Bien #5262

Liberkeys vous propose cet appartement T2 de 44 m² (Loi Carrez), situé Rue des Pins Francs, au cœur d'un quartier calme et très recherché. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif performant (forte demande des étudiants et jeunes actifs). Caractéristiques Clés & Atouts Localisation : Rue des Pins Francs, Bordeaux Caudéran. Proche des commerces, écoles et services. Transports à proximité : Lignes de bus au pied du secteur (notamment les lignes 2 et 3 directes vers le centre-ville) et accès rapide à la ligne de Tram D (station Barrière du Médoc). Agencement : Plan malin et optimisé comprenant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle de bains et un WC séparé. Les plus : Un balcon pour les beaux jours et une place de stationnement privative, un atout rare et indispensable sur le secteur. Copropriété : Résidence bien entretenue, aucuns gros travaux à prévoir. Parfait pour une rénovation rapide et rentable. Investissement : En LMNP on pourrait louer j'jusqu'à 783.20€/mois. Données financières Charges de copropriété : 471 € / trimestre. Taxe foncière : 950 € / an. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM32703. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le…

Liberkeys offers you this T2 apartment of 44 m² (Carrez Law), located Rue des Pins Francs, in the heart of a calm and highly sought-after neighbourhood. A property ideal for a first purchase or for a high-performing rental investment (strong demand from students and young working people). Key Features & Assets Location: Rue des Pins Francs, Bordeaux Caudéran. Close to shops, schools and services. Transport nearby: Bus lines at the foot of the area (notably lines 2 and 3 direct to the town centre) and quick access to the Tram D line (Barrière du Médoc station). Layout: A clever and optimised plan comprising a bright living room opening onto a balcony, a functional kitchen, a comfortable bedroom, a bathroom and a separate WC. The pluses: A balcony for sunny days and a private parking space, a rare and indispensable asset in the area. Co-ownership: Well-maintained residence, no major work to plan. Perfect for a quick and profitable renovation. Investment: In LMNP one could rent it for up to €783.20/month. Financial data Co-ownership charges: €471 / quarter. Property tax: €950 / year. Do you like this property? Visit it virtually in 3D on the Liberkeys website or contact your advisor directly. Grand Mathieu, sales agent registered with the RSAC of Clermont Ferrand under number 852 423 219. Listing reference: DOM32703. The fees are payable by the seller. Géorisques available on the website: https://www.georisques.gouv.fr/ - https://www.liberkeys.com/vendre