggi, 13 commerciali). Registrato nel registro nazionale. Non segnalato in difficolta. Condominio registrato: 37 lotti, 15 alloggi — Condominio AC1945062: 37 lotti (15 alloggi, 0 parcheggi, 13 commerciali). Registrato nel registro... Affidabilità: 70%
INTERNET QUALITY	POSITIVE	Fibra ottica (FTTH) disponibile — 1 punto/i di connessione L'edificio ha 1 punto/i di connessione con tecnologie: Fibra (FTTH). La fibra e disponibile. Fattore positivo per il valore dell'immobile e il telelavoro. Fibra ottica (FTTH) disponibile — 1 punto/i di connessione — L'edificio ha 1 punto/i di connessione con tecnologie: Fibra (FTTH). La fibra e... Affidabilità: 70%
DISTRICT HEATING	POSITIVE	Rete di teleriscaldamento: 50m di distanza L'edificio è a 50m dalla rete di teleriscaldamento. Allacciamento possibile in alternativa alla caldaia a gas/gasolio — generalmente costi e emissioni di carbonio inferiori. Contattare l''operatore locale della rete di teleriscaldamento per valutare fattibilità e prezzi Loi Énergie-Climat — reti di teleriscaldamento prioritarie nelle aree urbane Rete di teleriscaldamento: 50m di distanza — L'edificio è a 50m dalla rete di teleriscaldamento. Allacciamento possibile in alternativa alla caldaia a... Affidabilità: 70%
Normativa e Comfort
REGULATORY CONSTRAINT	MEDIUM	Vincoli urbanistici: vincolo urbanistico Questo edificio e soggetto a: vincolo urbanistico. Ogni modifica a facciata, tetto o struttura richiede l'approvazione dell'ABF. Ritardi aggiuntivi di 3-6 mesi. Materiali e tecniche di ristrutturazione imposti. Approvazione ABF obbligatoria — prevedere sovracosti significativi per lavori di facciata e tetto Codice del Patrimonio L621-1 (monumenti), L631-1 (siti patrimoniali) Vincoli urbanistici: vincolo urbanistico — Questo edificio e soggetto a: vincolo urbanistico. Ogni modifica a facciata, tetto o struttura richiede... Affidabilità: 100%
COMFORT QUALITY	LOW	Comfort: 2 punti di forza, 2 debolezze Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), piu facciate esposte (buona luce naturale). Debolezze: nessuna climatizzazione, solo ventilazione naturale Considerate miglioramenti sulle debolezze di comfort — influenzano il valore di rivendita Comfort: 2 punti di forza, 2 debolezze — Punti di forza: ventilazione incrociata (appartamento passante), piu facciate esposte (buona luce naturale).... Affidabilità: 60% — verificare indipendentemente

Avvisi Importanti (Feedback Utenti)

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17 Consigli Essenziali per Comprare Immobili

Esaminate attentamente questi 17 consigli e rivedete ogni punto con la massima precisione. Anche un singolo aspetto trascurato può causare danni finanziari per decine o addirittura centinaia di migliaia di euro.

