Объект #27262

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! En plein cœur de Sézanne, avec les commerces, les écoles, le collège et le lycée accessibles à pied, cet immeuble de rapport rénové réunit tous les atouts d'un investissement rentable. Il comprend, au rez-de-chaussée, deux pièces rattachées au bail commercial de l'immeuble voisin, louées 80 € par mois (non soumises au DPE), un appartement F2 de 28 m² au premier étage, loué 300 € par mois (DPE D), un second F2 identique de 28 m² au deuxième étage (DPE D), volontairement laissé libre afin de permettre à l'acquéreur de choisir son locataire ou de réévaluer le loyer, ainsi qu'un duplex de 39 m² au dernier niveau, loué 350 € par mois (DPE E). Une cave complète l'ensemble. Huisseries, installation électrique et décoration ont été rénovées récemment : un véritable atout pour investir sereinement. L'immeuble génère aujourd'hui 730 € de revenus locatifs mensuels et offre un potentiel de 1 030 € par mois une fois le logement vacant remis en location. Rentabilité, emplacement, faibles travaux et potentiel d'optimisation : tous les ingrédients sont réunis pour réussir un premier investissement à Sézanne... ou renforcer efficacement un patrimoine locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670.0 € et 3640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-lmi-esternay.com/mentions_legales/

Investors, do not miss this opportunity! In the heart of Sézanne, with shops, schools, middle school and high school within walking distance, this renovated rental building combines all the advantages of a profitable investment. It comprises, on the ground floor, two rooms attached to the commercial lease of the neighbouring building, rented for 80 € per month (not subject to DPE), a 28 m² F2 apartment on the first floor, rented for 300 € per month (DPE D), an identical second F2 of 28 m² on the second floor (DPE D), deliberately left vacant to allow the buyer to choose their tenant or reassess the rent, as well as a 39 m² duplex on the top level, rented for 350 € per month (DPE E). A cellar completes the property. Frames, electrical installation and decoration have been recently renovated: a real asset for investing with peace of mind. The building currently generates 730 € in monthly rental income and offers a potential of 1,030 € per month once the vacant unit is re-let. Profitability, location, minimal work and optimization potential: all the ingredients are in place to succeed with a first investment in Sézanne... or effectively strengthen a rental portfolio. Estimated amount of annual energy expenses for standard use between 2670.0 € and 3640.0 € indexed to the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included). - https://www.century21-lmi-esternay.com/mentions_legales/