Лицензии & Использование данных
Лицензии & Использование данных
Поддержка оценки недвижимости на основе данных
Наша платформа предоставляет аналитическую базу для принятия более обоснованных решений при оценке стоимости недвижимости. С помощью современных технологий машинного обучения мы анализируем более 120 релевантных характеристик, включая:
- Жилую площадь, количество комнат и тип объекта
- Качество расположения и близость к общественному транспорту
- Расстояние до школ, объектов инфраструктуры и зелёных зон
- Сопоставимые объекты и тенденции местного рынка
Наша цель — предоставить пользователям прозрачную, объективную и аналитически обоснованную ориентацию для поддержки оценки — особенно при подготовке к покупке или продаже недвижимости.
⚠️ Мы не предоставляем официальных или юридически обязывающих оценок. Наш анализ служит инструментом поддержки принятия решений, а не сертифицированной экспертизой.
Источники данных
Наши анализы основаны на сочетании общедоступных наборов данных и коммерчески лицензированных источников данных. Все данные используются в соответствии с применимыми условиями лицензирования.
Публичные источники открытых данных:
Данные о недвижимости и географические данные Франции
1. Demandes de valeurs foncières géolocalisées
- Источник: Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) через data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Данные о сделках с недвижимостью с геолокационной информацией по всей Франции
2. Base Adresse Nationale
- Источник: Etalab через adresse.data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Комплексная база данных всех адресов Франции с точной геолокацией
3. Plan Cadastral Informatisé
- Источник: DGFiP через cadastre.data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Цифровые кадастровые карты с границами объектов и земельными участками по всей Франции
4. Base de Données Nationale des Bâtiments (BDNB)
- Источник: CSTB & ADEME через data.ademe.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Комплексная национальная база данных зданий, объединяющая кадастровые данные, данные об энергетической эффективности (DPE), налоговые и переписные данные — включая год постройки, тип здания, этажность, энергетические рейтинги, системы отопления, характеристики теплоизоляции и данные о совместной собственности
5. Répertoire des logements locatifs sociaux
- Источник: Ministère de la Transition Écologique через data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: База данных социального жилья с данными об арендных ставках, заполняемости и управлении недвижимостью
6. Fichiers fonciers
- Источник: Cerema через datafoncier.cerema.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Подробные налоговые записи по недвижимости, включая информацию о владельцах, характеристики объектов и налоговые оценки
7. API Géorisques
- Источник: Министерство экологического перехода & BRGM через georisques.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Публичная информация о природных и техногенных рисках, включая зоны затопления, загрязнение почвы, промышленные объекты, сейсмические риски и другие экологические опасности для любого места во Франции
8. API Hub’Eau — Качество питьевой воды
- Источник: Office français de la biodiversité (OFB) & BRGM через hubeau.eaufrance.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Результаты анализа качества питьевой воды из распределительных сетей по всей Франции, включая показатели соответствия требованиям безопасности, уровни загрязнителей (нитраты, пестициды, бактерии, свинец) и измерения жёсткости воды
9. База данных культурных учреждений (Basilic)
- Источник: Министерство культуры через data.culture.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Комплексная база данных культурных и развлекательных учреждений Франции, включая библиотеки, кинотеатры, музеи, театры, оперные театры, консерватории, парки и культурные центры с геолокационными данными
10. Данные об успеваемости школ IVAL (data.education.gouv.fr)
- Источник: Министерство национального образования через data.education.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Показатели успеваемости школ (IVAL), включая показатели сдачи экзамена baccalauréat и показатели добавленной стоимости для лицеев, показатели сдачи DNB для коллежей, а также адресные и геолокационные данные всех начальных и средних школ Франции
11. Планы городского зонирования (Géoportail de l’Urbanisme / API Carto)
- Источник: IGN (Institut National de l’Information Géographique et Forestière) через API Carto
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Местные зоны городского планирования (PLU/PLUi), включая классификации зон (городская, сельскохозяйственная, природная, под застройку), строительные нормы и ограничения землепользования для любого места во Франции
