Bien #20719

iad France - Eric Vallet vous propose: À quelques dizaines de mètres seulement du marché des Halles, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 33,60 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété. Vous profiterez ici d'un emplacement particulièrement recherché, alliant l'animation et les commodités du centre-ville à un environnement calme, en retrait des nuisances sonores. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud avec de nombreux rangements. La cuisine équipée donne accès à un patio privatif d'environ 5 m² (en complément de la surface habitable), un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au calme en plein cOEur de Tours. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une chambre indépendante avec placard offre un espace nuit bien séparé du séjour. Appartement en bon état général, bénéficiant d'un DPE D et d'un chauffage collectif au gaz. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville accessibles en quelques pas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien :…

iad France - Eric Vallet offers you: Just a few dozen metres from the Halles market, discover this charming 2-room duplex apartment of 33.60 m² located on the 1st floor of a small condominium. You will enjoy here a particularly sought-after location, combining the liveliness and amenities of the city centre with a calm environment, set back from noise nuisances. From the entrance, you will discover a pleasant bright living space with south-facing exposure and numerous storage areas. The equipped kitchen provides access to a private patio of approximately 5 m² (in addition to the living space), a real asset for enjoying an outdoor space in peace in the heart of Tours. A bathroom with WC completes this level. Upstairs, an independent bedroom with cupboard offers a sleeping area well separated from the living room. Apartment in good general condition, benefiting from a D energy rating and collective gas heating. Ideal for a first purchase, a pied-à-terre or a rental investment, with all the shops, restaurants and services of the city centre accessible within a few steps. This real estate listing concerns 2 units located in a condominium of 8 units in total and is not subject to any proceedings referred to in article L. 721-1 of the construction and housing code. Average monthly charges amount declared by the seller: €181.67 per month (i.e. €2,180 annually). Agency fees at the seller's expense. Energy display information for this property: ENERGY class D index 254 and CLIMATE…