	Consiglio
1	Far esaminare il contratto di vendita Fate esaminare legalmente il contratto preliminare di vendita (compromis de vente) da un notaio o avvocato per essere al sicuro. Nessuna condizione sospensiva inclusa – l'acquirente perde la caparra se non può procedere. Dopo la firma del compromis de vente, la legge francese concede un periodo di ripensamento di 10 giorni (délai de rétractation) – potete recedere con rimborso totale della caparra, senza giustificazione. I 10 giorni decorrono dal giorno successivo alla ricezione del compromis firmato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (lettre recommandée avec accusé de réception). Il recesso deve essere inviato per raccomandata – email o comunicazione verbale non sono validi. Se il 10° giorno cade in un fine settimana o un giorno festivo, il termine si estende al primo giorno lavorativo successivo.
2	Controllare catasto e ipoteche Controllare iscrizioni come servitù (servitudes), diritti di passaggio (droits de passage) o ipoteche (hypothèques) presso l'Ufficio di Pubblicità Fondiaria (Service de Publicité Foncière). Scoperta vecchia servitù – il vicino ha diritto di passaggio permanente attraverso il giardino.
3	Finalizzare il finanziamento Assicurarsi che il mutuo immobiliare (prêt immobilier) sia approvato prima di firmare l'atto definitivo (acte authentique). Prestito rifiutato dopo il compromesso – 10% di caparra persa.
4	Ispezionare accuratamente le condizioni dell'edificio Commissionare le diagnosi immobiliari obbligatorie (diagnostics immobiliers obligatoires) e un'ispezione esperta aggiuntiva. Necessità di adeguamento elettrico scoperta solo dopo l'acquisto – costosa sorpresa. Muffa dietro i mobili notata solo dopo il trasloco – rischio per la salute. Struttura del tetto (charpente) infestata da termiti – esperto strutturale richiesto dopo. Umidità nascosta in cantina – costosa impermeabilizzazione (étanchéité) necessaria dopo l'acquisto. Caldaia (chaudière) obsoleta – sostituzione diventata obbligatoria. Amianto (amiante) nei vecchi rivestimenti del pavimento – rimozione costosa richiesta. Vetri singoli non rilevati – alti costi di riscaldamento in inverno. Tubi di piombo – sostituzione inevitabile. Scarso isolamento termico – classe energetica (DPE) ha sottostimato i costi di ristrutturazione. Fungo della casa (mérule) scoperto durante la ristrutturazione – travi portanti colpite. Permesso di costruire (permis de construire) mancante per la veranda – problemi legali dopo l'acquisto.
5	Valutare spese condominiali e fondo lavori Contributi troppo bassi indicano riserve insufficienti (charges de copropriété & fonds de travaux). Richiesta straordinaria di 15.000€ dovuta – fondo lavori insufficiente.
6	Controllare i verbali delle assemblee condominiali Mostrano lavori pianificati e conflitti nel condominio (procès-verbaux delle assemblées générales). Rifacimento facciata votato dopo l'acquisto – quota inaspettata di 20.000€. Richiesta fondi pianificata per ristrutturazione tetto. Dispute all'interno del sindacato dei condomini (syndicat des copropriétaires). Ristrutturazioni imminenti (es. riscaldamento centralizzato). Fondo lavori insufficiente per le misure pianificate. Insoddisfazione o cambio dell'amministratore (syndic). Conflitti d'uso (es. affitti stagionali). Modifiche strutturali che interessano parti comuni. Spese non pagate da altri proprietari. Modifiche al regolamento condominiale (règlement de copropriété). Controversie legali o procedimenti giudiziari.
7	Leggere il regolamento condominiale Definisce cosa vi appartiene – cruciale per modifiche o estensioni (règlement de copropriété). Estensione terrazza da rimuovere – violazione del regolamento.
8	Identificare lavori da prevedere La manutenzione rinviata (travaux à prévoir) costerà molto di più dopo. Facciata fatiscente – obbligo di partecipare al costoso rifacimento.
9	Analizzare il Certificato di Prestazione Energetica Indica futuri costi energetici e obblighi di ristrutturazione (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Proprietà classificata F – costi di riscaldamento inaspettati e ristrutturazione obbligatoria entro il 2028.
10	Pianificare professionalmente il sopralluogo Registrare difetti e letture contatori per iscritto (état des lieux). Fissare presto la data di consegna chiavi – altrimenti ispezione accurata impossibile. Preparare verbale di consegna – difetti verbali non dimostrabili dopo. Controllare tutte le stanze – vizi nascosti (vices cachés) non notati difficili da provare dopo. Assicurare prove con foto/video – difetti successivi non applicabili senza prove. Portare testimoni – difficile far valere senza conferma. Registrare stato per iscritto – danni successivi difficili da attribuire senza prove. Annotare letture contatori – controversie elettricità/gas sui consumi. Documentare tutte le chiavi e badge – oggetti mancanti notati troppo tardi. Descrivere difetti precisamente – 'usura normale' è vago, responsabilità poco chiara. Fissare scadenze chiare – 'prossimamente' non basta, nessuna risposta per mesi. Definire responsabilità – confusione su chi gestisce cosa. Chiarire domande sul posto – malintesi notati troppo tardi. Salvare documenti digitalmente – altrimenti nessuna base per reclami.
11	Controllare l'assicurazione casa Verificare requisiti di copertura – cruciale per danni da acqua (assurance multirisque habitation). Danno da acqua – assicurazione insufficiente per requisiti condominiali.
12	Verificare regolamenti affitti turistici Gli affitti brevi sono fortemente regolamentati a Parigi e nelle grandi città. Airbnb richiede numero di registrazione – modello di reddito pianificato illegale senza.
13	Comprendere le assemblee condominiali Conoscere i propri diritti e obblighi nel condominio (assemblées générales). Ristrutturazione ascensore approvata – quota inaspettata di 8.000€.
14	Considerare vincoli zone protette Limita la modernizzazione in aree protette (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Installazione balcone rifiutata dall'architetto dei beni culturali – miglioramento valore bloccato. Modifica pareti rifiutata – concetto open space non fattibile. Ristrutturazione di lusso vietata – aumento affitto pianificato fallito. Conversione sottotetto proibita – superficie aggiuntiva non approvata. Modernizzazioni solo parzialmente permesse – comfort rimane datato. Installazione doppi vetri bloccata – risparmio energetico ritardato. Divisione in unità difficile – trasformazione in monolocali proibita. Installazione ascensore proibita – accessibilità non raggiungibile. Processi approvazione ABF lunghi – ritardi lavori per revisioni. Affitto dopo ristrutturazione regolamentato – redditività diminuisce.
15	Controllare inquilini precedenti e storico utilizzo Identificare problemi pregressi, es. controversie vicinato (troubles de voisinage). Controversie per disturbi acustici riemergono – alto fattore di stress.
16	Calcolare spese correnti Includere spese realistiche oltre le spese condominiali (charges courantes). Tassa proprietà (taxe foncière) sottostimata – deficit budget primo anno. Spese condominiali non completamente considerate – onere mensile più alto. Spese amministratore trascurate – spese correnti significativamente più alte. Fondo lavori troppo basso – ristrutturazioni pagate personalmente. Costi manutenzione ignorati – proprietà perde valore. Assicurazione non calcolata – nessuna protezione o costosa dopo. Tasso variabile non considerato – rate mensili aumentano inaspettatamente. Cambiamenti tassa abitazione – costi annuali aumentano (per seconde case). Costi riscaldamento aumentano per scarsa classe energetica – nessun cuscinetto incluso. Sfitto non pianificato – finanziamento diventa instabile.
17	Pianificare strategia di trasloco Coordinare efficacemente lavori, consegna mobili e trasloco (emménagement). Doppi costi per trasloco ritardato – alloggio in hotel necessario.

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