Negrepelisse: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026

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Immobiliendetails

2846

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26. Mai 2026

Preis:€199,900 ⇒ €1,290 m²

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Größe

155 m²

Zimmer gesamt

Schlafzimmer

Stockwerk

Immobilientyp

Haus

Balkon

Terrasse

Pool

Energieausweis

Klimaklasse (GES)

Description (Original)

En exclusivité , maison de ville au calme avec un petit jardin, à proximité immédiate des écoles et des commerces, idéale pour un couple ou une famille. Au coeur du village, ce cocon vous attend avec son salon, sa cuisine aménagée donnant sur un petit jardin pour profiter des soirées d'été . Un magnifique escalier central dessert les trois chambres et la salle de bains. Ce bien possède également un grand garage au fond du jardin . Francine CABOS. Jean Guy BESNARD

Description (English)

On an exclusive basis, a town house in calm with a small garden, in the immediate vicinity of schools and shops, ideal for a couple or a family. In the heart of the village, this cocoon awaits you with its lounge, its fitted kitchen giving onto a small garden to enjoy summer evenings. A magnificent central staircase serves the three bedrooms and the bathroom. This property also has a large garage at the bottom of the garden. Francine CABOS. Jean Guy BESNARD

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Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

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Immobilien-Kaufpreis

Grunderwerbsteuer (5,8%)5,800

Notar (0,8%)800

Verwaltung (~1,2%)1,200

Erfolgsgebühr (6%)6,000

Finanzierung (~1%)1,000

Gesamtinvestition€114,800

Finanzierungsrechner

Eigenkapital20%

€22,960

Zinssatz3.5%

1%8%

Tilgungssatz2.0%

1%5%

Darlehensbetrag91,840

Monatliche Rate€421

davon Zinsen268

davon Tilgung153

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Klimabewertung

179

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Ganzjährige Exzellenz

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Mild & sonnig

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MÄR - MAI

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Gartenparadies

Sommer

JUN - AUG

9°42°

Badesaison

Herbst

SEP - NOV

-2°26°

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Mehr Sonnentage

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+15°C

Wärmere Winter

VS MOSCOW

-10%

Weniger Heizung nötig

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0°C

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12+

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17 Wichtige Tipps für den Immobilienkauf

Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.

