Калькулятор стоимости и аренды недвижимости
Расскажи о своём объекте, и мы оценим, сколько он стоит на сегодняшнем рынке — как цена продажи или месячная аренда.
Калькулятор стоимости и аренды недвижимости Secrets.RealEstate оценивает объект во Франции на основе 18,6 млн нотариальных цен продаж (DVF) с поправкой на то, что влияет на цену сильнее всего: расположение, площадь, тип недвижимости, состояние, класс DPE и такие плюсы, как вид на море или бассейн. В режиме аренды тот же движок оценивает месячную рыночную аренду, включая коммунальные платежи: официальная статистика аренды ANIL по коммунам, уточнённая до точного адреса по ценовому сигналу DVF. Бесплатно и без аккаунта — рыночная оценка с доверительным диапазоном за несколько секунд.
Частые вопросы
Мы объединяем введённые тобой данные с сопоставимыми продажами и данными о здании рядом с адресом, чтобы смоделировать текущую рыночную стоимость. Это автоматическая оценка, а не официальная оценка или экспертиза.
Да — он полностью бесплатный и работает без аккаунта. Заполни данные объекта и сразу получишь оценку.
Это зависит от того, сколько ты заполнишь и сколько сопоставимых продаж есть рядом с адресом. Мы показываем уровень достоверности и диапазон цены, чтобы ты мог оценить сам — чем больше деталей, тем точнее результат.
Пока Франция. Оценка построена на данных французского рынка, поэтому наиболее надёжна для объектов во Франции.
Расположение, площадь и тип объекта дают большую часть оценки, затем состояние, энергокласс и особенности вроде вида на море, гаража или бассейна.
Нет. Оценка доступна всем. Когда захочешь полный отчёт о рисках, энергии и окружении для адреса, ты можешь добавить объект в свой аккаунт.
Нет. Это мгновенная автоматическая оценка, дающая порядок цифр. Для ипотеки, наследства, развода или окончательной цены продажи тебе всё равно понадобится официальная оценка нотариуса или сертифицированного эксперта.
Мы используем адрес только для поиска сопоставимых продаж и данных о здании прямо рядом с твоим объектом — чем он точнее, тем лучше оценка. Как обрабатываются твои данные, смотри в нашей политике конфиденциальности.
Квартиры и дома — два типа с достаточным числом сопоставимых продаж для надёжной оценки. Заполни то, что относится к твоему объекту; пустые поля просто не используются.
Secrets.RealEstate привязывает каждую французскую коммуну к официальной статистике аренды ANIL (государственная Carte des loyers) и уточняет эту привязку до твоего точного адреса тем же ценовым сигналом DVF, что и оценка продажи. Результат — оценка месячной рыночной аренды, включая коммунальные платежи, с вероятным диапазоном.
Нет — это рыночная оценка, а не рекомендация по установлению арендной платы. В зонах с ограничением аренды (encadrement des loyers, например в Париже или Лионе) действуют законные потолки, которые важнее рыночного уровня: перед установлением аренды всегда проверяй официальную референтную ставку для своего адреса.
