Объект #34936

En exclusivité à Clermont-Ferrand, au 2 Impasse Arago, découvrez ce bien offrant un fort potentiel de reconversion foncière ou de restructuration globale, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou constructeurs. Prix : 107 000 euros, Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur, soit 100 000 euros hors honoraires. Le bien comprend une parcelle de terrain cadastrée d'une superficie de 304 m² située en Zone UG du PLU (hauteur maximale autorisée jusqu'à 13 mètres), accueillant une bâtisse individuelle sur 2 niveaux (R+1) développant environ 127,86 m² hab. avec garage et jardin. Informations Techniques et Vente en l'État : La vente est conclue strictement en l'état absolu, sans garantie de vices cachés de la part du vendeur.Un rapport d'expertise technique détaillé (réalisé en avril 2026 par le cabinet Opus Expertise) a mis en évidence les désordres suivants : Désordres structurels : Tassement différentiel des fondations de l'extension, présence de fissures/lézardes traversantes et affaissement de plancher au 1er étage. Désordres hygrométriques : Ancienne fuite sous dalle ayant provoqué un pourrissement des planchers bois du rez-de-chaussée. Avis d'expert : Le bâtiment est jugé impropre à sa destination en l'état. Le projet nécessite une reprise globale en sous-oeuvre ou une démolition / reconstruction complète. Points Forts et Potentiel : Emplacement géographique : Quartier résidentiel calme, proximité des transports et commodités. Urbanisme favorable : Emprise au sol…

Exclusively in Clermont-Ferrand, at 2 Impasse Arago, discover this property offering strong potential for land conversion or comprehensive restructuring, ideal for investors, property dealers or builders. Price: 107,000 euros, Fees: 7% including VAT charged to buyer, i.e. 100,000 euros excluding fees. The property comprises a registered land plot with an area of 304 m² located in Zone UG of the Local Urban Plan (maximum authorized height up to 13 meters), accommodating an individual building on 2 levels (ground floor + 1) developing approximately 127.86 m² of living space with garage and garden. Technical Information and Sale in As-Is Condition: The sale is concluded strictly in absolute as-is condition, without warranty against hidden defects on the seller's part. A detailed technical expert report (carried out in April 2026 by the Opus Expertise firm) has highlighted the following defects: Structural defects: Differential settlement of the extension foundations, presence of through cracks/fissures and floor subsidence on the first floor. Moisture-related defects: Former leak under the slab having caused rot of the wooden floors on the ground floor. Expert opinion: The building is deemed unfit for its intended purpose in its current state. The project requires comprehensive underpinning work or complete demolition/reconstruction. Strengths and Potential: Geographic location: Quiet residential neighborhood, proximity to transport and amenities. Favorable planning: Ground…