Объект #39142

Située dans le secteur très recherché du Vieil, sur l'Île de Noirmoutier, à seulement quelques minutes à pied de la plage de la Madeleine, cette agréable maison de plain-pied construite en 1995 vous séduira par son environnement privilégié, son calme et ses beaux volumes. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 672 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre 115 m² habitables baignés de lumière grâce à son exposition sud et ouest. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie avec double salon-séjour, idéale pour recevoir famille et amis, d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, offrant un confort optimal pour une résidence principale comme secondaire. Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un abri de jardin, apportant des espaces de rangement appréciables. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A…

Located in the highly sought-after Vieil sector, on the Island of Noirmoutier, just a few minutes' walk from Madeleine beach, this pleasant single-storey house built in 1995 will seduce you with its privileged environment, its calm and its beautiful volumes. Built on an enclosed and tree-lined plot of 672 m², with no overlooking, it offers 115 m² of living space flooded with light thanks to its south and west exposure. The house comprises a spacious living area with double lounge-dining room, ideal for entertaining family and friends, an independent kitchen, fitted and fully equipped, as well as a functional back kitchen. The sleeping area includes four bedrooms, a bathroom, a shower room and two toilets, offering optimal comfort for a primary or secondary residence. A large veranda pleasantly extends the living spaces and allows you to enjoy the garden in all seasons. On the side of outbuildings, you will benefit from a garage as well as a garden shed, providing appreciable storage spaces. Fees included of 3.5% VAT to be borne by the buyer. Price excluding fees 620,000 euros. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established on the basis of energy prices for the year 2023: between 2090.00 and 2860.00 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your advisor UNE AGENCE A NOIRMOUTIER: Manager - Karine RAIMONDEAU Card T CPI 8501…