12. API Geo (поиск коммун)
- Источник: Etalab через geo.api.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Сервис поиска административных границ, предоставляющий названия коммун, коды INSEE, почтовые индексы и географические границы по GPS-координатам
13. Статистика преступности (SSMSI)
- Источник: Service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI) через data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Муниципальная и департаментальная статистика преступности, зафиксированной национальной полицией и жандармерией, охватывающая 15 категорий, включая квартирные кражи, угон автомобилей, физическое насилие, сексуальное насилие, наркопреступления, мошенничество и порчу имущества
14. Национальный реестр совместной собственности (Registre National des Copropriétés)
- Источник: ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) через data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Данные регистрации совместной собственности, включая количество объектов, коэффициенты задолженности, диагностику энергетической эффективности и показатели финансового состояния жилых зданий — доступно через интеграцию BDNB
15. Приоритетные кварталы (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville)
- Источник: ANCT (Agence Nationale de la Cohésion des Territoires) через data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Географические границы и социально-экономические данные для приоритетных кварталов городского обновления, используемые для оценки местного инвестиционного контекста и потенциала городской регенерации — доступно через интеграцию BDNB
16. Статистические районы IRIS (INSEE)
- Источник: INSEE через data.gouv.fr и insee.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Статистические районы уровня квартала (IRIS) с демографическими показателями, данными о домохозяйствах и доходах, используемые для анализа местного контекста
17. Климатические данные Météo-France (DPClim)
- Источник: Météo-France через portail-api.meteofrance.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Станционные наблюдения температуры и солнечного сияния, используемые для французских сезонных климатических профилей
18. Карта арендных ставок ANIL («Carte des loyers»)
- Источник: ANIL & DHUP/SDES через data.gouv.fr
- Лицензия: Open License 2.0 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Смоделированные индикаторы арендных ставок по коммунам (€/м², включая коммунальные платежи) для квартир и домов, используются как коммунальный якорь наших оценок месячной аренды
19. Референтные ставки парижского ограничения аренды (encadrement des loyers)
- Источник: Ville de Paris через opendata.paris.fr
- Лицензия: Open Database License (ODbL 1.0) — Просмотреть лицензию
- Описание: Официальные референтные ставки аренды по кварталам, числу комнат, эпохе постройки и меблировке, используются для калибровки внутригородской вариации нашей оценки аренды
20. Референтные ставки Métropole de Lyon (encadrement des loyers)
- Источник: Métropole de Lyon через data.grandlyon.com
- Лицензия: Licence Ouverte v2 (Etalab) — Просмотреть лицензию
- Описание: Официальные референтные ставки аренды по зонам IRIS, используются вместе с парижской сеткой для калибровки и перекрёстной проверки модели аренды
Данные о недвижимости и географические данные Дубая
1. Dubai Municipality Community Boundaries
- Источник: Dubai Municipality через Dubai Pulse
- Лицензия: Dubai Pulse Open Data License — Просмотреть лицензию
- Описание: Географические границы и информация о районах Дубая
2. Dubai Land Department Transactions
- Источник: Dubai Land Department (DLD) через Dubai Pulse
- Лицензия: Dubai Pulse Open Data License — Просмотреть лицензию
- Описание: Данные о сделках с недвижимостью в Дубае
3. Dubai Land Department Area Lookup
- Источник: Dubai Land Department (DLD) через Dubai Pulse
- Лицензия: Dubai Pulse Open Data License — Просмотреть лицензию
- Описание: Справочные данные по районам и локациям, используемым в сделках с недвижимостью в Дубае
4. Dubai Rental Index
- Источник: Dubai Land Department (DLD) через Dubai Pulse
- Лицензия: Dubai Pulse Open Data License — Просмотреть лицензию
- Описание: Официальный индекс арендных ставок и средние ставки аренды по районам и типам недвижимости
5. Dubai Property Registration
- Источник: Dubai Land Department (DLD) через Dubai Pulse
- Лицензия: Dubai Pulse Open Data License — Просмотреть лицензию
- Описание: Реестр недвижимости, включая переходы права собственности, ипотеки и характеристики объектов
Картографическая и географическая инфраструктура
1. OpenStreetMap
- Источник: Участники OpenStreetMap через openstreetmap.org
- Лицензия: Open Data Commons Open Database License (ODbL 1.0) — Просмотреть лицензию
