Объект #23591

Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services EHPAD Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant de renom : EMEIS Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence : Le Clos d'Aliénor  31 rue Lamartine - 33110 LE BOUSCAT https://www.emeis.fr/fr/nos-ehpad/nouvelle-aquitaine/gironde/bouscat/maison-retraite-clos-dalienor Le Bien : Chambre meublée de 21.17 m2 Prix de vente : 137 688EUR Loyer annuel : 7 500EUR Charges annuelles : 0EUR Taxe Foncière : 273EUR Votre locataire : Groupe EMEIS Nouveau bail de 9 ans Idéal pour un Investisseur souhaitant : un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE www.apogeepatrimoine.com - https://www.apogeepatrimoine.com/i/redac/honoraires?honofor=1

A Profitable and Secure Patrimonial Investment Invest in an apartment managed with a rent secured by commercial lease, without management constraints or rental vacancy. In a Services Residence EHPAD This property is not intended for personal occupation, neither for yourself nor for a loved one. The strengths of this investment: 100% delegated management Rent received year-round, even in case of rental vacancy Renowned operator: EMEIS No rental procedures to arrange Advantageous LMNP tax treatment: rents not taxed thanks to depreciation The Residence: Le Clos d'Aliénor 31 rue Lamartine - 33110 LE BOUSCAT https://www.emeis.fr/fr/nos-ehpad/nouvelle-aquitaine/gironde/bouscat/maison-retraite-clos-dalienor The Property: Furnished room of 21.17 m2 Sale price: 137,688 EUR Annual rent: 7,500 EUR Annual charges: 0 EUR Property tax: 273 EUR Your tenant: EMEIS Group New 9-year lease Ideal for an Investor seeking: stable and secure rental income, real estate investment without management, supplementary income tax-deferred thanks to LMNP status. Contact: Benoit GENTILINI LMNP Investment Advisor APOGEE PATRIMOINE www.apogeepatrimoine.com - https://www.apogeepatrimoine.com/i/redac/honoraires?honofor=1