	Tipp
1	Kaufvertrag prüfen lassen Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein. Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück. Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception). Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht. Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.
2	Grundbuch und Hypotheken prüfen Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière). Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.
3	Finanzierung abschließen Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist. Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.
4	Gebäudezustand gründlich inspizieren Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion. Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung. Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko. Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich. Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig. Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend. Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich. Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter. Bleirohre – Austausch unvermeidlich. Schlechte Wärmedämmung – Energieausweis (DPE) unterschätzte Renovierungskosten. Hausschwamm (mérule) bei Renovierung entdeckt – tragende Balken betroffen. Fehlende Baugenehmigung (permis de construire) für Wintergarten – rechtliche Probleme nach Kauf.
5	Hausgeld & Instandhaltungsrücklage bewerten Zu niedrige Beiträge deuten auf unzureichende Rücklagen hin (charges de copropriété & fonds de travaux). 15.000€ Sonderumlage fällig – Instandhaltungsrücklage unzureichend.
6	Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen Zeigen geplante Arbeiten und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft (procès-verbaux der assemblées générales). Fassadenrenovierung nach Kauf beschlossen – unerwarteter 20.000€ Anteil. Geplante Umlage für Dachsanierung. Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (syndicat des copropriétaires). Anstehende Renovierungen (z.B. Zentralheizung). Instandhaltungsrücklage unzureichend für geplante Maßnahmen. Unzufriedenheit mit oder Wechsel der Hausverwaltung (syndic). Nutzungskonflikte (z.B. Kurzzeitvermietungen). Strukturelle Änderungen an Gemeinschaftsflächen. Unbezahlte Hausgelder anderer Eigentümer. Änderungen der Teilungserklärung (règlement de copropriété). Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren.
7	Teilungserklärung lesen Definiert, was Ihnen gehört – entscheidend für Umbauten oder Erweiterungen (règlement de copropriété). Terrassenerweiterung muss entfernt werden – Verstoß gegen Teilungserklärung.
8	Anstehende Instandhaltung identifizieren Aufgeschobene Wartung (travaux à prévoir) wird später erheblich teurer. Verfallene Fassade – Verpflichtung zur Teilnahme an teurer Renovierung.
9	Energieausweis analysieren Zeigt zukünftige Energiekosten und Renovierungspflichten (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Immobilie Klasse F eingestuft – unerwartete Heizkosten und Renovierungspflicht bis 2028.
10	Übergabeprotokoll professionell planen Mängel und Zählerstände schriftlich festhalten (état des lieux). Schlüsselübergabe früh festlegen – sonst gründliche Inspektion unmöglich. Übergabeprotokoll vorbereiten – mündliche Mängel später nicht nachweisbar. Alle Räume prüfen – unbemerkete versteckte Mängel (vices cachés) später schwer nachweisbar. Beweise mit Fotos/Videos sichern – spätere Mängel ohne Nachweis nicht durchsetzbar. Zeugen mitbringen – ohne Bestätigung schwer durchsetzbar. Zustand schriftlich festhalten – spätere Schäden ohne Beweise schwer zuzuordnen. Zählerstände notieren – Strom/Gas-Streitigkeiten über Verbrauch. Alle Schlüssel und Badges dokumentieren – fehlende Gegenstände zu spät bemerkt. Mängel präzise beschreiben – 'normale Abnutzung' ist vage, unklare Haftung. Klare Fristen setzen – 'demnächst' reicht nicht, monatelang keine Reaktion. Verantwortlichkeiten definieren – Verwirrung darüber, wer was erledigt. Fragen vor Ort klären – Missverständnisse zu spät bemerkt. Dokumente digital sichern – sonst keine Grundlage für Ansprüche.
11	Wohngebäudeversicherung prüfen Deckungsanforderungen überprüfen – entscheidend bei Wasserschäden (assurance multirisque habitation). Wasserschaden – Versicherung unzureichend für Anforderungen der Eigentümergemeinschaft.
12	Regelungen für Touristenvermietung prüfen Kurzzeitvermietungen in Paris und Großstädten stark reguliert. Airbnb erfordert Registrierungsnummer – geplantes Einkommensmodell ohne sie illegal.
13	Eigentümerversammlungen verstehen Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft (assemblées générales). Aufzugsrenovierung beschlossen – unerwarteter 8.000€ Anteil.
14	Denkmalschutzauflagen beachten Begrenzt Modernisierungen in geschützten Gebieten (secteur sauvegardé oder ABF - Architecte des Bâtiments de France). Balkonanbau vom Denkmalschutzarchitekten abgelehnt – Wertsteigerung blockiert. Wandänderung abgelehnt – offenes Konzept nicht machbar. Luxusrenovierung verboten – geplante Mieterhöhung gescheitert. Dachausbau verboten – zusätzliche Fläche nicht genehmigt. Modernisierungen nur teilweise erlaubt – Komfort bleibt veraltet. Doppelverglasung blockiert – Energieeinsparung verzögert. Aufteilung in Einheiten schwierig – Umwandlung in Studios verboten. Aufzugseinbau verboten – Barrierefreiheit nicht erreichbar. Denkmalschutz-Genehmigungsverfahren langwierig – Bauverzögerungen durch Prüfungen. Vermietung nach Renovierung reguliert – Rentabilität sinkt.
15	Vormieter und Nutzungsgeschichte prüfen Frühere Probleme identifizieren, z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten (troubles de voisinage). Lärmbelästigungskonflikte tauchen wieder auf – hoher Stressfaktor.
16	Laufende Kosten kalkulieren Realistische Ausgaben über Hausgeld hinaus einbeziehen (charges courantes). Grundsteuer (taxe foncière) unterschätzt – Budgetlücke im ersten Jahr. Hausgeld nicht vollständig berücksichtigt – monatliche Belastung höher. Hausverwaltungsgebühren übersehen – laufende Kosten deutlich höher. Instandhaltungsrücklage zu niedrig – Renovierungen persönlich bezahlt. Wartungskosten ignoriert – Immobilie verliert an Wert. Versicherung nicht einkalkuliert – kein Schutz oder später teuer. Variable Zinsen nicht berücksichtigt – Monatsraten steigen unerwartet. Wohnsteuer-Änderungen – Jahreskosten steigen (bei Zweitwohnungen). Heizkosten steigen wegen schlechtem Energieausweis – kein Puffer eingeplant. Mietleerstand nicht eingeplant – Finanzierung wird instabil.
17	Einzugsstrategie planen Renovierungen, Möbellieferung und Umzug (emménagement) effizient koordinieren. Doppelte Kosten durch verzögerten Einzug – Hotelunterbringung notwendig.

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