- Описание: Поддерживаемая сообществом географическая база данных с контурами зданий, точками интереса, дорожными сетями и адресными данными для геокодирования, пространственных запросов и обогащения карт
2. Open-Meteo Weather & Air Quality API
- Источник: Open-Meteo через open-meteo.com
- Лицензия: Attribution — Просмотреть лицензию
- Описание: Исторические метеорологические данные, включая диапазоны температур, продолжительность солнечного сияния и индексы качества воздуха для климатических и экологических оценок
Данные о недвижимости Германии
1. Перепись 2022 — Средняя чистая холодная аренда
- Источник: Статистические ведомства федерации и земель через Zensus 2022
- Лицензия: Data License Germany – Attribution – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Данные о средней чистой холодной арендной плате из переписи Германии 2022 года на уровнях ячеек сетки (10 км, 1 км, 100 м)
2. Перепись 2022 — Доля собственников
- Источник: Статистические ведомства федерации и земель через Zensus 2022
- Лицензия: Data License Germany – Attribution – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Показатели доли собственников недвижимости из переписи Германии 2022 года с процентом жилья, занятого собственниками, по сравнению с арендным
3. Перепись 2022 — Региональные данные по зданиям и жилью
- Источник: Статистические ведомства федерации и земель через Zensus 2022
- Лицензия: Data License Germany – Attribution – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Комплексная статистика зданий и жилья, включая год постройки, типы зданий и системы отопления по регионам
4. BORIS NRW — Эталонные стоимости недвижимости
- Источник: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW через OpenGeodata.NRW
- Лицензия: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Геопривязанные эталонные стоимости недвижимости (Immobilienrichtwerte) для типичных объектов в земле Северный Рейн-Вестфалия, рассчитанные на основе данных о сделках, доступны ежегодно с 2011 года
5. Сетка Переписи 2022 — год постройки, отопление и энергоноситель
- Источник: Статистические ведомства Федерации и земель через Перепись 2022 (сетка 100 м: десятилетие постройки, тип отопления, энергоноситель)
- Лицензия: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Ячейки 100 м с доминирующим десятилетием постройки, типом отопления и энергоносителем; используются для оценки возраста здания, модернизации отопления и центрального теплоснабжения
6. Данные BfS о радоне в помещениях
- Источник: Федеральное ведомство по радиационной защите (Bundesamt für Strahlenschutz — BfS), открытые данные
- Лицензия: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Прогнозируемая средняя концентрация радона в помещениях по муниципалитетам и обозначенные зоны радоновой предосторожности по §121 StrlSchG
7. Сейсмические зоны (DIN EN 1998-1/NA)
- Источник: Таблица зон Deutsches Institut für Bautechnik (DIBt) и Geologischer Dienst NRW, наложенные на границы муниципалитетов VG250 BKG
- Лицензия: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Немецкие сейсмические зоны 1–3 по DIN EN 1998-1/NA, используются для оценки структурного риска
8. Гранулометрический состав верхнего слоя почвы BGR (BOART1000OB)
- Источник: Федеральный институт геонаук и природных ресурсов (Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe — BGR)
- Лицензия: © BGR — GeoNutzV
- Описание: Доминирующие группы гранулометрического состава верхнего слоя почвы (масштаб 1:1 000 000), используются как индикатор склонности глинистых грунтов к усадке и набуханию
9. Атлас широкополосной связи BNetzA
- Источник: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Федеральное сетевое агентство (Bundesnetzagentur) — gigabitgrundbuch.bund.de
- Лицензия: Бесплатное использование с обязательным указанием источника: «Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch (https://gigabitgrundbuch.bund.de)»
- Описание: Обеспеченность фиксированной широкополосной связью по ячейкам 100 м (оптоволокно/FTTH-B, гигабит, а также охват домохозяйств на 50/100 Мбит)
10. Нормативные стоимости земли (Bodenrichtwerte) — СРВ и Берлин
- Источник: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte через OpenGeodata.NRW и Geoportal Berlin
- Лицензия: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 — Просмотреть лицензию
- Описание: Официальные нормативные стоимости земли (Bodenrichtwerte, €/м²) для земель под застройку в Северном Рейне-Вестфалии и Берлине — в отличие от Immobilienrichtwerte выше (типовые стоимости объектов)
Коммерческие источники данных:
В дополнение к открытым данным мы используем избранные коммерческие источники данных для обогащения наших анализов. Они могут включать:
- Показатели местного рынка, в том числе цены на недвижимость, ставки аренды, объёмы продаж и тенденции коммерческой аренды.
