Maisons Laffitte: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026

Sur l'avenue du Général de Gaulle, dans un secteur très recherché et face à la gare, ce T3 de 61 m² représente une opportunité d'investissement clé en main avec revenus immédiats. Rentabilité actuelle : * Appartement vendu loué * Loyer : 947 € / mois (hors charges) * Rentabilité actuelle : 4,7 % * Bail en cours depuis juin 2010 Vous bénéficiez dès l'acquisition d'un revenu locatif sécurisé avec un locataire fiable et sans aucun impayé, et un fort potentiel de revalorisation à court/moyen terme. Un potentiel d'optimisation important : * Réévaluation du loyer possible à la sortie du locataire * Bon DPE (actuellement D) permettant sans aucune restriction de louer et d'augmenter la valeur locative * Possibilité de location meublée ou courte durée (forte demande sur le secteur) * Option de division en 2 lots pour maximiser la rentabilité (sous réserve d'autorisations) * Importante plus value latente à la sortie des locataires (+ 60.000€) Plusieurs leviers concrets pour aller chercher une rentabilité supérieure. Description du bien :?Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble à faibles charges, l'appartement comprend : * Une pièce de vie lumineuse * Une salle à manger * Une cuisine indépendante * 2 chambres * Une salle de bain avec WC Atouts complémentaires : * Hauteur sous plafond (~3 m) * Belle luminosité * Environnement calme et central Emplacement premium : * RER A à 1 min à pied (Paris en 20 min) * Av. Longueuil à 2 min * Proche commerces, écoles * Parc de…

On Avenue du Général de Gaulle, in a highly sought-after area and opposite the station, this 61 m² 3-room apartment represents a turnkey investment opportunity with immediate income. Current yield: * Apartment sold tenanted * Rent: 947 € / month (excluding charges) * Current yield: 4.7% * Lease in place since June 2010 From the moment of purchase you benefit from a secure rental income with a reliable tenant and no arrears, plus strong revaluation potential in the short to medium term. Significant optimisation potential: * Rent review possible when the tenant leaves * Good EPC (currently D) allowing rental and rental value increases without any restriction * Possibility of furnished or short-term rental (strong demand in the area) * Option to divide into 2 units to maximise yield (subject to permissions) * Significant latent capital gain when tenants leave (+ 60,000 €) Several concrete levers to achieve a higher yield. Property description: Located on the 2nd and top floor of a small building with low charges, the apartment comprises: * A bright living area * A dining room * An independent kitchen * 2 bedrooms * A bathroom with WC Additional assets: * Ceiling height (~3 m) * Beautiful natural light * Quiet and central environment Premium location: * RER A 1 min on foot (Paris in 20 min) * Av. Longueuil 2 min away * Close to shops, schools * Maisons-Laffitte park 8 min, Château 13 min Price: 235,000 € — Sold tenanted