Объект #35120

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Charmant duplex de 43,8 m² entièrement rénové, idéalement situé à Chantraine au sein d'une petite copropriété conviviale de seulement quatre logements. Vendu entièrement meublé et immédiatement exploitable, ce bien sans travaux à prévoir séduira autant l'investisseur en quête de rentabilité que l'acquéreur recherchant un pied-à-terre prêt à vivre. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie d'environ 19 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée, complétée par une entrée et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une vaste salle d'eau. Entièrement rénové, le logement bénéficie de menuiseries récentes et d'une toiture refaite récemment. Le chauffage électrique individuel et un chauffe-eau récent (2019) garantissent des charges maîtrisées. Une place de parking privative. Atout majeur : le bien est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec un excellent taux de remplissage, offrant une rentabilité immédiate à son futur acquéreur. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.49€ par mois (soit 1013.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe…

iad France - Stephanie Thiebaut offers you: Charming duplex of 43.8 m² entirely renovated, ideally located in Chantraine within a small friendly co-ownership of only four dwellings. Sold entirely furnished and immediately operational, this property requiring no work will appeal equally to the investor seeking profitability and the buyer looking for a ready-to-live pied-à-terre. On the ground floor, a pleasant living area of approximately 19 m² opens onto a fitted kitchen, complemented by an entrance and an independent WC. On the upper floor, you will discover a bedroom as well as a spacious bathroom. Entirely renovated, the dwelling benefits from recent joinery and a recently redone roof. Individual electric heating and a recent water heater (2019) guarantee controlled expenses. One private parking space. Major asset: the property is currently operated as a short-term rental (Airbnb) with an excellent occupancy rate, offering immediate profitability to its future buyer. A visit is a must! This real estate listing concerns 2 units located in a co-ownership of 7 units in total and is not subject to any ongoing procedure cited in article L. 721-1 of the construction and housing code. Average monthly charges amount declared by the seller: €84.49 per month (i.e. €1,013.88 annually). Agency fees at the seller's expense. Energy performance information for this property: ENERGY class D index 217 and CLIMATE class B index 8. Information on the risks to which this property is exposed,…