- Социально-экономические показатели, такие как уровни доходов, показатели занятости, демографические данные и уровень образования.
- Специализированные данные на основе местоположения, включая схемы мобильности, пешеходный и транспортный трафик и близость к ключевой инфраструктуре.
- Поведенческие и психографические профили потребителей с аналитикой сегментации образа жизни и предпочтений покупателей.
- Финансовые и кредитные данные, включая кредитные рейтинги, ипотечную активность и оценки финансового риска.
- Данные о недвижимости и землепользовании, охватывающие историю владения, классификации зон и ограничения застройки.
- Данные об экологических и климатических рисках, включая картографирование зон затопления и индексы качества воздуха и воды.
- Данные об инженерных сетях и инфраструктуре, такие как схемы энергопотребления и доступность широкополосного интернета.
- Торговые и транзакционные данные, включая статистику продаж, объёмы транзакций и тенденции рыночного спроса.
- Данные телекоммуникаций и мобильности, включая покрытие мобильной сети и аналитику маршрутов передвижения.
Эти источники обеспечивают более глубокий контекстный анализ и повышают точность и надёжность наших оценочных ориентиров.
Прозрачность модели ИИ и алгоритмов
Наш подход
Наши проприетарные модели ИИ обучены на исторических данных о недвижимости для выявления закономерностей и получения аналитических данных. Ключевые аспекты:
- Модели машинного обучения: Ансамблевые методы, объединяющие несколько алгоритмов для повышения точности
- Разработка признаков: Более 120 тщательно отобранных характеристик, прошедших проверку у экспертов по недвижимости
- Непрерывное обучение: Модели регулярно обновляются новыми данными
- Снижение смещений: Активный мониторинг и коррекция алгоритмических искажений
Ограничения модели
- Результаты являются вероятностными оценками, а не гарантиями
- Точность зависит от наличия и качества данных
- Для нетипичных объектов оценки могут быть менее надёжными
- Рыночные потрясения могут влиять на прогнозы модели
Права использования & ограничения
Разрешённые виды использования
Пользователи вправе:
- Получать доступ к аналитике для личных и профессиональных решений в сфере недвижимости
- Делиться отдельными отчётами по объектам с клиентами, покупателями, продавцами и другими участниками сделок
- Использовать данные в дополнение к профессиональным услугам и консультациям по недвижимости
- Включать аналитику в профессиональные презентации и консультации с клиентами
- Сравнивать объекты на нашей платформе для анализа рынка
- Специалисты по недвижимости могут использовать нашу аналитику в рамках своих услуг клиентам
Запрещённые виды использования
Пользователям ЗАПРЕЩЕНО:
- Перепродавать или коммерчески распространять наши данные или аналитику
- Осуществлять скрейпинг или сбор данных с нашей платформы
- Использовать наш сервис для автоматизированной торговли или спекуляций
- Ложно представлять нашу аналитику как официальные заключения
- Обходить средства контроля доступа или ограничения использования
Обновления & изменения
Мы оставляем за собой право:
- Обновлять наши источники данных и методологии
- Изменять алгоритмы и функциональность
- Изменять условия использования с надлежащим уведомлением
- Прекращать предоставление услуг в отдельных регионах
Отказ от ответственности
Результаты, генерируемые нашей платформой, предназначены для поддержки обоснованного принятия решений. Их не следует интерпретировать как официальную экспертизу или юридическую консультацию.
Мы настоятельно рекомендуем обращаться к сертифицированным специалистам, таким как лицензированные оценщики недвижимости или брокеры, для принятия окончательных решений, связанных с ценообразованием, договорами или финансовым планированием.
По вопросам лицензирования или данных: [email protected]
Secrets.RealEstate
Инсайдерский путеводитель по французской недвижимости на основе ИИ.
