Объект #15773

iad France - Aurore Naszalyi vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF EHPAD – ARGENTEUIL (95100) Investissez dans une chambre médicalisée située au sein de l'EHPAD Les Pensées à Argenteuil, établissement récent livré en 2014 et spécialement conçu pour l'accueil des personnes âgées. La résidence comprend 88 chambres individuelles, dont 24 en unité protégée dédiée aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie chaleureux associant restauration élaborée sur place, services de bien-être (coiffure, pédicure, balnéothérapie), espaces de détente et animations quotidiennes favorisant le lien social et la qualité de vie. Le lot proposé, d'une surface de 20,01 m², est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial. L'investissement bénéficie d'une gestion entièrement assurée par l'exploitant, permettant au propriétaire de percevoir des revenus locatifs sans gestion quotidienne du résident. Informations financières : • Prix de vente : 135 000 € • Loyer annuel HT : 9 182,87 € • Rentabilité brute : 6,80 % • Charges de copropriété 2025 : 704 €/an • Taxe foncière : 355 €/an Caractéristiques du bien : • Surface : 20,43 m² • Résidence achevée en 2014 • Chambre située en unité protégée Alzheimer • État général : bon • DPE : D • Chambre actuellement exploitée Bail commercial : • Bail commercial en cours jusqu'en octobre 2026 • Révision annuelle indexée sur l'IRL • Gestion locative assurée par l'exploitant Les conditions du bail actuellement…

iad France - Aurore Naszalyi proposes to you: NURSING HOME RENTAL INVESTMENT – ARGENTEUIL (95100) Invest in a medicalized room located within the Les Pensées nursing home in Argenteuil, a recent establishment delivered in 2014 and specially designed to welcome elderly persons. The residence comprises 88 individual rooms, including 24 in a secure unit dedicated to persons suffering from Alzheimer's disease. Residents benefit from a warm living environment combining meals prepared on-site, wellness services (hairdressing, pedicure, hydrotherapy), relaxation areas and daily activities promoting social connection and quality of life. The unit offered, with a surface area of 20.01 m², is currently operated under a commercial lease. The investment benefits from management entirely ensured by the operator, allowing the owner to receive rental income without daily management of the resident. Financial information: • Sale price: 135,000 € • Annual rent excluding tax: 9,182.87 € • Gross yield: 6.80% • Co-ownership charges 2025: 704 €/year • Property tax: 355 €/year Property characteristics: • Surface area: 20.43 m² • Residence completed in 2014 • Room located in Alzheimer's secure unit • General condition: good • Energy Performance Certificate: D • Room currently operated Commercial lease: • Commercial lease in effect until October 2026 • Annual revision indexed to the IRL • Rental management ensured by the operator The conditions of the lease currently in force provide for a…