Bien #6541

Idéal investisseur : Locataire en place. Rendement immédiat 500 m gare Rer E et Transilien P : Maison louée de 5 pièces d'environ 80 m² sur Terrain 620 m² Investissement locatif Je vous propose cette maison individuelle de 5 pièces implantée sur un terrain de 620 m² sans vis-à-vis, dans un secteur calme et très bien desservi de Chelles (gare Rer E à 500 m, toutes commodités à pied). Maison de caractère construite dans les années 1930, développant environ 80 m² habitables sur deux niveaux, avec sous-sol total et dépendance. Sous-sol : grand garage d'environ 30 m², buanderie/chaufferie, ballon d'eau chaude, atelier Rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger, chambre, cuisine avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse, WC Étage : chambre avec pièce pouvant servir de bureau ou dressing, chambre mansardée, salle d'eau Extérieur : très beau jardin entretenu de 620 m², terrasse, sans vis-à-vis, orientation sud Dépendance : environ 40 m² au fond de la parcelle, belle hauteur sous plafond Fenêtres double vitrage récentes (environ 2 ans) et volets roulants. L'opportunité d'investissement : Le bien est actuellement loué nu, avec un locataire en place depuis 35 ans honorant son loyer chaque mois sans défaillance. Rendement locatif brut immédiat. Le grand terrain sans vis-à-vis et l'emplacement en font un bien à fort potentiel de valorisation à terme. Travaux à prévoir : Rafraîchissement général (peintures, sols, cuisine, salle d'eau), remplacement du chauffage au fioul, fosse…

Ideal for investors: Tenant in place. Immediate return 500 m from RER E and Transilien P train station: Tenanted 5-room house of approximately 80 m² on a 620 m² plot – Buy-to-let investment I offer you this detached 5-room house situated on a 620 m² plot, not overlooked, in a calm and very well connected area of Chelles (RER E station 500 m away, all amenities within walking distance). A characterful house built in the 1930s, offering approximately 80 m² of living space over two levels, with full basement and outbuilding. Basement: large garage of approximately 30 m², utility room/boiler room, hot water tank, workshop Ground floor: entrance hall, lounge/dining room, bedroom, kitchen with French window opening onto the terrace, WC First floor: bedroom with room that can serve as a study or dressing room, attic bedroom, shower room Exterior: very well-maintained 620 m² garden, terrace, not overlooked, south-facing aspect Outbuilding: approximately 40 m² at the back of the plot, good ceiling height Recent double-glazed windows (approximately 2 years) and roller shutters. The investment opportunity: The property is currently let unfurnished, with a tenant in place for 35 years who pays their rent every month without fail. Immediate gross rental yield. The large not-overlooked plot and the location make this a property with strong appreciation potential in the long term. Work required: General freshening up (paintwork, flooring, kitchen, shower room), replacement of oil…