Объект #22650

Investissement LMNP géré à Aulnoy-lez-Valenciennes (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 33.44 m² Carrez - Prix : 85 100 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 420 € de TVA récupérable - Loyer : 5 105 € HT/an - rendement 6 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2019 - 31/08/2028) - Exploitant : UXCO - Charges non récupérables : 367 € HT/an - Taxe foncière : 459 €/an - DPE / GES : C / A La résidence construite en 2010, est idéalement située au coeur d'un charmant espace de verdure à deux pas des principaux pôles d'enseignement supérieur. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité…

LMNP Investment managed in Aulnoy-lez-Valenciennes (Students) - property already rented, NOT available for personal use or to house a relative. 6% yield net/net, delegated management, commercial lease. This property is exclusively intended for rental investment: no personal occupation or occupation by a relative is possible. You receive your rental income via a commercial lease with the operator, whether the accommodation is occupied or not - without any management on your part. On the tax side: unlike heavily taxed rental income, LMNP status allows you to receive rental income with little or no tax over a long period, thanks to accounting depreciation of the property. KEY FIGURES - Type: T2 of 33.44 m² Carrez - Price: €85,100 net/net (seller's fees) + €1,420 recoverable VAT - Rental income: €5,105 net/year - 6% yield net/net - Commercial lease: 9 years in 3/6/9 - (01/09/2019 - 31/08/2028) - Operator: UXCO - Non-recoverable charges: €367 net/year - Property tax: €459/year - EPC / GHG: C / A The residence built in 2010 is ideally located in the heart of a charming green space just steps away from the main higher education institutions. WHY SECOND-HAND LMNP - More attractive purchase prices than new properties - Rental income received immediately, indexed and revalued - Management entrusted to a professional operator - Long-term commercial lease that secures income - Depreciation that eliminates tax on rental income (BIC) Complete file and personalized profitability…