Objekt #10709

Située dans le quartier Pelloutier / Grand Centre, à moins de 10 min à pied de la place du Vigan, cette demeure de 305 m² habitables allie le charme de l'ancien et des rénovations modernes de qualité (réalisées depuis 2020). Points Forts du Bien Espaces Extérieurs Uniques : Un jardin arboré de 80 m², un patio intimiste de 25 m² avec véranda, et un toit-terrasse de 33 m² sans vis-à-vis. Agencement Intérieur : Rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte sur l'extérieur. Étage : 3 chambres, 3 salle d'eau et un grand dressing aménagé. Combles : 34 m² climatisés (possibilité de chambres supplémentaires). Potentiel Professionnel : Un local commercial de 60 m² attenant (bureaux ou garage) avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale ou un artisan. Cette propriété a tout pour vous séduire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 645 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Sylvie BATAILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 444508824

Located in the Pelloutier / Grand Centre neighbourhood, less than 10 minutes on foot from Place du Vigan, this 305 m² residential property combines the charm of period features with quality modern renovations (completed since 2020). Property Highlights Unique Outdoor Spaces: A tree-lined garden of 80 m², an intimate patio of 25 m² with veranda, and a roof terrace of 33 m² with no overlooking. Interior Layout: Ground Floor: Spacious entrance, living room, dining room and equipped kitchen opening onto the outside. First Floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms and a large fitted dressing room. Attic: 34 m² air-conditioned (possibility of additional bedrooms). Professional Potential: An adjoining commercial space of 60 m² (offices or garage) with independent access, ideal for a liberal profession or tradesperson. This property has everything to seduce you. For more information or to arrange a viewing, contact us. The property comprises 2 units, and is located in a co-ownership of 2 units (there are no ongoing charges related to the co-ownership and the co-owners' association is not subject to proceedings referred to in article L. 721-1 of the construction and housing code). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Sale price: 645,000 euros Fees charged to seller Contact your SAFTI adviser: Marie-Sylvie BATAILLE - EI - Commercial agent registered with the RSAC of ALBI under number 444508824