Objekt #31239

Au cœur d'une avenue pavillonnaire très recherchée pour son calme et son esprit familial, à moins de 5 minutes à pied de la ligne J, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière et pensée pour des moments de convivialité. Elle se compose d'un espace salle à manger avec cuisine ouverte et d'un espace salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Le premier étage se compose de deux chambres, chacune avec des mezzanines, et d'une salle de bains avec WC. L'entresol offre quant à lui une troisième chambre, une salle d'eau avec buanderie et wc, et un espace actuellement aménagé en bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs. Cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), garantissant un confort thermique appréciable et une consommation énergétique maîtrisée. Vous pourrez profiter d'un beau jardin privatif et également d'un agréable espace extérieur commun avec deux autres maisons. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette maison pleine de charme, vous offrira un équilibre rare entre tranquillité, convivialité et fonctionnalité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170.0 € et 1640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sandrine SELLOS EI, agent commercial (RSAC 878617521)

In the heart of a highly sought-after residential avenue known for its calm and family-friendly atmosphere, less than 5 minutes on foot from line J, discover this charming house offering a peaceful living environment. From the entrance, you will be captivated by the beautiful living space of approximately 36 m², flooded with light and designed for moments of conviviality. It comprises a dining area with open kitchen and a lounge area enhanced by a functional fireplace. The first floor consists of two bedrooms, each with mezzanines, and a bathroom with WC. The mezzanine level offers a third bedroom, a shower room with laundry area and WC, and a space currently fitted out as an office, ideal for remote work or leisure. This house benefits from an excellent energy rating (DPE C), guaranteeing appreciable thermal comfort and controlled energy consumption. You will be able to enjoy a beautiful private garden and also a pleasant shared outdoor space with two other houses. Located near amenities, schools and transport, this charming house will offer you a rare balance between tranquility, conviviality and functionality. Estimated amount of annual energy expenses for standard use between €1170.0 and €1640.0 indexed to the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included). Property offered by Sandrine SELLOS EI, commercial agent (RSAC 878617521)