MENTON quartier résidentiel proche Carnoles au calme petite copropriété récente beau 2/3 pièces en étage en bon état avec terrasse ensoleillée parking sous-sol belle affaire exclusivité
Description (English)
MENTON, residential neighbourhood close to Carnolès, in a quiet spot, small recent co-ownership, beautiful 2/3-room apartment on an upper floor in good condition with a sunny terrace, basement parking; a great deal, exclusive.
Copropriété
Was das bedeutet
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Wohnlage-Bewertung
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Preisentwicklung im Immobilienmarkt
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Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.
Kaufpreis & Kaufnebenkosten
Schnellrechner
Grunderwerbsteuer (5,8%)5,800
Notar (0,8%)800
Verwaltung (~1,2%)1,200
Erfolgsgebühr (6%)6,000
Finanzierung (~1%)1,000
Gesamtinvestition€114,800
Finanzierungsrechner
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Darlehensbetrag91,840
Monatliche Rate€421
davon Zinsen268
davon Tilgung153
Verkaufte Objekte in der Nähe
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Luftqualität
B+
Luft-Bewertung
Frisch
Besser als 80% der Städte weltweit
Wetter zum Leben
Hier ist noch nichts — wir tragen es nach, sobald wir es haben.
Sonneneinstrahlung
Sommersonnenwende - längster Tag
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
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Schatten-Rechner
Zeit10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Erreichbarkeit & Annehmlichkeiten
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Wohnumfeld
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Lärm
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Verstehen Sie Ihr Risiko
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Gebäudeintelligenz
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Wichtige Warnungen (Nutzerfeedback)
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17 Wichtige Tipps für den Immobilienkauf
Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.
Tipp
1
Kaufvertrag prüfen lassen
Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein.
Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt.
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück.
Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception).
Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht.
Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.
2
Grundbuch und Hypotheken prüfen
Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière).
Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.
3
Finanzierung abschließen
Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist.
Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.
4
Gebäudezustand gründlich inspizieren
Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion.
Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung.
Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko.
Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich.
Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig.
Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend.
Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich.
Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter.
